คุณควรให้การชำระเงินจำนองรายปักษ์?

เมื่อคุณซื้อบ้านพร้อมการจดจำนองการชำระเงินของคุณจะครบกำหนดเป็นรายเดือนโดยค่าเริ่มต้น ในความพยายามที่จะชดเชยการจำนองของพวกเขาได้เร็วขึ้นและจ่ายดอกเบี้ยน้อยกว่าชีวิตของเงินกู้เจ้าของบ้านบางรายเลือกที่จะทำการจ่ายเงินเป็นรายปักษ์แทน

แต่ขึ้นอยู่กับวิธีการชำระเงินของคุณเป็นสองเท่าของการจัดการพวกเขาไม่สามารถช่วยให้คุณบุ๋มในหลักที่คุณตั้งใจ ต่อไปนี้คือสิ่งที่คุณต้องทราบหากคุณกำลังพิจารณาเปลี่ยนจากการชำระเงินรายเดือนเป็นรายปักษ์

" มากกว่า: เครื่องคิดเลขการชำระเงินจำนองรายปักษ์

ทำไมต้องเปลี่ยนเป็นรายปักษ์?

หากคุณชำระเงินจำนองรายเดือนเช่นเดียวกับเจ้าของบ้านส่วนใหญ่คุณกำลังทำรายได้ 12 ครั้งต่อปี เมื่อคุณลงทะเบียนเรียนในโปรแกรมการชำระเงินแบบสองสัปดาห์คุณจะจ่ายเงินครึ่งหนึ่งเป็นรายเดือนทุกๆสองสัปดาห์แทน มี 52 สัปดาห์ในหนึ่งปีดังนั้นการทำงานนี้ถึง 26 การชำระเงินเป็นรายปักษ์ - หรือมีผล 13 ชำระเงินรายเดือน

"เนื่องจากคุณสร้างรายได้เท่ากับ 13 เดือนในแต่ละปีคุณจะจ่ายดอกเบี้ยน้อยกว่า แต่ลดยอดเงินต้นลงอย่างรวดเร็ว" Joe Zeibert ผู้อำนวยการอาวุโสของ Ally Home ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ Ally Bank กล่าว Charlotte, North Carolina

Zeibert ให้ตัวอย่างเงินกู้ 30 ปีมูลค่า 250,000 เหรียญที่อัตราดอกเบี้ย 4% "การชำระเงินรายปักษ์จะช่วยให้ผู้กู้กู้เงินได้เกือบ 30,000 เหรียญและจ่ายเงินกู้คืนภายในห้าปีที่ผ่านมา" เขากล่าว แม้ว่าเจ้าของบ้านจะอาศัยอยู่ในบ้านของพวกเขาเพียงเจ็ดปีแล้ว แต่พวกเขายังคงประหยัดค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยหลายพันดอลลาร์ในขณะที่จ่ายเงินต้น 10,000 เหรียญซึ่งพวกเขาสามารถใช้จ่ายเงินดาวน์ได้มากขึ้นในบ้านหลังต่อไป Zeibert กล่าว

ระวัง บริษัท ผู้ชำระเงิน

ผู้ให้กู้จำนองบางรายมีตัวเลือกการชำระเงินเป็นรายปักษ์ ตัวอย่างเช่นกองทัพเรือสหรัฐสหภาพเครดิตมีโปรแกรมเฉพาะสำหรับผู้ที่ต้องการที่จะชำระเงินทุกสองสัปดาห์ที่ผ่านมาอย่างไม่มีกำหนดเควินตอร์เรนักยุทธศาสตร์ผลิตภัณฑ์จำนองที่เครดิตยูเนี่ยกล่าวว่า นอกจากนี้ยังมีโปรแกรม Budget Easy ฟรีที่ช่วยให้คุณสามารถชำระเงินเป็นรายปักษ์ได้โดยอัตโนมัติหากต้องการหรือเปลี่ยนกลับไปใช้การชำระเงินรายเดือนหากการเงินของคุณเปลี่ยนไป

นี่คือสิ่งที่ต้องยุ่งยาก: เมื่อผู้ให้กู้ไม่เสนอตัวเลือกการชำระเงินแบบรายปักษ์ผู้กู้บางรายหันมาใช้บริการของบุคคลที่สามที่ทำ อย่างไรก็ตาม บริษัท ที่ดำเนินการชำระเงินเหล่านี้เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการติดตั้งในช่วง 300 เหรียญ บางคนยังคิดค่าบริการรายเดือนและอาจจะยากที่จะออกจากสัญญาเมื่อเริ่มต้น

ยิ่งไปกว่านั้นบริการเหล่านี้บางส่วนยังถือเป็นการชำระเงินครั้งที่สองเป็นเวลาสองสัปดาห์และชำระเงินเป็นรายเดือนในนามของคุณซึ่งจะทำให้ผลกระทบจากการชำระเงินรายปีเพิ่มขึ้นเป็นพิเศษ ดังนั้นหากคุณได้รับการติดต่อจาก บริษัท ที่ให้บริการเพื่อช่วยคุณประหยัดเงินนับพันโดยการจัดการกับการชำระเงินจำนองของคุณให้เดินหน้าอย่างระมัดระวัง

วิธีทำด้วยตัวคุณเอง

ข่าวดีก็คือถ้าผู้ให้กู้ของคุณไม่มีตัวเลือกการชำระเงินเป็นรายปักษ์คุณสามารถนำเรื่องนี้ไปใช้ในมือของคุณเองได้

ใช้การชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณและหารด้วย 12. ชำระเงินต้นเฉพาะเงินต้นทุกเดือน หรือบันทึกจำนวนเงินนั้นทุกเดือนเป็นเวลา 12 เดือนในบัญชีออมทรัพย์ที่แยกจากกันจากนั้นทำการชำระเงินจำนองพิเศษหนึ่งครั้งในปีดังกล่าวโดยใช้จำนวนเงินทั้งหมดซึ่งเท่ากับจำนวนเงินที่คุณจ่ายพิเศษเป็นประจำทุกปีในแผนรายปักษ์

อย่างไรก็ตามก่อนที่คุณจะเดินทางไปยังเส้นทางนี้โปรดยืนยันกับผู้ให้กู้ว่าไม่มีการลงโทษเงินดาวน์ในเงินกู้ของคุณและการชำระเงินพิเศษจะใช้กับเงินกู้ของคุณทั้งหมดแทนที่จะเป็นเงินต้นพร้อมดอกเบี้ย

Torres กล่าวว่า "การชำระเงินรายปักษ์ก็คุ้มค่ามากถ้าหากเงินทุนของคุณสามารถทำได้ คุณสามารถใช้เครื่องคิดเลขการชำระเงินจำนองรายปักษ์เพื่อประมาณศักยภาพในการออมของคุณ

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome

• ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจดจำนองของคุณ
• ฉันควรจะชำระเงินจำนองของฉัน?
• ข้อดีและข้อเสียของการจ่ายเงินจำนองของคุณได้เร็วขึ้น