รีวิว Realtor.com

ตอนนี้ Zillow เป็นสุนัขสุดยอดของเว็บไซต์การค้นหาภายในบ้าน แต่ Realtor.com เป็นสุนัขเทราเลอร์ที่กระท่อนกระแงอยู่ที่ส้นเท้า เว็บไซต์ได้เปิดตัวแคมเปญการตลาดและการออกแบบที่ก้าวร้าวหลังการขายให้แก่ News Corp. ในช่วงต้นปีนี้ ผู้ให้บริการข้อมูลอุตสาหกรรม Inman กล่าวว่าขณะนี้อัตราการเข้าชมของ บริษัท เติบโตขึ้นเกือบเท่าตัวจากข้อมูลของ Zillow

รองชนะเลิศอันดับที่สองเปรียบเทียบกับผู้นำคนปัจจุบันได้อย่างไร? นี่คือการประเมินเว็บไซต์ Realtor.com ของเรา

อะไร Realtor.com ทำได้ดีที่สุด:

• เข้าถึงข้อมูลบ้านเพื่อขายผ่านบริการรายชื่อท้องถิ่น (MLS) ซึ่งมีรายชื่อมากที่สุด "อัพเดตทุกๆ 15 นาที"
• ให้ข้อมูลชุมชนที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่ย้ายไปอยู่เมืองใหม่
• เสนอที่อยู่อาศัยที่ดีเยี่ยมและภาพรวมของตลาดเช่า
• ช่วยให้ผู้ใช้เข้าถึง Realtors ในบริเวณใกล้เคียงได้อย่างรวดเร็ว

Realtor.com ได้อย่างรวดเร็ว

ลักษณะ	ข้อดี	จุดด้อย
รายชื่อบ้าน	รายชื่อแต่ละแห่งจะให้รายละเอียดที่กว้างขวางเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียงและการจัดอันดับโรงเรียนในท้องถิ่น	ไซต์ไม่รวมรายชื่อสำหรับการขายโดยเจ้าของ (FSBO)
ข้อมูลพื้นที่ใกล้เคียง	หารายชื่อที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียงได้ง่ายและตัวเลือก Google Street View บนแผนที่ช่วยให้มองเห็นได้อย่างรวดเร็วในชีวิตจริงของเพื่อนบ้าน	หน้าเว็บสามารถโหลดได้ช้ามากเนื่องจากโฆษณาที่ไม่ใช่โฆษณาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่สิ่งที่คุณไม่ค่อยเห็นในไซต์ของคู่แข่ง
ทรัพยากรอื่น ๆ	"Celebrity Real Estate" แสดงรายการที่อยู่อาศัยสำหรับขายโดยคนรวยและ / หรือที่มีชื่อเสียง นอกจากนี้ยังมีส่วน "ที่อยู่อาศัยที่ไม่ซ้ำ"	คุณอาจลืมว่าคุณเข้ามาในไซต์ที่ต้องการซื้อบ้าน
การหาตัวแทน	การค้นหา "Realtors Real" จะส่งกลับเฉพาะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสมาชิกของ National Realtors of Realtors เท่านั้น Realtors มุ่งมั่นที่จะปฏิบัติตามมาตรฐานทางจริยธรรมของ NAR	ประมาณครึ่งหนึ่งของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯเป็นของ NAR ดังนั้นการค้นหาของ Realtor จึงไม่รวมส่วนของตัวแทนที่ทำงานในพื้นที่ของคุณ

สิ่งที่ทำให้ Realtor.com แตกต่างกัน

แตกต่างกันได้ดีกว่า - หรือแตกต่างกันเพียง Realtor.com ไม่รวมคุณลักษณะจำนวนหนึ่งซึ่งเป็นค่าโดยสารมาตรฐานในพอร์ทัลการค้นหาบ้านอื่น ๆ เช่น:

• การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน "Zestimates" เป็นคุณลักษณะยอดนิยมของ Zillow ที่ได้รับความนิยม แต่ Realtor.com กล่าวว่าจะไม่แสดง "การประเมินค่าสำหรับคุณสมบัติ" ขาย "เพราะอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเป็นผู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่สุดในการกำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์.”
• รายชื่อผู้ขายโดยเจ้าของ (FSBO) นี่เป็นความพยายามของ Realtor.com เพื่อปกป้อง Realtors ที่ทำหน้าที่
• ความคิดเห็นของผู้ใช้อิสระของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าสามารถโพสต์ "คำแนะนำ" จากลูกค้าที่ผ่านมาไปยังโปรไฟล์ได้ แต่ผู้ใช้ไซต์ไม่สามารถโพสต์ความเห็นของตัวเองได้ Realtor.com กล่าวว่ามันเป็นเรื่องของการแสดงชื่อเสียงออนไลน์ของโบรกเกอร์และตัวแทนในลักษณะที่ทั้งสองตรงกับความต้องการของผู้บริโภคเพื่อหามืออาชีพที่เหมาะสมในขณะที่ยังถูกทำในทางที่เป็นธรรมสำหรับอุตสาหกรรม
• ตำแหน่งที่ต้องชำระเงินในรายชื่อ ใน Realtor.com จะมีเพียงแบรนด์หรือเครื่องหมายการค้าของโบรกเกอร์จดทะเบียนและตัวแทนจำหน่ายเท่านั้นที่สามารถแสดงรายชื่อได้

เหตุผลในการใช้ Realtor.com

ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยและการเช่า: Realtor.com อธิบายเฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยภาษาง่ายๆ ตรวจสอบโปรไฟล์กราฟิกภายใต้แท็บ "ท้องถิ่น" เพื่อดูข้อมูลเกี่ยวกับความต้องการของเมือง - พื้นที่อาจถูกอธิบายว่าเป็น "ตลาดของผู้ซื้อที่อ่อนนุ่ม" เช่นสภาพภูมิอากาศค่าครองชีพและการจ้างงานรวมถึงมาตรวัดที่ระบุว่าราคาถูกกว่าหรือไม่ เช่าหรือซื้อ

ข้อมูลไลฟ์สไตล์: เว็บไซต์ใช้แผนภูมิที่มีสีสันเพื่อช่วยผู้มาใหม่ในการเรียนรู้เกี่ยวกับการกระจายอายุของพื้นที่ใกล้เคียงรวมถึงสถานะการสมรสโดยทั่วไปรายได้ของครอบครัวและพื้นฐานการศึกษา ดัชนีความผิดทางอาญาเป็นอีกจุดข้อมูลที่เป็นประโยชน์

การเข้าถึง MLS: ตามเนื้อผ้าการเข้าถึงบริการหลายรายการทั่วประเทศได้รับประโยชน์สูงสุดของ Realtor.com ฐานข้อมูลเหล่านี้จะเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นไปยังไซต์เพื่อให้ Realtor.com สามารถอ้างสิทธิ์ในรายการที่ "ทันสมัยที่สุดและถูกต้อง" อย่างไรก็ตามความสามารถในการแข่งขันของเว็บไซต์ในพื้นที่นี้อาจลดลงเมื่อ Zillow ได้รับความร่วมมือจาก MLS

ปพลิเคชัน: Realtor.com 's app มือถือได้รับการจัดอันดับที่ดีที่สุดในธุรกิจในปี 2012 โดยการให้คำปรึกษา Clareity ข้อมูลและให้คำปรึกษาด้านไอทีที่ให้บริการในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามในรายงานฉบับล่าสุดของ Clareity ได้จัดอันดับแอ็พพลิเคชัน Realtor.com แปดและได้รับเกียรตินิยมด้านบนสุดแก่ Zillow

"ในขณะที่พวกเราในอุตสาหกรรมรู้ว่า Realtor.com app ยังคงมีเนื้อหาที่ถูกต้องที่สุดจาก MLS ผู้บริโภคอาจไม่ได้ตระหนักถึงสิ่งนั้นและมีคุณค่ามากขึ้นจากอินเทอร์เฟซ Zillow and Trulia และเนื้อหาเพิ่มเติมซึ่งรวมถึง รายชื่อจากแหล่งข้อมูลอื่น ๆ "Clareity กล่าว

การหาตัวแทน

การให้บริการด้านการตลาดแก่ตัวแทนคือ Realtor.com และเว็บไซต์อื่น ๆ เช่น Zillow และ Trulia ทำเงินได้ ตัวแทนสามารถจ่ายค่าโฆษณาเช่นกำหนดเป้าหมายโปรไฟล์ส่วนตัวของตนไปยังรหัสไปรษณีย์ที่ค้นหาโดยใช้งานได้มากที่สุด

เช่นเดียวกับไซต์การค้นหาบ้านอื่น Realtor.com มีคุณลักษณะการค้นหาสำหรับตัวแทนในท้องถิ่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถเรียกร้องค่าสถานะฟรีบนไซต์และมีชื่อปรากฏถัดจากคุณสมบัติที่เป็นตัวแทน แต่คลิกที่เครื่องมือ และ Realtors เท่านั้น

ความแตกต่างคืออะไร? ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทุกคนไม่ได้เป็น Realtor และเฉพาะตัวแทนที่เป็นสมาชิกของ National Realtors Realtors เท่านั้นที่สามารถใช้เครื่องหมายการค้า Realtor ที่มีเครื่องหมายการค้าและปรากฏในผลการค้นหาของไซต์ นายหน้าให้คำมั่นที่จะปฏิบัติตามแนวทางจริยธรรมของสมาคม แต่ส่วนใหญ่ถ้าไม่ใช่ทั้งหมดของหลักการเหล่านี้ได้รับมอบอำนาจตามกฎหมายโดยค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐอย่างไรก็ตาม

ตามที่ NAR มีผู้ขออนุญาตอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้งานอยู่ประมาณสองล้านคนในสหรัฐฯและมีเพียง 1 ล้านคนใน NAR หรือ Realtors

บรรทัดด้านล่าง

Realtor.com มุ่งเน้นที่การเชื่อมต่อ Realtors กับผู้บริโภค แต่เว็บไซต์นี้ยังเป็นแหล่งข้อมูลที่หลากหลายสำหรับนักล่าบ้าน เช่นเดียวกับเครื่องมือค้นหาบ้านใด ๆ คุณควรเปรียบเทียบผลลัพธ์และข้อมูลกับพอร์ทัลอื่นรวมทั้ง Zillow และ RealtyTrac

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome:

• คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้ซื้อบ้าน
• เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย
• สิ่งที่คาดหวังจากกระบวนการ Homebuying

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล์: [email protected] . Twitter: @halmbundrick