Quicken Loans RateShield: ล็อคหรือลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย

หนึ่งในหลาย ๆ การตัดสินใจที่ยุ่งยากที่คุณต้องเผชิญเมื่อซื้อบ้านคือการล็อคอัตราการจดจำนองของคุณ ถ้าคุณล็อคในขณะนี้และอัตราการลงไป? หรือถ้าคุณไม่ได้ล็อคในวันนี้ - และอัตราการขึ้นไป? Gah!

โดยปกติแล้วคุณจะพบกับทางเลือกเหล่านี้เมื่อคุณได้ทำสัญญากับบ้านและกำลังหดตัวผ่านขั้นตอนสุดท้ายของการอนุมัติสินเชื่อ แต่ Quicken Loans เสนอการอนุมัติ RateShield ซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อบ้านสามารถล็อคอัตราดอกเบี้ยได้ในขณะที่พวกเขากำลังซื้อบ้านเพื่อซื้อ

และถ้าอัตราลงไป?

"ณ จุดที่พวกเขาลงนามในข้อตกลงซื้อ … ถ้าอัตราดอกเบี้ยลดลงเราจะเสนออัตราที่ต่ำกว่านี้" โจเอลกูร์แมนรองประธานบริหาร Quicken Loans กล่าวกับ Investmentmatome

ดีเกินกว่าที่จะเป็นจริง? ไม่ได้จริงๆ เป็นรูปแบบของอัตราการจำนอง "float down" ลอยลงช่วยให้คุณสามารถล็อคอัตราดอกเบี้ยของคุณ แต่มีตัวเลือกเพื่อให้ได้อัตราที่ต่ำกว่าถ้าหนึ่งจะพร้อมใช้งาน ผู้ให้ยืมอาจเรียกเก็บเงินสำหรับตัวเลือกนี้ - ไม่กี่ร้อยเหรียญหรือมากกว่านั้น แต่ก็มักจะถูกคิดค่าใช้จ่ายในการก่อกำเนิด

" มากกว่า: การจำนองอัตราดอกเบี้ย: มันคืออะไรเมื่อฉันจะทำหรือไม่?

อัตราดอกเบี้ยลอยตัวเริ่มลดลง

ตัวเลือกลอยแบบดั้งเดิมมักเกิดขึ้นภายหลังในกระบวนการให้กู้ยืม ต่อไปนี้คือลักษณะการทำงานแบบลอยโดยทั่วไป:

• คุณขอรับการอนุมัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้บางราย
• คุณเซ็นสัญญากับบ้าน
• เลือกผู้ให้กู้ด้วยการกำหนดราคาที่ดีที่สุดแล้วล็อกอัตราของคุณ
• และเมื่อมีการเลือกอัตราดอกเบี้ยลอยตัวเป็นประจำหากอัตราดอกเบี้ยลดลงก่อนที่คุณจะปิดเงินกู้คุณสามารถ "ลอยลง" ในอัตราที่ต่ำกว่านี้

Quicken Loans RateShield จะเหมือนกัน แต่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้:

• คุณขอรับการอนุมัติเงินกู้ RateShield กับ Quicken Loans
• อัตราดอกเบี้ยของคุณถูกล็อคไม่เกิน 90 วันในขณะที่คุณซื้อสินค้าสำหรับบ้าน
• เมื่อคุณส่งข้อตกลงในการซื้อบ้านแล้วคุณมีทางเลือกในการลดอัตราดอกเบี้ยลงได้หากมีอัตราว่างต่ำกว่านี้
• อัตรานี้ถูกล็อคอีก 40 ถึง 60 วันจนกว่าจะปิด

" มากกว่า: วิธีการซื้อบ้านเมื่ออัตราการจำนองเพิ่มขึ้น

RateShield แตกต่างกันอย่างไร: เป็นการอนุมัติล่วงหน้า

การเลือก RateShield float down จำเป็นต้องใช้มากกว่าการได้รับคุณสมบัติเบื้องต้นเบื้องต้นซึ่งน้อยกว่า "ใช่เราอาจจะทำเงินกู้ของคุณ" Quicken Loans กำลังขุดลึกจากจุดเริ่มต้นของกระบวนการกู้ยืมเงินด้วย preapproval เต็มเป่า

"เราได้รับการรับรอง" Gurman กล่าว "เราจัดให้มีและทบทวนรายได้ทรัพย์สินและเครดิตของพวกเขา ดังนั้นขณะที่พวกเขาอยู่ในขั้นตอนการค้นหาบ้านเราได้รับประกันสามในสี่ชิ้นที่จะทำให้บ้านปิด ชิ้นที่สี่เห็นได้ชัดว่าเป็นทรัพย์สิน"

เมื่อข้อตกลงการซื้ออยู่ในมือ Quicken Loans ทั้งหมดที่เหลือทำคือการได้รับการประเมินทำชื่องานและห่อส่วนที่เหลือของรายละเอียดเงินกู้

"ส่วนใหญ่ของการยกของหนักได้รับการทำ" Gurman กล่าวว่า นั่นหมายความว่าเงินกู้มักจะปิดได้เร็วขึ้นเขาเพิ่ม

ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับ RateShield preapproval; มันถูกสร้างขึ้นในค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดเงินกู้

" มากกว่า: วิธีการได้รับอัตราการจำนองที่ดีที่สุด

คุณสามารถซื้อสินค้าสำหรับตัวเลือกการล็อกหรือต่ำอื่น ๆ

ด้วย Quicken Loans preapproval ในมือและความสงบสุขของ RateShield - คุณอาจรู้สึกว่าคุณไม่จำเป็นต้องเปรียบเทียบผู้ให้กู้อื่น ๆ เรารู้ว่ามันยาก แต่พยายามหาซื้อของกันอย่างน้อยสองสามอย่างและได้รับการยอมรับจากพวกเขาด้วยเช่นกัน ให้แน่ใจว่าคุณได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดและคำที่คุณมีสิทธิ์ได้คุณสามารถประหยัดเงินได้หลายพันดอลลาร์เมื่อเวลาผ่านไป

และขอให้ผู้ให้กู้อื่น ๆ เหล่านั้นหากพวกเขามีระบบล็อคอัตราดอกเบี้ยลอยตัว ในความเป็นจริงเราพบผู้ให้กู้รายอื่นอย่างน้อยหนึ่งรายที่มีการล็อคอัตราแรกคล้ายกับ Quicken Loans ' PrimeLending 's Lock & Shop ช่วยให้ผู้กู้สามารถกู้เงินได้ถึง 45 วันในการหาที่พักและอีก 30 วันเพื่อปิดตัวเลือกการลอยตัวด้วย

ไม่ว่าคุณจะล็อคหรือลดอัตราของคุณในช่วงเริ่มต้นของกระบวนการเงินกู้หรือไม่ช้าก็เกือบจะไม่สำคัญเท่ากับการจัดการที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในระยะยาวนี้คุณเป็นผู้ให้กู้สินเชื่อบ้านแบบจ่ายดอกเบี้ยนานหลายสิบปี

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome

• เปรียบเทียบอัตราการจำนอง
• รับการอนุมัติสินเชื่อก่อนล่วงหน้า
• ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์