การใส่ความถูกต้องของ Zillow Zestimates ในการทดสอบ
Get your offer
สารบัญ:
- Zestimates: การปรับปรุงความแม่นยำ
- วิธีคำนวณ Zillow Zestimates
- ค่าบ้าน robo เพิ่มเติมอยู่ในระหว่างเดินทาง
- Zestimates: ดีกว่าต่ำกว่า
Zellomates ของ Zillow ซึ่งเป็นเครื่องประเมินค่าบ้านที่ทำด้วยเครื่องจักรทำให้ Zillow อยู่บนแผนที่ หากไม่มีการประเมินขั้นตอนการผลิตโดยอัลกอริทึมที่ถกเถียงกัน Zillow จะเป็นเครื่องมือค้นหาบ้านเหมือนกับทุกคน โดยทั่วไปแล้วตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เกลียดพวกเขาและเจ้าของบ้านสาบานโดยพวกเขาหรือที่พวกเขาขึ้นอยู่กับค่าบ้านของพวกเขาไป
Zestimates มีความแม่นยำเพียงใด? นี่คือสิ่งที่เราพบ
Zestimates: การปรับปรุงความแม่นยำ
Zillow กล่าวว่า Zestimates มีอัตราความผิดพลาดอยู่ที่ 8% ซึ่งอาจดูเหมือนเป็นขอบใหญ่ - แต่ก็มีการปรับปรุง อัลกอริทึมนี้เริ่มต้นด้วยอัตราความผิดพลาดโดยเฉลี่ย 13.6% ในปีพ. ศ. 2549 ตาม Zillow
อย่างไรก็ตามอัตราความผิดพลาดอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน ในเมืองใหญ่ชั้นนำ Zillow กล่าวว่าช่วงความแม่นยำอยู่ที่ 5% ในวอชิงตัน ดี.ซี. ถึง 9.5% ในพิตส์เบิร์ก ในบางเมืองเช่นฮูสตันแคนซัสซิตี้ซานอันโตนิโอและเซนต์หลุยส์ - วูลไม่สามารถสร้างอัตราความผิดพลาดที่ไม่เอื้ออำนวยเนื่องจากกฎหมายการเปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ หาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด
วิธีคำนวณ Zillow Zestimates
อย่างไรก็ตาม Zestimates ถูกสร้างขึ้น Zillow กล่าวว่าระหว่างการอัพเกรดที่สำคัญการทำซ้ำแบบใหม่ของโมเดลจะถูกคิดค้นอยู่ตลอดเวลา และตั้งแต่ Zestimates ถูกนำมาใช้ในไซต์ในปี 2549 บริษัท ได้ใช้อัลกอริทึมรุ่นใหม่ทั้งหมด 3 เวอร์ชันในปี 2006, 2008 และ 2011
"ลักษณะบ้านเช่นพื้นที่เป็นตารางฟุตตำแหน่งที่ตั้งหรือจำนวนห้องน้ำมีน้ำหนักแตกต่างกันตามอิทธิพลของพวกเขาในราคาขายบ้านในแต่ละภูมิศาสตร์ที่เฉพาะเจาะจงในช่วงระยะเวลาหนึ่ง" Zillow กล่าว
ไซต์นี้ยังผสมผสานข้อมูลภาษีทรัพย์สินและราคาขายล่วงหน้าสำหรับบ้านรวมทั้งคนอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียงด้วย
แต่ความถูกต้องของการประมาณค่าที่อยู่อาศัยได้รับการถกเถียงกันอย่างมาก Zillow กล่าวว่าจะคำนวณความถูกต้องของ "รูปแบบการประเมินค่าที่เป็นกรรมสิทธิ์โดยอัตโนมัติ" หรือ AVMs โดยใช้ราคาขายสุดท้ายของบ้านและเปรียบเทียบกับ Zestimate ในหรือก่อนวันที่ขาย ประมาณการมูลค่าบ้านของคุณ
ขณะนี้ Zestimate เป็นเพียงหนึ่งใน AVM ที่มีอยู่ในไซต์การค้นหาภายในบ้านและในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ คำพูดเดิม "ถ้าคุณไม่สามารถเอาชนะพวกเขาได้ให้เข้าร่วมกับพวกเขา" ดูเหมือนจะใช้ นักพัฒนาพยายามที่จะเอาชนะกันและกันด้วยการผสมผสานรูปแบบใหม่ของการประเมินราคาบ้านสีดำ แต่มีหลายพื้นที่ที่ AVMs มักจะสั้น: ค่าบ้าน robo เพิ่มเติมอยู่ในระหว่างเดินทาง
Zestimates: ดีกว่าต่ำกว่า
กอร์ดอนสตีเฟนสันตัวแทนจาก Rascoff กล่าวกับ Inman ว่าสิ่งที่ Zillow อาจประเมินค่าของบ้าน Rascoff เกินกว่าเพราะ "อัลกอริธึมอาจไม่ได้คิดค้นแผนผังชั้นที่เป็นเอกลักษณ์ของบ้าน"
อย่างไรก็ตามเขากล่าวเพิ่มเติมว่าถ้าราคาลดลงต่ำกว่าราคาในรายการผู้ซื้ออาจมีแนวโน้มที่จะคิดว่ารายชื่อนั้นเกินราคา แต่เนื่องจาก Zestimate สูงกว่าราคาที่ขอซื้อผู้ซื้ออาจคิดว่าที่บ้านเป็น "การต่อรองราคา"
สตีเฟนสันบอกกับ Inman ว่า "มันดีกว่าสำหรับเราอย่างผู้ขายที่ต่ำกว่าราคาที่ต่ำกว่า 100,000 ดอลลาร์ที่เหนือกว่า Zestimate" นั่นหมายความว่า "มีการอธิบายน้อยมาก"
สตีเฟนสันกล่าวเสริมว่า "ความหวังของฉันคือการที่ประชาชนทั่วไปได้รู้ว่า Zestimates มีความสัมพันธ์กับค่านิยมของบ้านอย่างไร"
ตั้งแต่นั้นมาราคาบ้านก็ได้รับการลดราคา 96,000 เหรียญ ในขณะเดียวกัน Zestimate ก็มี เกิดขึ้น โดย 185,000 เหรียญถึง 1,575,206 เหรียญ ไปรูป
เพิ่มเติมจาก Investmentmatome คุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน? เปรียบเทียบอัตราการจำนอง คำนวณการชำระเงินจำนองของคุณ Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล์: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
รูปภาพผ่าน Zillow
