สินเชื่อที่อยู่อาศัยขายสั้นคำนิยามและตัวอย่าง

คืออะไร:

ขาย การจำนองสั้น คือการขายทรัพย์สินจำนองสำหรับน้อย มูลค่าที่เหลืออยู่ของการจำนองตัวเอง

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

ในตลาดที่อยู่อาศัยที่อ่อนแอเป็นเรื่องธรรมดาสำหรับยอดคงค้างจำนองที่อยู่ในทรัพย์สินเกินกว่ามูลค่าตลาดของทรัพย์สินนั้นเอง ในกรณีเช่นนี้เจ้าของทรัพย์สินอาจขอให้ผู้ให้กู้เห็นชอบ การขายสั้นในราคาต่ำกว่า หากผู้ให้กู้เห็นพ้องด้วยทรัพย์สินจะขายตามราคาตลาดและเงินที่ได้รับจะใช้เพื่อชำระคืนยอดคงเหลือของจำนองให้มากที่สุด ในการจัดการดังกล่าวผู้ให้กู้ตกลงที่จะลดยอดคงเหลือจำนอง

ตัวอย่างเช่นสมมติว่า Bob ต้องการขายบ้านของเขาเมื่อเขาค้นพบว่ามูลค่าลดลงอย่างมีนัยสำคัญต่ำกว่ายอดคงค้างจำนอง 100,000 ดอลลาร์ เขาทำให้บ้านในตลาดและได้รับข้อเสนอของ $ 75,000 ถ้าผู้ให้กู้เห็นด้วยกับการทำธุรกรรม Bob จะโอนเงินทั้งหมด 75,000 เหรียญไปที่ธนาคารและธนาคารจะหักยอดดุล 25,000 ดอลล่าร์ที่ยังเหลืออยู่

ทำไมต้องเป็นเรื่อง:

สินเชื่อที่อยู่อาศัยในระยะสั้นสามารถทำได้ดี สำหรับเจ้าของบ้านที่อยู่ใต้น้ำในการจำนองของพวกเขา โดยทั่วไปแล้วผู้ให้กู้จะให้การยกเว้นเจ้าของบ้านจากภาระผูกพันเพิ่มเติมใด ๆ เมื่อขายสั้นเสร็จสิ้น

ในการขายสั้นจำนองผู้ให้กู้ตระหนักถึงการสูญเสียกับจำนวนเงินของการจำนองที่ไม่ได้รับการชำระคืน เมื่อเกิดเหตุการณ์นี้ขึ้นในระดับมากเสถียรภาพพื้นฐานของภาคธนาคารสามารถเขย่าได้