ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก? วิธีการบอกถ้าคุณพร้อม

งานของคุณเป็นอย่างไร รักงานของคุณและเห็นว่าตัวเองอยู่ที่ 10 ปีข้างหน้า? หรือคุณกลัวการเดินทางเกลียดสิ่งที่คุณทำบ่อยๆและสแกนกระดานงาน? โอ้และชีวิตรักของคุณเป็นอย่างไร?

หากงานที่ห่างไกลออกไปหรือคุณตัดสินใจว่าคุณพร้อมที่จะแต่งงานแล้วคุณก็ไม่อยากไปหาที่อยู่ที่คุณไม่ควรซื้อ ก่อนที่จะซื้อคุณจำเป็นต้องใช้พื้นที่โฆษณาตัวเองอย่างจริงจังรวมถึงการถามตัวเองด้วยคำถามที่ไม่ชัดเจน

ก่อนที่คุณจะซื้อคิดขาย

คำถามเกี่ยวกับอาชีพและความสัมพันธ์อาจดูเหมือนชัดเจน แต่เมื่อคุณพิจารณาย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านของคุณเองคุณต้องสอบสวนลึกเข้าไป เส้นทางอาชีพของคุณหมายความว่าคุณต้องรักษาความคล่องตัวไว้บ้างหรือไม่? การส่งเสริมหรือความก้าวหน้าในอาชีพในห้าปีถัดไปหมายความว่าคุณจะต้องย้ายหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นบางทีคุณควรเช่าต่อกันต่อไป หรือถ้าคุณกำลังวางแผนที่จะเริ่มต้นครอบครัวคุณอาจเติบโตเร็วกว่าที่บ้านเริ่มต้นก่อนที่คุณจะรู้ มองหาสิ่งที่ใหญ่กว่า - และตรวจสอบโรงเรียนก่อนที่จะซื้อ

ทุกอย่างเกี่ยวกับการกำหนดอายุการเก็บรักษาบ้านหลังแรกของคุณ ก่อนที่คุณจะซื้อคิดเกี่ยวกับการขายบ้านที่คุณกำลังพิจารณา:

• ย่านนี้เป็นอย่างไร? ผู้ซื้อที่มีศักยภาพน่ารักในพื้นที่เท่าที่คุณทำไม่กี่ปีลงที่ถนน?
• ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศมีความผันผวนหรือไม่?
• ชนิดของการพัฒนาที่เกิดขึ้นใกล้เคียง? พาณิชย์, ค้าปลีก, ที่อยู่อาศัย - หรือว่าเป็นทางหลวงหลายทางที่พวกเขาสร้างอยู่เหนือที่นั่น?
• บ้านมีสถานที่ตั้งที่เล่นโวหารหรือสถานที่ที่คุณไม่ทราบ แต่อาจปิดการซื้อในอนาคตได้หรือไม่?

นอกจากนี้คุณควรคิดถึง: บ้านเริ่มต้นของคุณอาจทำหน้าที่เป็นผู้ให้บริการรายได้แบบพาสซีฟในอนาคต พิจารณาว่าสถานที่ให้บริการสามารถทำงานเป็นเช่าได้อย่างไร

ค้นหาผู้ให้กู้เพื่อรับอนุมัติล่วงหน้า

เท่าไหร่ที่คุณสามารถจ่ายได้ไม่เท่าไหร่ที่คุณสามารถยืมได้

ผู้ให้ยืมจะบอกคุณว่าเงินกู้ขนาดใหญ่ที่คุณจะมีสิทธิ์ได้เมื่อคุณทำการคัดเลือกล่วงหน้า แต่นั่นไม่จำเป็นว่าคุณจะจ่ายได้เท่าไร คุณจะต้องการออกจากห้องในงบประมาณของคุณสำหรับค่าใช้จ่ายเพียงครั้งเดียวและต่อเนื่องของเจ้าของบ้าน

สถานการณ์ทางการเงินของทุกคนแตกต่างกันไป แต่ผู้ให้กู้แบบเดิม ๆ ใช้สูตรดังต่อไปนี้เพื่อกำหนดจำนวนบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้: การชำระเงินที่เกี่ยวข้องกับบ้านของคุณ (การจำนองภาษีประกันภัย) ไม่ควรเกิน 28% ของรายได้ก่อนหักภาษีและรายเดือนรวมของคุณ ภาระหนี้ไม่ควรเกิน 36% ของรายได้ก่อนหักภาษีรายเดือนของคุณ (สินเชื่อที่รัฐบาลให้การสนับสนุนมีแนวโน้มที่จะยืดหยุ่นขึ้นเล็กน้อย)

รายได้รวมประจำปี	รายได้รวมรายเดือน	28% ของรายได้รวมรายเดือน
$40,000	$3,333	$933
50,000	4,167	1,167
60,000	5,000	1,400
70,000	5,833	1,633
80,000	6,667	1,867
90,000	7,500	2,100
100,000	8,333	2,333
125,000	10,417	2,917
150,000	12,500	3,500
200,000	16,667	4,667
250,000	20,833	5,833

แต่ก่อนที่คุณจะรีบเร่งไปที่เครื่องคิดเลขจำนองเพื่อดูว่าจะซื้อบ้านมากแค่ไหนอย่าลืมพิจารณาว่าจดหมายรายเดือนของคุณน่าจะมีมากกว่าเงินต้นและดอกเบี้ยนอกจากนี้ยังมีภาษีประกันภัยและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่จะต้องคิด.

สิ่งที่ผู้ให้กู้พิจารณา

ในระหว่างการพิจารณาว่าจะให้เงินกู้แก่คุณหรือไม่ผู้ให้กู้จะพิจารณาถึงจำนวนเงินที่คุณได้รับเมื่อเปรียบเทียบกับจำนวนเงินที่คุณทำ เรียกว่าอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้หรือ DTI สูตรมีลักษณะดังนี้:

รวมหนี้สิน / รายได้รวม = อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

สมมติว่าคุณต้องจ่ายเงินจำนวน 7,200 เหรียญต่อหนี้สินทั้งหมดของคุณในแต่ละปี นั่นคือ $ 600 ต่อเดือน หากคุณทำเงินได้ 60,000 เหรียญต่อปีหรือ 5,000 เหรียญต่อเดือนอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณจะเท่ากับ 12% ตามที่เรากล่าวมาข้างต้นผู้ให้กู้แบบทั่วไปมักต้องการเห็น DTI ทั้งหมดที่มีอยู่ 36% ของรายได้รวมหรือต่ำกว่าซึ่งรวมถึงใบเรื่องบ้านของคุณ แต่ผู้ให้กู้บางรายจะอนุญาตให้มีการเลียนแบบห้องนี้และหากพวกเขาระบุว่าคุณมีความสามารถ เพื่อชำระคืนพวกเขาอาจไปเหนือลายน้ำนี้

ในสถานการณ์ข้างต้นที่เหลือ 24% ของเงินเดือนประจำปีของคุณสำหรับค่าที่อยู่อาศัยของคุณ (36% ลบ 12%) หรือ $ 14,400 จดจำนองของคุณจะต้องประมาณ $ 1,200 ต่อเดือน คุณจะสังเกตเห็นในแผนภูมิด้านบนว่ารายได้ 60,000 ดอลลาร์ช่วยให้สามารถชำระเงินรายเดือนได้ 1,400 เหรียญดังนั้นเราจึงใกล้เคียงกัน โปรดจำไว้ว่าคุณยังต้องการอนุญาตให้ทำประกันและภาษี

" มากกว่า: คำนวณอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณ

พลังแห่งการคิดอย่างมีเหตุผล

เมื่อคุณพร้อมที่จะหยั่งรากและไม่สามารถจินตนาการถึงการใช้ชีวิตที่อื่นได้นั่นคือเมื่อคุณตระหนักว่าต้องการบ้านคือการตัดสินใจทางอารมณ์ แต่การซื้อบ้านควรเป็นกระบวนการที่มีเหตุผลและมีเหตุผลและเป็นส่วนสำคัญของการตัดสินใจทางการเงินที่สำคัญดังกล่าวคือการหาตัวเลข นั่นคือสิ่งที่ Investmentmatome สามารถช่วยได้

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome: ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน? เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย หานายหน้าจำนอง