แนวโน้มการปรับปรุงบ้านเพื่อใช้งบประมาณของคุณ

โดย Nino Sitchinava

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ Nino ในเว็บไซต์ของเราถามที่ปรึกษา

การกำหนดงบประมาณที่เหมือนจริงอาจเป็นหนึ่งในสิ่งที่น่ากลัวที่สุดในการเริ่มโครงการปรับปรุงบ้าน บางทีนี่อาจเป็นเหตุผลที่ว่าเกือบหนึ่งในสามของเจ้าของบ้านที่ปรับปรุงใหม่ไม่ได้กำหนดงบประมาณไว้เลยและเหตุใดส่วนแบ่งรายเดียวกันจึงเกินงบประมาณที่ตั้งไว้ตามการสำรวจครั้งใหม่จากการปรับปรุงบ้านออนไลน์และแพลตฟอร์มการออกแบบ Houzz ซึ่งผมเป็นนักเศรษฐศาสตร์และนักวิจัย

นอกจากนี้ยังอาจเป็นเรื่องยากที่จะทราบว่าค่าใช้จ่ายใดมีความสมเหตุสมผล แม้ว่าปัจจัยหลายอย่างจะเป็นตัวกำหนดต้นทุนโครงการปรับปรุงบ้านการตรวจสอบแนวโน้มและข้อมูลเกี่ยวกับการใช้จ่ายโดยเฉลี่ยของประเทศสามารถให้ความรู้สึกว่าโครงการของคุณมีค่าใช้จ่ายเท่าใด ตัวเลขต่อไปนี้จากรายงาน Houzz และหน้าแรกของปีพ. ศ. 2516 ช่วยให้คุณนึกถึงงบประมาณของคุณเองได้

หาผู้รับเหมาใน Thumbtack

ขนาดและมูลค่า

ขนาดของบ้านที่คุณวางแผนที่จะปรับปรุงใหม่เป็นตัวผลักดันที่สำคัญของค่าใช้จ่าย ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านที่กำลังปรับปรุงบ้านหลังต่ำกว่า 1,000 ตารางฟุตใช้เวลาเฉลี่ย 25,000 เหรียญในโครงการของพวกเขาโดยเฉลี่ยในปี 2015 ในขณะที่เจ้าของบ้านปรับปรุงบ้าน 2,000 ถึง 2,999 ตารางฟุตใช้เวลามากกว่าสองเท่า (58,000 เหรียญ)

การปรับปรุงเจ้าของบ้านใน Houzz ยังใช้พื้นที่บ้าน 20,000 ถึง 25% โดยเฉลี่ยในปี 2015 สำหรับบ้านที่อยู่ภายใต้ $ 200,000 และ 10% ถึง 15% สำหรับบ้านที่เกิน $ 200,000 ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านที่มีมูลค่าบ้านต่ำกว่า 100,000 เหรียญใช้จ่ายเฉลี่ย 19,700 ดอลลาร์ในการปรับปรุงบ้านในปี 2015 ในขณะที่เจ้าของบ้านมีมูลค่าตั้งแต่ 750,000 ถึง 1 ล้านเหรียญใช้จ่ายเฉลี่ย 101,600 เหรียญ

โครงการและขอบเขต

แต่ค่าใช้จ่ายของ remodels ภายในแตกต่างกันไปอย่างมากตามประเภทของห้องพัก ห้องครัวมีแนวโน้มที่จะเป็นโครงการปรับปรุงที่มีราคาแพงที่สุด แต่ยังเป็นที่นิยมมากที่สุดอีกด้วย ประมาณ 30% ของการปรับปรุงเจ้าของบ้านใน Houzz ได้มุ่งเน้นไปที่ remodels ห้องครัวในขณะนี้เป็นเวลาห้าปีในแถว ห้องน้ำอยู่ไม่ไกลหลังทั้งด้านต้นทุนและความนิยมตามด้วยห้องนั่งเล่นและห้องอื่น ๆ ภายในบ้าน

อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงไปตามขนาดของห้องพักและขอบเขตโครงการ ตัวอย่างเช่นห้องปรับปรุงขนาดใหญ่ของห้องครัวขนาดใหญ่ (200 ตารางฟุตบวก) ซึ่งมีตู้และเครื่องใช้อย่างน้อยทั้งหมดถูกแทนที่ด้วยวิ่งเฉลี่ย 50,700 เหรียญทั่วประเทศในปีพ. ศ. 2558 ห้องครัวที่มีขนาดเล็กกว่า 200 ตารางฟุต ประมาณครึ่งหนึ่ง (26,400 เหรียญ) remodels น้อยครอบคลุมอย่างมีนัยสำคัญน้อยราคาแพงที่ $ 17,800 และ $ 9,400 โดยเฉลี่ยสำหรับห้องครัวขนาดใหญ่และขนาดเล็กตามลำดับ

สำหรับการปรับปรุงห้องน้ำต้นแบบการแก้ไขปัญหาโดยหนึ่งในห้าของการปรับปรุงเจ้าของบ้านใน Houzz ในปี 2015 อีกเรื่องขอบเขตและขนาดห้อง (100- บวกตารางฟุต) ที่อย่างน้อย cabinetry countertops และห้องน้ำถูกแทนที่ 25,600 ดอลลาร์โดยเฉลี่ยทั่วประเทศวิ่ง 2521 สร้างใหม่ของห้องน้ำขนาดเล็ก (ต่ำกว่า 100 ตารางฟุต) วิ่งประมาณ 12,000 ดอลลาร์ ค่าเฉลี่ยเหล่านี้ถูกตัดประมาณครึ่งหนึ่งเมื่อ remodels มีน้อยกว่าในธรรมชาติ

remodels ภายในอื่น ๆ มีแนวโน้มที่จะไม่แพงมาก การออกแบบห้องน้ำที่ไม่ใช่ต้นแบบจะมีราคาเฉลี่ย 7,800 เหรียญสำหรับห้องน้ำขนาดใหญ่ (50 ตารางฟุต) และ 4,200 ดอลลาร์สำหรับโครงการขนาดเล็กกว่าโครงการที่ครอบคลุมทุกพื้นที่ ห้องนั่งเล่นหรือห้องครอบครัวมีแนวโน้มที่จะเป็นโครงการที่มีราคาแพงที่สุดถัดไปโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 6,500 และ 3,800 ดอลลาร์สำหรับห้องขนาดใหญ่ (350 ตารางฟุต) และห้องที่มีขนาดเล็ก (ต่ำกว่า 350 ตารางฟุต) ตามลำดับ ห้องพักอื่น ๆ ทั้งหมดเช่นห้องนอนโฮมออฟฟิศห้องซักรีดประตูทางเข้าหรือห้องเรียนห้องรับประทานอาหารและตู้เสื้อผ้ามักอยู่ระหว่าง 2,000 ถึง 4,000 เหรียญสำหรับห้องขนาดใหญ่และ 1,000 ถึง 2,000 เหรียญสำหรับห้องขนาดเล็ก

การกำหนดพื้นที่ที่มีความสำคัญในบ้านของคุณสามารถช่วยให้คุณมุ่งเน้นการใช้จ่ายในการปรับปรุงใหม่และความสมจริงเกี่ยวกับขอบเขตและขนาดของโครงการจะช่วยให้คุณพึงพอใจกับผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปโดยไม่ต้องเสียสละงบประมาณ

แผนระยะยาว

หากคุณเพิ่งซื้อบ้านและวางแผนที่จะปรับปรุงใหม่ให้พิจารณาการเบิกจ่ายงบประมาณของคุณเนื่องจากผู้ซื้อบ้านรายล่าสุดมีแนวโน้มที่จะลงทุนในโครงการปรับปรุงของพวกเขาโดยเฉลี่ย (เฉลี่ย 66,600 ดอลลาร์) เมื่อเทียบกับเจ้าของบ้านที่กำลังปรับปรุงใหม่อื่น ๆ ทั้งหมด (59,800 ดอลลาร์โดยเฉลี่ย) และการวางแผนเหล่านั้น ขายบ้าน (เฉลี่ย 36,300 เหรียญ)

ผู้ซื้อบ้านรายใหญ่เป็นผู้ใช้จ่ายรายใหญ่เนื่องจากมุ่งเน้นไปที่โครงการเสริมความมั่งคั่งที่มีราคาแพงกว่าเช่นการปรับปรุงห้องครัวและห้องน้ำการเปลี่ยนหน้าต่างอัพเกรดระบบฉนวนการเปลี่ยนระบบภายในบ้านเช่นระบบ HVAC หรือระบบอัตโนมัติสำหรับสิ่งต่างๆเช่นอุณหภูมิเครื่องใช้ไฟฟ้าและไฟ ในขณะเดียวกันผู้ที่เตรียมบ้านขายมีแนวโน้มที่จะมุ่งเน้นไปที่การปรับปรุงที่เพิ่มขึ้นเช่นการทาสีบ้านหรือเปลี่ยนพื้นระเบียง

ในทางตรงกันข้ามเจ้าของบ้านที่มีอายุมากกว่าอายุ 55 ปีขึ้นไปมีแนวโน้มที่จะใช้จ่ายเงินเป็น 3 เท่าของเจ้าของบ้านที่อายุต่ำกว่า 35 ปีโดยเฉลี่ย ($ 73,300 เทียบกับ $ 24,500 ตามลำดับ) หนึ่งในเหตุผลสำคัญสำหรับความแตกต่างนี้คือส่วนใหญ่ที่ครอบงำของเจ้าของบ้านที่มีอายุมากกว่าเหล่านี้ต้องการที่จะอยู่ในบ้านของพวกเขาในอนาคตอันใกล้และกำลังสร้างบ้านในฝันที่เหมาะสมกับความต้องการเกษียณอายุของพวกเขา

ค่าบ้านท้องถิ่น

สิ่งสำคัญที่ต้องสังเกตก็คือค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใหม่แตกต่างกันอย่างมากในแต่ละภูมิภาคโดยส่วนใหญ่เกิดจากความแตกต่างในด้านต้นทุนแรงงานและปัจจัยอื่น ๆ เนื่องจากค่าจ้างมีความสัมพันธ์กับมูลค่าบ้านในพื้นที่ที่กำหนดพื้นที่ในบ้านที่สูงกว่าย่อมจะนำไปสู่ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่สูงขึ้น การพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ของคุณในช่วงเริ่มต้นของการปรับปรุงใหม่จะทำให้คุณได้ทราบถึงค่าใช้จ่ายในระดับภูมิภาคอย่างไรก็ตามยังมีประโยชน์ในการประเมินมูลค่าโดยทั่วไปของบ้านในละแวกของคุณเพื่อให้คุณได้ทราบถึงระดับการลงทุนที่พื้นที่ของคุณสามารถรองรับได้

การพิจารณาค่าบ้านในท้องถิ่นจะช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าคุณไม่ได้ดีไปกว่าการซื้อบ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่หรือกล่าวอีกนัยหนึ่งว่าคุณไม่ได้ลงทุนมากกว่าในบ้านของคุณเอง ตัวอย่างเช่นสมมุติว่าคุณกำลังวางแผนที่จะปรับปรุงบ้านเพื่อเสริมสร้างรากฐานและผนังแทนที่หลังคาและปรับปรุงห้องครัวและห้องน้ำ หากบ้านของคุณมีมูลค่า 300,000 เหรียญการปรับปรุงจะมีราคาสูงกว่า 200,000 เหรียญและบ้านส่วนใหญ่ในพื้นที่ของคุณมีมูลค่า 500,000 เหรียญคุณอาจต้องการพิจารณาว่าจะสร้างความรู้สึกทางการเงินที่ดีขึ้นเพียงแค่ซื้อบ้านที่อยู่ในสภาพดีขึ้นเท่านั้น.

คุ้มค่ากับความพยายาม

ในท้ายที่สุดการรู้ความต้องการและความปรารถนาของคุณเองจะช่วยให้คุณสามารถกำหนดลำดับความสำคัญในการจัดลำดับความสำคัญใหม่ได้ในขณะที่ความสมจริงและรอบคอบเกี่ยวกับงบประมาณของคุณจะช่วยให้มั่นใจว่าโครงการที่คุณทำเสร็จสมบูรณ์เหมาะสมกับวิสัยทัศน์แรกของคุณและคุ้มค่ากับความพยายาม

หาผู้รับเหมาใน Thumbtack Nino Sitchinava เป็นนักเศรษฐศาสตร์ที่ Houzz, การปรับปรุงที่อยู่อาศัยและแพลตฟอร์มการออกแบบและชุมชน