สินเชื่อบ้านปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยตามแนวทางตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย 'กู้เต็ม'

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยเช่นเดียวกับ บริษัท ด้านการรายงานเครดิตชั้นนำกล่าวว่าตลาดสินเชื่อจำนองจะฟื้นตัวเต็มที่จากวิกฤตที่อยู่อาศัยและส่งผลให้เกิดภาวะถดถอยครั้งใหญ่ภายในสิ้นปีหน้า

การสำรวจรายสัปดาห์ของ Freddie Mac ที่ออกให้โดยผู้ให้กู้ได้แสดงให้เห็นอัตราเฉลี่ยต่อไปนี้สำหรับข้อตกลงสินเชื่อบ้านยอดนิยม:

• การจำนองในอัตราคงที่ 30 ปี เฉลี่ย 3.95% โดยมีค่าเฉลี่ย 0.6 จุดสำหรับสัปดาห์สิ้นสุดในวันที่ 10 ธันวาคม 2015 ปีที่แล้วอัตราเฉลี่ย 3.93%
• อัตราคงที่ 15 ปี เฉลี่ย 3.19% โดยเฉลี่ย 0.5 จุด โดยมีระยะเวลาเดียวกันที่ 3.20% ในปีที่ผ่านมา
• การจำนองปรับอัตราดอกเบี้ย 5 ปี ราคาอยู่ที่ 3.03% โดยเฉลี่ย 0.5 จุด ปีล่าสุดในขณะนี้ ARM เดียวกันเฉลี่ย 2.98%

เปรียบเทียบอัตราการจำนองในขณะนี้

Se อนเบ็ค Beckett หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเฟร็ดดีแม็คกล่าวว่า "เศรษฐกิจในเดือนพ. ย. มีการเพิ่มงานใหม่ 211,000 ตำแหน่งเกินคาดการณ์ของนักวิเคราะห์และก่อนหน้านี้สองเดือน "หลังจากที่มีการเปิดเผยรายงานการจ้างงานขุมคลังเพิ่มขึ้น 7 จุดและในการตอบสนองอัตราดอกเบี้ยจำนอง 30 ปีได้เพิ่มขึ้น 2 จุดพื้นฐานเป็น 3.95%"

รายงานสินเชื่อรายสัปดาห์ของสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายงานว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 1.2% จากสัปดาห์ก่อนหน้า

การซื้อเพิ่มขึ้น 0.04% เมื่อปรับตามฤดูกาลสำหรับสัปดาห์ที่สิ้นสุดในวันที่ 4 ธ.ค. เนื่องจากการใช้งาน refi เพิ่มขึ้น 4%

โดยรวมแล้วการซื้อบ้านมีมูลค่า 29% สูงกว่าสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว

ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยเกือบกู้คืนเต็มรูปแบบจากวิกฤตที่อยู่อาศัย

บริษัท ด้านการรายงานเครดิตชั้นนำได้วิเคราะห์สุขภาพเครดิตของอเมริกาและกล่าวว่าประเทศกำลังเผชิญกับ "การกู้คืนเต็มรูปแบบ" จากวิกฤตที่อยู่อาศัยและการเงินในปี 2551

Ezra Becker, รองประธานฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษาของ TransUnion กล่าวว่า "การคาดการณ์ของเราชี้ให้เห็นว่าเราไม่ได้อยู่ในภาวะฟื้นตัวอีกแล้ว - เราฟื้นตัวจากภาวะถดถอยครั้งใหญ่ "ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยและบัตรเครดิตทั้งสองมีประสิทธิภาพดีมากโดยมีผู้บริโภคเข้ามามีส่วนร่วมและมีอัตราการกระทำผิดต่ำมาก"

TransUnion ประมาณการว่าอัตราการผิดนัดชำระหนี้จำนองแห่งชาติ "ปกติ" อยู่ระหว่าง 1.5-2% และคาดการณ์ว่าอัตราการผิดนัดชำระหนี้ 60 วันจะอยู่ที่ 2.06% ภายในสิ้นปี 2016 ซึ่งลดลงจากอัตรา 6.89% ณ สิ้นปี 2552

รายงานกล่าวว่าการปรับปรุงสามารถนำมาประกอบกับปีของการย้าย "สินเชื่อจำนองที่ไม่ดี" ผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์; กำไรจากการจ้างงาน และการขึ้นราคาบ้าน

หนี้จำนองโดยเฉลี่ยต่อผู้กู้ก็เพิ่มสูงขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมาส่วนหนึ่งเป็นเพราะราคาบ้านที่สูงขึ้น

"นี่เป็นตัวบ่งชี้ที่ชัดเจนว่าราคาบ้านกำลังฟื้นตัวและผู้บริโภคสามารถเข้าถึงสินเชื่อจำนองได้มากขึ้น" นายสตีฟคูกูกิรองประธานบริหารของ TransUnion กล่าว

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome:

• คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้ซื้อบ้าน
• เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย
• การตัดสินใจว่าถึงเวลาที่จะซื้อบ้าน

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick

รูปภาพผ่านทาง iStock