การตรวจสอบภายในบ้าน: ข้อควรระวังและข้อห้ามสำหรับผู้ซื้อบ้าน

การตรวจสอบภายในบ้านไม่ใช่แค่โอกาสของคุณในการตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านเหมาะสำหรับคุณและครอบครัว นอกจากนี้ยังเป็นช่วงเวลาที่จะสังเกตข้อบกพร่องของอาคารและหากคุณมีอำนาจเพียงพอประเมินว่าการซ่อมแซมควรจะเป็นอย่างไรกับค่าเล็กน้อยของผู้ขายก่อนที่คุณจะย้ายเข้ามาหลังจากนั้นคุณคาดหวังว่าจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดและย้ายเข้า

การตรวจสอบของคุณอาจช่วยคุณประหยัดจากที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรมมากเกินไป หากสัญญาของคุณอนุญาตคุณสามารถเลือกที่จะซื้อบ้านได้เมื่อการตรวจสอบเห็นว่าไม่น่าพอใจ ในคำอื่น ๆ: รับมันในขณะที่การรับที่ดี - จ้างผู้ตรวจสอบที่เหมาะสมสำหรับคุณ

1. อย่าถือว่าผู้ตรวจการบ้านมีการลงทุนเท่าที่คุณเป็นอยู่

ในบางกรณีผู้ตรวจการบ้านจะรับผิดชอบต่อความปลอดภัยของบ้าน และเธอจะไม่ผลักดันให้คุณซื้อบ้านที่มีโครงสร้างไม่เป็นระเบียบ เธอไม่มีแรงจูงใจที่จะ: ผู้ตรวจการบ้านไม่มีส่วนได้เสียในการขายบ้าน - ผู้ให้กู้และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับเช็คนั้น

ที่กล่าวว่าผู้ตรวจการบ้านไม่ได้เป็นผู้รักษาประตูของคุณ สัญญาบางอย่างจะไม่ทำให้คุณมั่นใจมากในกรณีที่เกิดปัญหา ที่ดีที่สุดผู้ตรวจการบ้านของคุณอาจเสนอการรับประกันแบบ จำกัด 90 วัน

โดยทั่วไปก็เช่นกันเพียงแค่รู้ว่าผู้ตรวจการบ้านที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะทำหน้าที่ของเขาหรือเธอ แต่คุณต้องรับผิดชอบต่อตัวคุณเองในที่สุด

ความรับผิดชอบของผู้ตรวจการถูกกำหนดไว้ในสัญญาโดยเฉพาะและเอกสารดังกล่าวมักจำกัดความรับผิดทางกฎหมายของตน คำชี้ขาดของอนุญาโตตุลาการเช่นจะขัดขวางความสามารถในการยื่นฟ้องในกรณีเกิดภัยพิบัติ แม้ว่าคุณจะสามารถยื่นฟ้องได้บางครั้งก็มีข้อ จำกัด เพิ่มเติมที่ จำกัด จำนวนเงินที่คุณจะได้รับเป็นค่าชดเชยความเสียหาย หากคุณประสบความสำเร็จคุณจะได้รับการชดเชยเฉพาะค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบเท่านั้น

2. ตรวจสอบข้อมูลประจำตัวของผู้ตรวจการบ้านของคุณ

คุณต้องการให้มืออาชีพที่มีคุณสมบัติเหมาะสมไม่ใช่หมาตัวหนึ่งที่บิดนิ้วหัวแม่มือขณะที่เขามองไปที่ผนังและเพดาน สิ่งที่คุณต้องการคือข้อมูลประจำตัวบางอย่างทั้งแบบเป็นทางการและข้อเสนอแนะในการรวบรวมข้อมูล

สำหรับอดีตคุณควรรู้ว่าผู้ตรวจสอบบางคนจะอยู่ในองค์กรอุตสาหกรรมที่กำหนดมาตรฐานสำหรับการเป็นสมาชิก ตัวอย่างเช่น ASHI ขอให้ผู้สมัครของตนก่อนดำเนินการตรวจสอบอย่างน้อย 250 ครั้งและผ่านการทดสอบเกี่ยวกับการปฏิบัติและจริยธรรม หากผู้ตรวจการเหล่านั้นกลายเป็นสมาชิกจริงพวกเขาจะติดตามนวัตกรรมใหม่ล่าสุดในการตรวจสอบภายในบ้านโดยมีการศึกษาเป็นเวลา 20 ชั่วโมงต่อปี

นอกเหนือจาก AHSI แล้วยังมี NAHI, InterNACHI, IHINA และในที่สุด NABIE ซึ่งกำหนดมาตรฐานสำหรับอาคารต่างๆโดยทั่วไปไม่ใช่แค่บ้านเท่านั้น

การเป็นสมาชิกในองค์กรที่มีชื่อเสียงเช่นนี้ไม่ใช่วิธีเดียวในการตรวจสอบข้อมูลรับรอง เพียงพูดคุย สัมภาษณ์อย่างเป็นทางการหรือไม่

เพื่อเตรียมความพร้อมลองดูที่รายการตรวจสอบนี้เพื่อให้เข้าใจถึงสิ่งที่คุณต้องการและไม่จำเป็นต้องใช้ในการตรวจสอบที่บ้าน คิดถึงความต้องการพิเศษของคุณด้วย ตัวอย่างเช่นถ้าคุณมีลูกก็ควรจะถามผู้ตรวจสอบของคุณเกี่ยวกับความปลอดภัยของเด็ก

3. อย่าคาดหวังว่าผู้ตรวจการบ้านของคุณจะเดินผ่านกำแพงหรือตรวจสอบใต้ floorboards

ศัตรูและแร่ใยหินไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของคำอธิบายของผู้ตรวจการ ผู้ตรวจการบ้านส่วนใหญ่มักจะทำการตรวจสอบภาพสำหรับปัญหาใหญ่ ถ้ารามีการเจริญเติบโตและยังไม่ได้ bled ผ่าน drywall พวกเขาจะไม่ใช้ขวานไป

หากปัญหาที่เห็นได้ชัดเหล่านี้ทำให้คุณสั่นคุณควรมองข้ามความช่วยเหลือเพิ่มเติม - ข้ามไปที่โน้ต

4. พิจารณาผู้เชี่ยวชาญเพิ่มเติมเพื่อตรวจสอบที่บ้านใหม่ของคุณ

ผู้ตรวจการบ้านไม่ปฏิบัติตามกฎเกณฑ์สากล บางคนจะมีประสบการณ์ด้านความปลอดภัยของเด็กอย่างดี คนอื่น ๆ จะไม่คิดว่ารางที่มีรางกว้างเป็นปัญหาสำหรับคนหนุ่มสาวที่เดินออกไป ในทำนองเดียวกันผู้ตรวจการเดียวกันอาจติดต่อกับปัญหาโครงสร้างในสระว่ายน้ำหลังบ้านมากขึ้น และอีกครั้ง: คนอื่น ๆ ยังคงไม่ได้

หากคำขอบางส่วนของคุณไปเหนือและเหนือกว่าหน้าที่การตรวจสอบของผู้ตรวจการให้ดูที่ผู้เชี่ยวชาญคนอื่น ๆ คุณอาจใช้คนอื่นเพื่อตรวจสอบผนังและเพดานสำหรับแร่ใยหินหรือรับสมัครผู้เชี่ยวชาญด้านความปลอดภัยเด็กเพื่อให้แน่ใจว่าบันไดตู้ - คุณมีอะไรบ้าง - มีความอ่อนเป็นเด็กที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

เจ้าหน้าที่ตรวจสอบที่บ้านของคุณอาจตรวจสอบทุกข้อหรือด้านบนทั้งหมดซึ่งเป็นเหตุผลที่เรายืนยันที่จะกลับไปยังจุดที่สองของเรา: ทำสัมภาษณ์ผู้ตรวจการบ้านของคุณด้วยความคาดหวังบางอย่าง มันขึ้นอยู่กับพวกเขาที่จะทำงานได้ดี แต่ก็ขึ้นอยู่กับคุณในการทำงานที่ยอดเยี่ยมซึ่งเป็นสิ่งที่เหมาะกับความต้องการของคุณ