ราคาไม่ทุกอย่าง: วิธีจัดการข้อเสนอพิเศษหลายข้อเมื่อขายบ้าน

อาศัยอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ร้อนจริงหรือไม่? หากคุณขายบ้านคุณอาจโชคดีพอที่จะได้รับข้อเสนอมากกว่าหนึ่งข้อ ถ้าเป็นเช่นนั้นเป็นความคิดที่ดีที่จะแจ้งให้ผู้ซื้อทราบ ด้วยวิธีนี้พวกเขาสามารถปรับแต่งข้อเสนอพิเศษของตนเองได้ด้วยการแข่งขันที่คำนึงถึง

จากนั้นคุณจะต้องประเมินข้อเสนอแต่ละข้ออย่างเป็นธรรมและพิจารณาคำแนะนำจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อเลือกสิ่งที่ดีที่สุด นี่คือกลยุทธ์ในการตัดสินใจ:

เริ่มต้นด้วยราคา แต่ไม่สิ้นมี

ข้อเสนอพิเศษที่มีราคาสูงสุดจะได้รับความสนใจโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากราคาใกล้เคียงหรือสูงกว่าราคาที่คุณขอ แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณควรจะมอบคีย์ให้กับผู้เสนอราคาสูงสุดโดยอัตโนมัติ ผู้ที่เสนอเงินมากที่สุดอาจจะยืดเงินของพวกเขาและทำงานเป็นปัญหาที่โต๊ะปิด ตัวอย่างเช่นพวกเขาอาจไม่ได้รับการอนุมัติสำหรับการจดจำนองขนาดใหญ่พอที่จะซื้อบ้านในราคาที่ตกลงกันไว้

ดังนั้นนอกเหนือจากการพิจารณาจำนวนเงินที่คุณควรทบทวนเงื่อนไขของสัญญาทั้งหมดกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ตัวอย่างเช่นพิจารณาจำนวนเงินที่ผู้ซื้อกำลังวางแผนที่จะรวมไว้ในข้อเสนอ เงินสดที่มากขึ้นและสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ต่ำกว่าที่สอดคล้องกัน - สามารถผ่อนคลายการปิด

หาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด

เปรียบเทียบภาระผูกพัน

เมื่อผู้ซื้อเสนอข้อเสนอพิเศษมักมีเงื่อนไขบางประการที่หากไม่เป็นไปตามที่อนุญาตให้พวกเขายกเลิกข้อตกลง ภาระผูกพันเหล่านี้อาจรวมถึงการได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองที่มีบ้านผ่านการตรวจสอบและให้แน่ใจว่าบ้านประเมินราคาสำหรับจำนวนหนึ่ง

เมื่อคุณขายบ้านสัญญาที่มีภาระผูกพันน้อยลงจะดีกว่าเนื่องจากจะมีโอกาสน้อยกว่าที่ผู้ซื้อจะกลับออกจากสัญญา

พิจารณาการระดมทุนของผู้ซื้อ

หากผู้ซื้อวางแผนที่จะจ่ายเป็นเงินสดคุณจะไม่ต้องรอให้ผู้ให้กู้อนุมัติสินเชื่อบ้าน

แต่ส่วนมากแล้วผู้ซื้อจะต้องได้รับการจดจำนองและหากเป็นกรณีนี้ให้พิจารณาว่าผู้ซื้อได้รับการอนุมัติสินเชื่อบ้านหรือไม่ ข้อเสนอจากผู้ซื้อที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้ามักจะมีแรงกว่าข้อเสนอจากผู้ซื้อที่ไม่ได้ดำเนินการจัดหาเงินใด ๆ

พิจารณามูลค่าบ้านของคุณ

สมมติว่าคุณยอมรับข้อเสนอจากผู้ซื้อที่สั่งซื้อการประเมินคุณสมบัติ หากราคาตลาดที่ประเมินได้มีค่าน้อยกว่าราคาเสนอซื้อ บริษัท จำนองอาจลดจำนวนที่ต้องการให้กู้

แต่ถ้าข้อเสนอระบุว่าผู้ซื้อยินดีที่จะใช้จ่ายเงินของตนเองเพื่อเป็นผู้ให้เกียรติกับราคาซื้อเดิมแม้ว่าการประเมินราคาจะต่ำลงอย่างไม่คาดคิดข้อเสนอพิเศษนี้อาจน่าสนใจยิ่งกว่าผู้ซื้อรายหนึ่งซึ่งขึ้นอยู่กับการกู้เงินมากขึ้น

คุณและตัวแทนของคุณควรพิจารณา บริษัท จำนองผู้ซื้อวางแผนที่จะใช้ หากผู้ให้กู้เป็นที่รู้จักในพื้นที่ของคุณและมีชื่อเสียงในการที่จะสามารถปิดข้อเสนอได้อย่างรวดเร็วจะมีแนวโน้มมากขึ้นกว่าถ้าผู้ซื้อเลือกผู้ให้กู้ที่คุณไม่เคยได้ยิน หากคุณกังวลเกี่ยวกับผู้ให้กู้ทำวิจัยบางส่วนหรือขอข้อมูลเพิ่มเติมจากผู้ซื้อ

>> เพิ่มเติม: เคล็ดลับในการลดค่าใช้จ่ายในบ้านของคุณ

ตรวจสอบช่วงปิดบัญชี

ผู้ซื้อที่เต็มใจที่จะปิดภายในสัปดาห์จะน่าสนใจยิ่งกว่าผู้ที่ต้องการหรือต้องการให้ทำดีล หากคุณกำลังตรวจสอบข้อเสนอพิเศษที่คล้ายกันและต้องการย้ายไปเร็ว ๆ นี้การปิดตัวเร็วอาจเป็นปัจจัยในการตัดสินใจ

แต่ถ้าคุณไม่พร้อมที่จะย้ายคุณอาจจะดีกว่ากับผู้ซื้อที่ยินดีที่จะรอคุณเพื่อหาบ้านอื่น

ตรวจทานผู้ซื้อ 'บริการเสริม'

ผู้ซื้อบางรายอาจเสนอจ่ายบางส่วนของค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณเพื่อให้โดดเด่นกว่าข้อเสนออื่น ๆ อีกอย่างหนึ่งอาจเสนอข้อเสนอเพิ่มขึ้นโดยเสนอราคาที่สูงกว่าราคาเสนออื่น ๆ หากคุณกำลังพิจารณาข้อเสนอพิเศษหลายอย่างที่มีราคาใกล้เคียงกันและเงื่อนไขที่อาจเกิดขึ้นในระยะยาวสารให้ความหวานประเภทนี้สามารถให้ความสมดุล

การได้รับข้อเสนอพิเศษหลายอย่างเมื่อคุณขายบ้านอาจเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้น แต่ด้วยการพิจารณาข้อเสนอทั้งหมดรวมทั้งราคาภาระผูกพันและความสามารถในการปิดคุณจะสามารถรับมือกับข้อเสนอต่างๆในบ้านของคุณได้อย่างครบถ้วนและลงนามในสัญญาที่ดีที่สุด

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome:

วิธีการเลือกการจำนองที่ดีที่สุด

เปรียบเทียบอัตราการจำนอง

เครื่องคิดเลขการชำระเงินจำนอง

Margarette Burnette เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล์: [email protected] . Twitter: @margarette .