ทำ Comps ของคุณเองเพื่อวัดมูลค่าบ้าน

เมื่อคุณซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องการทราบราคาทรัพย์สิน

การทำความเข้าใจเกี่ยวกับค่าช่วยให้คุณสามารถกำหนดราคาเมื่อคุณขายได้ หลังจากที่ทุกอย่างคุณไม่ต้องการที่จะขอให้น้อยเกินไปและปล่อยให้เงินบนโต๊ะหรือถามมากเกินไปและถือขึ้นขายของคุณ

หากคุณเป็นผู้ซื้อรู้ว่าจะประมาณค่าบ้านได้อย่างถูกต้องช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบการต่อรองและช่วยให้คุณไม่ต้องเสียค่าบริการมากเกินไป ต่อมาจะช่วยให้คุณสามารถวัดส่วนของบ้านได้หากต้องการยืม

comps คืออะไร?

การประมาณค่าบ้านอาจพูดได้ง่ายกว่าที่ทำ นี่คือที่ที่มีรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่เทียบเคียงได้ - "comps" ใน Realtor speak - มาด้วย Comps คือยอดขายของบ้านขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ ผู้ประเมินราคาและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใช้ข้อมูลเหล่านี้เพื่อประเมินค่าที่ถูกต้องที่สุดของมูลค่าบ้านและคุณก็สามารถทำได้เช่นกัน

ในระยะสั้นการหา comps เกี่ยวข้องกับการมองหายอดขายล่าสุดของบ้านมากเช่นทรัพย์สินของคุณเองเป็นไปได้จากนั้นเปรียบเทียบบ้านของคุณกับพวกเขาและปรับราคาของคุณเพื่อบัญชีสำหรับความแตกต่าง

เมื่อรวบรวมรายชื่อ comps เครื่องมือออนไลน์ขณะนี้ผ่านการเลือกสรรของเว็บไซต์ที่คุณสามารถไปช่วยให้คุณสามารถเป็นเพียงการใช้งานในตลาดเป็น Realtors บางพูดว่าเจมส์ Griffith Dewling, Realtor ในไบรตัน, มิชิแกน.

วิธีประกอบ comps ที่ดีที่สุด

ทำตามสี่ขั้นตอนต่อไปนี้เพื่อค้นหาและประเมินผลค่าคอมมิชชั่นเพื่อประมาณค่าบ้านของคุณ:

ขั้นตอน 1. ค้นหารายชื่อที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้

เริ่มต้นด้วยการค้นหาเว็บไซต์รายชื่ออสังหาริมทรัพย์เช่น Zillow และ Redfin สำหรับรายชื่อที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ซึ่งมีลักษณะคล้ายบ้านมากที่สุด ใช้ไซต์รายชื่อที่ช่วยให้คุณสามารถค้นหา "ขายได้เพียง" หรือ "การขายล่าสุด" และแสดงผลการค้นหาของคุณบนแผนที่ นี่คือวิธี:

• ป้อนชื่อเมืองของคุณและใช้แผนที่เพื่อสำรวจพื้นที่ขายที่อยู่ใกล้เคียง
• กรองผลการค้นหาของคุณตามรายละเอียดเช่นวันที่ขายราคาและจำนวนห้องนอน
• หากเว็บไซต์อนุญาตให้ใช้ตัวกรองอื่น ๆ เช่นสถิติอาชญากรรมคะแนนโรงเรียนและสิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียงเพื่อดูรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับการเปรียบเทียบ
• จำกัด คอลเล็กชันของคุณให้อยู่ในจำนวนที่สามารถจัดการได้ ครึ่งโหลเป็นเป้าหมายที่ดี

โปรดทราบ:

• รายชื่อที่ขายไม่ได้เป็นข้อได้เปรียบที่ดีเพราะราคาสุดท้ายอาจเปลี่ยนแปลงได้
• ราคาขายไม่เปิดเผยสัมปทานของผู้ขาย ราคาขายที่บันทึกไว้ในบ้านอาจเป็น $ 220,000 ตัวอย่างเช่น แต่ถ้าผู้ซื้อชักชวนให้ผู้ขายจ่ายเงิน 3,000 เหรียญสำหรับซ่อมแซมเตาเผาหรือเพื่อช่วยให้ผู้ซื้อสามารถปิดบัญชีได้ราคาจริง $ 217,000 จะไม่ปรากฏแก่คุณ ลองโทรหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อถามว่าพวกเขาจะตรวจสอบรายชื่อธุรกิจของตนสำหรับสัมปทานผู้ขายใน comps ของคุณหรือไม่ ส่วนใหญ่จะทำเช่นนั้นหรือเสนอชุด comps ของตัวเองเพื่อเชื่อมต่อกับลูกค้าที่มีศักยภาพ
• เหมาะกับภาพถ่ายมากมายให้คำแนะนำเรื่องคุณภาพการก่อสร้างการจัดสวนคุณลักษณะบ้านและค่าบำรุงรักษา
• คัดลอกหรือดาวน์โหลดรายการขายที่เกี่ยวข้องก่อนที่จะหมดอายุลงจากไซต์
• การสังเกตราคาต่อหนึ่งตารางฟุตของรายการทำให้คุณมีจุดข้อมูลที่เป็นประโยชน์สำหรับการเปรียบเทียบรายชื่อ หากไม่แสดงในรายการคุณสามารถคำนวณได้: แบ่งราคาขายตามพื้นที่เป็นตารางฟุต (ตัวเลขทั้งสองที่รวมอยู่ในรายชื่อ) ตัวอย่างเช่นบ้านขนาด 1,200 ตารางฟุตที่ขายได้ราคา 300,000 เหรียญมีราคา 250,000 บาท (300,000 ÷ 1,200 = 250)

ขั้นตอนที่ 2. ใช้มาตรฐานเหล่านี้

รายการขายที่ดีที่สุดสำหรับ comps คือ:

ล่าสุด:ใช้รายชื่อที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ นานแค่ไหนขึ้นอยู่กับตลาดของคุณ หากบ้านใกล้เคียงกำลังขายได้อย่างรวดเร็วอาจจะไปได้ไม่เกิน 45 วัน Dewling กล่าว

ที่คล้ายกัน:ในส่วนย่อยคุณอาจพบรายชื่อที่จำหน่ายพร้อมกับแผนผังชั้นเดียวกัน ที่เหมาะ มิฉะนั้น Dewling แนะนำให้หาบ้านที่มีขนาดใกล้เคียงกันกับแผนผังชั้นที่คล้ายคลึงกับของคุณเช่นโรงเลี้ยงปศุสัตว์ถ้าคุณเป็นฟาร์มปศุสัตว์

Ted Krings ผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรองที่ทำงานในภาคเหนือและภาคกลางของแคลิฟอร์เนียกล่าวว่าสามารถค้นหาหมายเลขห้องนอนและห้องอาบน้ำที่คล้ายกันได้ แต่ความคล้ายคลึงกันในพื้นที่ใช้สอยส่วนใหญ่มีมาก

"ตลาดกำลังจ่ายเงินสำหรับพื้นที่" Krings กล่าว "คุณสามารถเข้าไปในบ้านที่มีขนาด 2,000 ตารางฟุตและย้ายกำแพงรอบ ๆ หรือทำลายกำแพงได้"

ที่ใกล้เคียง:คอมพ์ควรจะอยู่ในเขตโรงเรียนเดียวกันละแวกใกล้เคียงและอาจแม้แต่ด้านเดียวกันของถนน "เกือบจะเป็นที่ตั้งเดียวกัน" Dewling กล่าว

ขั้นตอนที่ 3. ไปที่ comps ของคุณ

รูปภาพในรายการเป็นเอกสารด้านการตลาดและที่เราทุกคนทราบบางครั้งอาจทำให้เกิดความเข้าใจผิดได้ คุณต้องการตรวจสอบว่าคุณพบอะไรออนไลน์เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านที่คุณเลือกมีความคล้ายคลึงกับบ้านของคุณอย่างแท้จริง นั่นเป็นเหตุผลที่แม้ว่าคุณจะไม่สามารถเข้าไปภายในบ้านได้ แต่คุณควรไปที่คอมพ์แต่ละครั้งที่คุณต้องการใช้ การขับขี่หรือเดินตามสามารถทำให้คุณรู้สึกประทับใจในค่าบำรุงรักษาคุณภาพของวัสดุและสภาพแวดล้อม

จากนั้นล่องเรือบริเวณใกล้เคียงหรือใช้มุมมอง Google Street โปรดจำไว้ว่า:

• สถานที่ตั้งบนที่เงียบสงบ Cul-de-Sac จะดีกว่าบนถนนที่วุ่นวาย
• การอุทธรณ์ขอบของบ้านเพื่อนบ้านส่งผลกระทบต่อมูลค่าบ้าน
• ร้านค้าร้านอาหารและค่าลิฟท์สำหรับการช็อปปิ้งในบริเวณใกล้เคียงเว้นเสียแต่ว่าบ้านอยู่บนถนนที่วุ่นวาย หลุมฝังกลบบริเวณที่เป็นพิษหรือบริเวณใกล้เคียงหรือแหล่งเสียงรบกวนลดค่าลง
• "Walkability" - การเข้าถึงเส้นทางเดินป่าและเส้นทางความใกล้ชิดกับบริการและความบันเทิง - เป็นข้อดี

ขั้นตอนที่ 4. คำนวณมูลค่าบ้านของคุณ

เมื่อใช้ข้อมูลที่คุณได้รวบรวมออนไลน์และจากการเข้าชมของคุณให้เลือกคอมพ์สามแบบที่เหมือนกับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณมากที่สุด ใช้ราคาปานกลางปรับขึ้นหรือลงเพื่อดูความแตกต่างของขนาดคุณภาพสถานที่คุณลักษณะและค่าบำรุงรักษา

Dewling ใช้ราคาต่อตารางฟุตเป็นจุดเริ่มต้นในการกำหนดราคาบ้าน ถ้าบ้านที่ขายในราคา 280 เหรียญต่อตารางฟุตคล้ายกับของคุณ แต่คุณมีครัวที่ได้รับการปรับปรุงแล้วให้ปรับราคาของคุณด้วยการเพิ่มมูลค่าเพียงเล็กน้อย

การอัพเกรดห้องครัวห้องอาบน้ำและปูพื้นเพิ่มมูลค่าให้มากที่สุด Kring กล่าว ด้านนอกที่ได้รับการปรับปรุงหรือการจัดสวนจะไม่สามารถเพิ่มได้มากกว่าท็อปส์ซูประมาณ 25% เขากล่าว

วิธีการวัดความถูกต้องของ comps ของคุณ

ผลลัพธ์ของคุณจะเป็นอย่างไร? ขึ้นอยู่กับการเลือกรายชื่อที่เหมาะสมและประเมินความแตกต่างอย่างถูกต้อง มีวิธีอื่น ๆ อีกหลายวิธีในการหาค่าของบ้านและเพื่อประเมินผลลัพธ์ของคุณคุณสามารถใช้หนึ่งในนั้น:

• เปรียบเทียบราคาโดยประมาณของคุณกับราคาโดยประมาณของบ้านของคุณที่ตัวประมาณมูลค่าบ้านออนไลน์เช่น Zillow หรือ Redfin ใช้ค่าประมาณเหล่านี้กับเม็ดเกลือแม้ว่าเนื่องจากยังไม่เป็นมาตรวัดที่น่าเชื่อถือ
• สอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอทราบราคาโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย
• ความเห็นของผู้ประเมินราคาเป็นวิธีที่ถูกต้องที่สุด หากคุณวางแผนที่จะไปเส้นทางการขายโดยเจ้าของอาจเป็นเรื่องที่คุ้มค่าแม้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 400 ถึง 500 เหรียญ

การทำ Comps ของคุณเองจะช่วยให้คุณมีคุณค่าที่ดี - ไม่มีค่าใช้จ่ายหรือภาระหน้าที่ ยิ่งไปกว่านั้นยังสามารถสนุกและให้ข้อมูลเพื่อทำความเข้าใจกับคุณค่าบ้านของเพื่อนบ้านได้อย่างลึกซึ้งและด้วยตัวคุณเอง

อะไรต่อไป?

• ต้องการดำเนินการหรือไม่?

  หา ผู้ให้กู้ตราสารทุนที่ดีที่สุดในบ้าน

• ต้องการดำน้ำลึกหรือไม่?

  เรียน วิธีติดตามค่าบ้านของคุณ

• ต้องการสำรวจที่เกี่ยวข้องหรือไม่?

  ประมาณการ มูลค่าบ้านของคุณ