วิธีค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงของผู้ซื้อ

เมื่อเซ็นสัญญากับตัวแทนของผู้ซื้อแล้วตัวแทนมีหน้าที่รับผิดชอบในการเปิดเผยว่ามีความขัดแย้งทางผลประโยชน์หรือไม่

ข้อดีของการทำงานกับตัวแทนของผู้ซื้อพิเศษ

การมีตัวแทนผู้ซื้อพิเศษในด้านของคุณมีความหมายมากกว่าการช่วยคุณหาบ้านที่ดี ตัวแทนของคุณจะ:

• ใช้ความรู้และประสบการณ์เพื่อช่วยคุณนำทางสภาวะตลาดในท้องถิ่น
• ทำหน้าที่เป็นผู้สนับสนุนผู้ซื้อในระหว่างกระบวนการซื้อบ้านทั้งหมด
• เจรจาราคาและเงื่อนไขอย่างเคร่งครัดในนามของผู้ซื้อ
• เตรียมแบบฟอร์มที่จำเป็นและข้อเสนอที่เป็นลายลักษณ์อักษร
• ช่วยในการจัดหาการตรวจสอบสถานที่ให้บริการตลอดจนให้คำแนะนำเกี่ยวกับการปรับปรุงและซ่อมแซมที่จำเป็น
• ปรึกษากับผู้ซื้อเกี่ยวกับตัวเลือกด้านการเงิน
• เข้าร่วมการปิดบัญชีเงินกู้เพื่อช่วยแก้ไขรายละเอียดและคำถามในนาทีสุดท้าย

ฉันจะหาตัวแทนของผู้ซื้อได้อย่างไร

มองหาตัวแทนที่เป็นตัวแทนผู้ซื้อที่ได้รับการรับรอง ตัวแทน ABR ได้ผ่านคุณสมบัติบางอย่างและผ่านการสอบที่ดำเนินการโดยสภาตัวแทนของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถค้นหาได้ที่นี่ คุณยังสามารถค้นหาออนไลน์สำหรับตัวแทนของผู้ซื้อที่อยู่ในรายการกับ National Association of Exclusive Buyer Agents

บางคำถามที่ถามตัวแทนที่มีศักยภาพ:

• คุณยอมรับรายชื่อขายหรือไม่? ตัวแทนที่ตอบว่าใช่ไม่ใช่ตัวแทนของผู้ซื้อ แต่เพียงผู้เดียว ความขัดแย้งทางผลประโยชน์อาจเกิดขึ้นได้
• คุณคุ้นเคยกับพื้นที่ / ประเภทของบ้านที่ฉันสนใจมากที่สุด? การมีตัวแทนที่มีประสบการณ์ในโครงการโฮมบายเออร์ครั้งแรกหรือย่านที่คุณสนใจมากที่สุดสามารถประหยัดเวลาและความพยายามได้มาก
• นี่เป็นงานเต็มเวลาของคุณหรือไม่? หากตัวแทนทำงานในด้านอสังหาริมทรัพย์ด้านข้างอาจ จำกัด จำนวนห้องว่างและอาจมีประสบการณ์ จำกัด ในสาขา
• คุณมีข้อมูลประจำตัวหรือหนังสือรับรองอะไรบ้าง หาตัวแทนที่เป็นตัวแทนผู้ซื้อที่ได้รับการรับรอง (ABR) หรือตัวแทนผู้ซื้อที่ได้รับการรับรอง (CBR)
• คุณจะได้รับค่าตอบแทนอย่างไร? มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมหรือไม่?

และขอข้อมูลการติดต่อจากลูกค้าล่าสุด 3 รายจากตัวแทน การดูว่าผู้ซื้อเดิมมีความพึงพอใจเพียงใดกับการสื่อสารและประสิทธิภาพของตัวแทนจะเป็นประโยชน์อย่างยิ่ง

ตัวแทนของผู้ซื้อได้รับค่าตอบแทนอย่างไร

ตัวแทนของผู้ซื้อแยกค่านายหน้าจากการขายกับตัวแทนของผู้ขาย มักไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อ ผู้ขายจ่ายค่าคอมมิชชั่น หากคุณไม่มีตัวแทนอยู่ฝั่งคุณตัวแทนรายชื่อสามารถทำคะแนนเต็มจำนวน นี่เป็นแรงจูงใจที่ยิ่งใหญ่ในการทำการขายอย่างรวดเร็วแทนการวางความต้องการของคุณก่อน

เกิดอะไรขึ้นถ้าสิ่งที่ไม่ได้ผล?

เงื่อนไขของการแยกจะเปิดเผยไว้ในสัญญาตัวแทนของผู้ซื้อ อ่านสัญญาฉบับนี้อย่างละเอียดและทำความเข้าใจธรรมชาติที่ผูกพันกับสิ่งที่คุณกำลังเซ็นสัญญา ตรวจสอบว่าคุณมีช่องทางหลบหนีหากคุณและตัวแทนของคุณดูเหมือนจะไม่ได้คลิกแม้ว่าจะหมายถึงการเปลี่ยนภาษาที่บอกเลิกสัญญา แน่นอนว่าสิ่งนี้ต้องเกิดขึ้นก่อนที่จะมีการเซ็นชื่ออะไร

ด้วยการตัดสินใจที่สำคัญดังกล่าวในสายคุณไม่ต้องการติดอยู่กับคนที่คุณไม่สบายใจ ทางเลือกหนึ่ง: ขอความตกลงเบื้องต้นระยะสั้น - อาจจะเป็นเวลา 30 วันหรือต่ออายุได้อีก 60 วันหลังจากได้รับความยินยอมร่วมกัน

อย่าเรียกชื่อบนเครื่องหมาย

ในขณะที่การล่าสัตว์ในบ้านถ้าคุณพบบ้านที่คุณรักและเรียกชื่อบนป้ายคุณจะจัดการกับตัวแทนของผู้ขายคนที่ตื่นเต้นในการทำค่าคอมมิชชั่นเต็มรูปแบบในการขาย ตัวแทนในรายการมีความผูกพันตามกฎหมายและมีแรงบันดาลใจอย่างกระตือรือร้นจากการจ่ายเงินรางวัลใหญ่เพื่อให้ได้เงินมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้สำหรับผู้ขาย คุณไม่มีใครอยู่เคียงข้างคุณ

ตัวเลือกที่ดีกว่าคือการจดบันทึกที่อยู่และพบว่าตัวแทนของผู้ซื้อจะช่วยนำข้อมูลออกจากที่นั่น

อะไรต่อไป?

• ต้องการดำเนินการหรือไม่?

  หา ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมสำหรับคุณ

• ต้องการดำน้ำลึกหรือไม่?

  ดู คุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน

• ต้องการสำรวจที่เกี่ยวข้องหรือไม่?

  ได้รับ preapproved สำหรับการจำนอง

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick