6 ขั้นตอนในการตอบสนองต่อการประเมินการ Refinance ต่ำ

Investmentmatome จะตรวจสอบมูลค่าบ้านและส่วนของคุณในบ้านดังนั้นคุณจึงไม่จำเป็นต้อง

3. รับผู้สนับสนุน

ถ้าคุณคิดว่าผู้ประเมินราคาใช้ comps ที่ล้าสมัยหรือไม่เหมาะสมโปรดติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นที่ทำงานในละแวกของคุณและรู้ดี Tom Salomone ประธานสมาคมนายหน้าและนายหน้า / Real Estate II แห่ง Margate, Florida กล่าวว่า.

"Realtor จะสามารถให้การวิเคราะห์ตลาดที่เป็นธรรมแก่บ้านของคุณได้" Salomone กล่าวเพิ่มว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ให้บริการฟรี "ถ้าคุณเห็นว่าผู้ประเมินราคาใช้ comps จากหกเดือนที่ผ่านมาและ Realtor พบ comps ขายภายใน 90 วันแล้วคุณมีสิทธิที่จะถามว่าทำไมยอดขายล่าสุดไม่ได้ใช้."

4. พิจารณาข้อเสนอแนะเชิงวัตถุ

หากผู้ประเมินราคาให้คุณค่าที่ต่ำกว่าที่คาดไว้โปรดใช้เวลาในการทำความเข้าใจว่าเหตุใด มีคุณสมบัติที่เทียบเคียงในรายงานที่ได้รับการปรับปรุง แต่คุณไม่ได้ใช้หรือไม่?

ลองดูที่บ้านของคุณที่สำคัญ: ถ้าสีชัดหรือเป็นช่องว่างบางอย่างต้องได้รับการอัปเดตคุณจะไม่สามารถตำหนิผู้ประเมินราคาได้จริงๆสำหรับการเทียบมูลค่า หากรายชื่ออื่นที่เพิ่งขายหรืออยู่ในท้องตลาดทั้งหมดมีหลังคาที่ใหม่กว่าและของคุณมีอายุ 20 ปีค่าของคุณจะไม่เป็นไปตามที่คุณไม่ได้แทนที่

ในทางกลับกันผู้ประเมินราคาจะทำการปรับปรุงความโปรดปรานของคุณหากบ้านของคุณมีสิ่งอำนวยความสะดวกหรืออัพเกรด comps ไม่ - สระว่ายน้ำเช่น Salomone กล่าวว่า

เป็นเรื่องที่เข้าใจได้หากรู้สึกไม่สบายใจถ้าคนอื่นไม่คิดว่าบ้านของคุณมีค่ามากเท่าที่คุณทำ แต่ความเห็นของผู้ประเมินราคาหมายถึงความเป็นกลางและคุณต้องพยายามเป็นเป้าหมายด้วยเช่นกัน (กล่าวง่ายกว่าทำขวา?)

5. เข้าใจปัจจัยอัตนัยและวัตถุประสงค์ที่เกี่ยวข้อง

เป็นมูลค่า noting ว่าปัจจัยอัตนัยบางรายการเป็นค่าบ้านของคุณ ตัวอย่างเช่นหากผู้ประเมินราคาลุกขึ้นไปถึงบ้านของคุณและรกมันก็ดูสกปรกและด้านนอกดูเหมือนว่ามันจะแตกสลายทำให้เกิดความประทับใจครั้งแรก และในขณะที่คุณอาจไม่สนใจบ้านเก่าที่กลับไปที่ถนนที่วุ่นวายผู้ประเมินราคามักจะเห็นว่าเป็นข้อเสียเปรียบ

และยังมีปัจจัยวัตถุประสงค์ด้วย สมมติว่าคุณเพิ่มห้องนอนสองห้องในห้องใต้ดิน หากการเพิ่มชั้นใต้ดินเหล่านี้เกิดขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตและไม่เป็นไปตามมาตรฐานของรัฐบาลท้องถิ่นของคุณก็อาจส่งผลต่อมูลค่าบ้านของคุณ Kilzer กล่าว นี่เป็นข่าวร้ายถ้าคุณใช้เวลาและเงินเป็นจำนวนมากในการปรับปรุงที่คุณคิดว่าจะจ่ายออกไปตามถนน

คุณมีวิธีที่ จำกัด ในการจัดการกับปัจจัยต่างๆเช่นงานที่ไม่ได้รับการยกเว้น แต่ความพยายามนิด ๆ หน่อย ๆ ก็สามารถไปไกลถึงปัจจัยอัตนัยได้ มีวิธีง่ายๆในการยัดทรัพย์สินของคุณให้เป็นรูปร่างถ้าคุณสิ้นสุดการทำซ้ำการประเมิน

6. ขอให้มีการประเมินอีกครั้ง

ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ไม่เต็มใจที่จะสั่งซื้อการประเมินอื่นโดยไม่มีสาเหตุที่ดี การประเมินราคามีค่าใช้จ่ายเฉลี่ยประมาณ 300 เหรียญ - และพวกเขาใช้เวลา

อย่างไรก็ตามหากคุณมีเอกสารแสดงว่ามีคุณสมบัติเทียบเคียงได้ดีกว่าในการวัดบ้านของคุณหรือถ้าผู้ให้กู้ของคุณใช้ บริษัท ประเมินราคาที่ไม่ใช่ท้องถิ่นให้ติดต่อนายหน้าจำนองเพื่อหารือเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการรับความเห็นที่สอง

คุณยังไม่ได้ผูกติดอยู่กับผู้ให้กู้คนใดคนหนึ่งและคุณสามารถลองใช้กระบวนการนี้อีกครั้งกับผู้เชี่ยวชาญคนหนึ่งได้อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่าการประเมินที่สั่งซื้อสำหรับเงินกู้ที่รัฐบาลให้การสนับสนุน (เช่นการจำนองของผู้เอาประกันภัยที่ได้รับการคุ้มครองโดย FHA) จะติดอยู่กับทรัพย์สินของคุณเป็นเวลาอย่างน้อยหกเดือน หากคุณกำลังติดตามเงินกู้รีไฟแนนซ์ประเภทนี้คุณจะต้องรออีกหกเดือนก่อนที่จะลองอีกครั้ง Kilzer กล่าว

บรรทัดด้านล่าง

หากคุณกำลังคิดถึงการรีไฟแนนซ์ที่บ้านคุณควรเตรียมงานเตรียมไว้ให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในการประเมินเพื่อเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ และถ้าตัวเลขไม่ตรงกับสิ่งที่คุณคิดไว้ให้สายของการสื่อสารเปิดกับนายหน้าจำนองของคุณเพื่อหาโซลูชั่นที่สามารถทำงานได้ซึ่งจะช่วยให้ทุกคนประสบความสำเร็จในการปิดบัญชี

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome:

• ควร Refinance สินเชื่อที่อยู่อาศัยของฉัน?
• เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย
• การตัดสินใจว่าถึงเวลาที่จะซื้อบ้าน

Deborah Kearns เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @debbie_kearns

รูปภาพผ่านทาง iStock