Cash-Out Rush รีไฟแนนซ์อยู่ในฐานะที่เป็นอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงต่ำกว่า 4%

ผู้ให้กู้ได้ดำเนินธุรกิจที่รวดเร็วเนื่องจากการกู้ยืมเงินจากบ้านเพิ่มขึ้น 25% ในสัปดาห์ที่ผ่านมาและการรีไฟแนนซ์เงินสดออกไปขยายตัวเร็วที่สุดในรอบ 5 ปี อัตราดอกเบี้ยต่ำต่อเนื่องส่งผลให้ความต้องการสินเชื่อจำนองเป็นผลสำรวจ Freddie Mac ของผู้ให้กู้รายสัปดาห์พบว่ามีการเคลื่อนไหวเพียงเล็กน้อยในเงื่อนไขเงินกู้ที่เป็นที่นิยมมากที่สุด:

• การจำนองในอัตราคงที่ 30 ปี ลดลงเหลือ 3.76% โดยเฉลี่ย 0.6 จุดในสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 8 ต.ค. 2558 เมื่อปีที่แล้วอัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 4.19%
• อัตราคงที่ 15 ปี เฉลี่ย 2.99% โดยเฉลี่ย 0.6 จุด โดยมีราคาเท่ากันที่ 3.36% ในปีที่ผ่านมา
• การจำนองปรับอัตราดอกเบี้ย 5 ปี ราคาเฉลี่ย 2.88% โดยเฉลี่ย 0.4 จุด ปีที่แล้วในขณะนี้ ARM เท่ากับ 3.06%

เปรียบเทียบอัตราการจำนองในขณะนี้

"การเรียกงานในเดือนกันยายนที่น่าผิดหวังคือการพูดน้อย การขยายตัวของเศรษฐกิจสหรัฐฯเพิ่มเพียง 142,000 ตำแหน่งเท่านั้น เพื่อให้เรื่องแย่ลงมีการปรับลดลงในช่วงสองเดือนก่อนหน้านี้ "Se อนเบ็ค Becketti หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าวในการแถลงข่าว "ในการตอบสนองผลตอบแทนของเงินฝากลดลงต่ำกว่า 2% กระตุ้นให้เกิดการร่วงลง 9 จุดในอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 30 ปีเป็น 3.76%"

เงื่อนไขสนับสนุนการรีไฟแนนซ์เงินสดออก

อัตราการจำนองต่ำและค่าบ้านที่สูงขึ้นกระตุ้นให้เกิดการรีไฟแนนซ์เงินสดเพิ่มขึ้น 68% ในแต่ละปีโดยอิงจากข้อมูลที่รวบรวมโดย Black Knight Financial Services จนถึงเดือนสิงหาคม

แม้ว่านี่จะเป็นปริมาณที่สูงที่สุดในการรีไฟแนนซ์เงินสดที่เราเห็นในรอบ 5 ปี แต่ก็ยังต่ำกว่าจุดสูงสุดในไตรมาส 3 ของปีที่แล้วถึงเกือบ 80% แม้กระนั้นก็ตามก็เห็นได้ชัดว่าผู้กู้ได้รับประโยชน์จากการเพิ่มทุนที่มีอยู่ให้มากขึ้น " Ben Graboske รองประธานอาวุโส Black Knight กล่าวในการแถลงข่าว

บริษัท กล่าวว่าบ้านทั้งหมดอยู่ที่ระดับสูงสุดตั้งแต่ปี 2007 เพิ่มขึ้นเกือบ $ 1000000000000 ตั้งแต่ปีที่แล้ว ผู้กู้เฉลี่ยมีส่วนแบ่งบ้านมากกว่า $ 19,000 ที่มีมากกว่าหนึ่งปีที่ผ่านมาและกำลังแตะค่าเฉลี่ยของบ้านเฉลี่ย $ 67,000 โดยการหักออกจากเงินสด

Graboske กล่าวเสริมว่า "สิ่งที่น่าสนใจจริงๆคือแม้กระทั่งหลังจากที่ดึงเอาส่วนของผู้ถือหุ้นแล้วก็ตามทำให้ค่าเฉลี่ยสินเชื่อต่อมูลค่าอยู่ที่ 68% ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดที่เราได้เห็นในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา

ตามการรีไฟแนนซ์ผู้กู้จะเก็บเงินจากเงินต้นและดอกเบี้ยเฉลี่ย 136 เหรียญต่อเดือนและลดอัตราดอกเบี้ยลงได้กว่า 1% ตามข้อมูล Black Knight ในช่วงไตรมาสที่สองของปีนี้

และโมเมนตัมของสินเชื่อเพื่อการจำนองดูเหมือนจะไม่ค่อยกระเตื้องขึ้น ผู้ให้กู้เห็นเร่งด่วนของกิจกรรมในสัปดาห์ที่ผ่านมาตามสมาคมสินเชื่อบ้านธนาคาร การขอสินเชื่อสำหรับสัปดาห์ที่สิ้นสุดในวันที่ 2 ต.ค. 2015 เพิ่มขึ้น 25.5% จากสัปดาห์ก่อนหน้า การใช้งานการรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้นเช่นเดียวกันเพิ่มขึ้น 24%

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome:

• คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้ซื้อบ้าน
• เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย
• การตัดสินใจว่าถึงเวลาที่จะซื้อบ้าน

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick

รูปภาพผ่านทาง iStock