ความท้าทายในการจ่ายเงินที่บ้าน: อะไรหลังราคาบ้านที่เพิ่มขึ้น
à¹à¸§à¸à¹à¸²à¸à¸±à¸ à¸à¸à¸±à¸à¸à¸´à¹à¸¨à¸©
สารบัญ:
- ดัชนีราคา Investmentmatome Home Affordability
- ราคาบ้านน่าจะสูงขึ้น
- วิธีการเลือกของเรามีผลต่อการจ่ายเงินที่บ้าน
- ระเบียบวิธี
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเราเริ่มคุ้นเคยกับการได้ยินเกี่ยวกับราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นและการลดค่าใช้จ่ายในบ้าน และอีกครั้งหนึ่งการวัดราคาบ้านในระดับประเทศรวมถึงการวิเคราะห์ราคาที่อยู่อาศัยของเราเองเพื่อยืนยันปัญหาที่กำลังเพิ่มขึ้น แต่นักวิเคราะห์คนหนึ่งเชื่อว่าแนวโน้มเหล่านี้อาจมีมากเกี่ยวกับทางเลือกในการดำเนินชีวิตที่เราทำเป็นแรงขับเคลื่อนทางเศรษฐกิจที่ผลักดันให้พวกเขา
ดัชนีราคาบ้านในประเทศของ S & P / Case-Shiller ปรับตัวสูงขึ้นอีกในเดือนกรกฎาคมซึ่งเป็นตัวเลขที่เพิ่มขึ้น 4.7% เมื่อเทียบเป็นรายปีตามข้อมูลที่เปิดเผยเมื่อเช้านี้ ซานฟรานซิสโก (+ 10.4%), เดนเวอร์ (+ 10.3%) และดัลลัส (+8.7%) ยังคงโพสต์การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านในปีนี้สูงสุดในรอบ 20 เมือง เปรียบเทียบอัตราการจำนองในขณะนี้ ในความพยายามในการวัดความสามารถในการซื้อบ้าน Investmentmatome เปรียบเทียบดัชนีราคาบ้าน Case-Shiller กับรายได้เฉลี่ยที่แท้จริงของสหรัฐอเมริกาตามรายงานของสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐ ช่องว่างระหว่างคนทั้งสองให้ภาพรวมทั่วประเทศว่าที่อยู่อาศัยมีมากหรือน้อยราคาไม่แพง ตัวเลขที่สูงขึ้นบ่งบอกถึงความสามารถในการจ่ายได้มากขึ้นในขณะที่ตัวเลขที่ต่ำกว่าแสดงถึงความสามารถในการจ่ายน้อยลง จุดเริ่มต้นของดัชนี 100 จุดขึ้นอยู่กับความสามารถในการจ่ายค่าบ้านในปีพ. ศ. 2543 ปัจจุบันดัชนีอยู่ที่ 53.44 ลดลง 0.39 จุดจากเดือนที่แล้วและเป็นอันดับที่ต่ำสุดของความสามารถในการซื้อบ้านในปีนี้ซึ่งนับว่าเป็นตัววัดความสามารถในการซื้อบ้านที่ต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนพ. ย. 2549 เมื่อดัชนีอยู่ที่ 53.39 ช่องว่างด้านราคาบ้านที่แสดงโดยดัชนีราคาบ้านในบ้าน Investmentmatome เป็นผลมาจากราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นรวมกับรายได้เฉลี่ยของครัวเรือนที่ปรับขึ้นอัตราเงินเฟ้อซึ่งต่ำกว่าปี 2550 ประมาณ 6.5% ก่อนช่วงเริ่มต้นของภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งล่าสุด ดั๊กดันแคนรองประธานอาวุโสและหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Fannie Mae กล่าวว่ารายงาน Case-Shiller ยืนยันงานวิจัยของเขาเอง "ข้อมูลเหล่านี้สอดคล้องกับการวิเคราะห์ราคาบ้านของเราเอง Duncan บอก Investmentmatome ว่าราคาบ้านที่แท้จริงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องก่อนค่าเงินในระยะยาวของประเทศเนื่องจากความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เขาไม่คาดหวังว่าข่าวจะดีขึ้นในช่วงปลายปีและชี้ไปที่เหตุผลอย่างหนึ่งว่า "เราคาดหวังว่าราคาบ้านในปี 2558 จะอยู่ระหว่าง 4.5-5% สูงกว่าปี 2557 ซึ่งเป็นผลมาจากการเติบโตของอุปทานในบ้านใหม่" Susan Wachter ศาสตราจารย์ด้านอสังหาริมทรัพย์และการเงินของ Wharton School of Pennsylvania แห่งมหาวิทยาลัยเพนซิลเวเนียและผู้ร่วมอำนวยการของ Penn Institute for Urban Research ได้ข้อสรุปที่คล้ายกัน "ราคาเช่าและราคาที่อยู่อาศัยเร่งตัวขึ้นเร็วกว่าดัชนีราคาผู้บริโภคที่ใกล้เคียงกับศูนย์การค้าและการเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ 3.9% ตำแหน่งงานว่างต่ำและพื้นที่โฆษณาต่ำนี่เป็นแนวโน้มที่จะยังคงมีอยู่ "Wachter กล่าวกับ Investmentmatome "ในด้านบวกที่อยู่อาศัยมีส่วนทำให้การเติบโตของ GNP ด้านลบ: ความกดดันด้านราคาที่ยังคงสร้างต่อไป การเติบโตของค่าเช่าและราคาสูงกว่าการเติบโตของค่าจ้าง ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้จะเป็นการยากที่จะบันทึกการชำระเงินดาวน์และอัตราค่าเช่าบ้านอยู่ที่ระดับต่ำสุดในปี 1967 ที่ 63.4%" เปรียบเทียบอัตราการจำนองในขณะนี้ David Blitzer กรรมการผู้จัดการดัชนี S & P Dow Jones Indices ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยของดัชนี Case-Shiller เชื่อว่าแนวโน้มราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นและความสามารถในการจ่ายที่ต่ำลงยังได้รับผลกระทบอย่างมากจากการเลือกใช้ไลฟ์สไตล์ที่เกิดจากผู้บริโภคในปัจจุบัน Blitzer บอก Investmentmatome ว่า "ผู้คนจำนวนมากดูเหมือนจะสนใจในการอาศัยอยู่ในใจกลางเมืองและย่านใจกลางเมือง "สัดส่วนของการก่อสร้างใหม่สำหรับอพาร์ทเมนได้เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และดูเหมือนจะไม่ใช่กรณีเดียวที่ทำให้คนไม่สามารถซื้อบ้านครอบครัวได้ ดูเหมือนจะเป็นการเปลี่ยนแปลงทัศนคติ" Blitzer กล่าวว่าคนหนุ่มสาวที่มีอายุระหว่าง 20 ถึง 35 ปีมีความล่าช้าในการแต่งงานและการเริ่มต้นครอบครัวการเลือกที่จะอยู่คนเดียวและอาศัยอยู่ในเขตเมืองอีกต่อไป ที่รวมกับความต้องการที่อยู่อาศัยการเปลี่ยนแปลงของผู้สูงอายุที่ยังมีการย้ายจากบ้านครอบครัวเดี่ยวเป็นพาร์ทเมนท์เป็นสาเหตุของการเปลี่ยนแปลงในความต้องการที่อยู่อาศัย "และนั่นส่งผลกระทบต่อราคา" Blitzer กล่าว "คนที่ตัดสินใจว่าพวกเขาต้องการอพาร์ตเมนต์ใจกลางเมืองแทนบ้านในเขตชานเมือง และบ้านในเขตชานเมืองอาจได้รับราคาถูกกว่า" ดัชนีราคาบ้านของ Investmentmatome เป็นอัตราส่วนของรายได้เฉลี่ยครัวเรือนที่แท้จริงที่ปรับด้วยอัตราเงินเฟ้อไปสู่ดัชนีราคาบ้านแห่งชาติของ S & P / Case-Shiller รายได้รายงานในปี 2557 ในปีพ. ศ. 2558 เราคาดว่ารายได้ของปี 2558 จะไม่แตกต่างกันและปรับอัตราเงินเฟ้อ 0.67% ดัชนีใช้ฐานปี 2000 รายได้ครัวเรือนรายงานโดยสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐ เพิ่มเติมจาก Investmentmatome: Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล์: [email protected] . Twitter: @halmbundrick นักวิเคราะห์อาวุโส Investmentmatome Kamran Rosen สนับสนุนบทความนี้ รูปภาพผ่าน Investmentmatome ดัชนีราคา Investmentmatome Home Affordability
ราคาบ้านน่าจะสูงขึ้น
วิธีการเลือกของเรามีผลต่อการจ่ายเงินที่บ้าน
ระเบียบวิธี
