Home Affordability Index Dips เป็นราคาบ้านเพิ่มขึ้นเกือบ 5%

การซื้อบ้านจะเป็นการกัดที่ใหญ่ที่สุดออกไปจากงบประมาณของเราในช่วงเกือบ 10 ปีและอีกครั้งหนึ่งดัชนีราคาบ้านแห่งชาติของ Standard & Poors / Case-Shiller แสดงให้เห็นว่าค่าบ้านมีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อย ๆ ดัชนีเพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมา 4.7% ในเดือนสิงหาคม

ผู้ซื้อบ้านยังคงเผชิญกับตลาดที่อยู่อาศัยที่ยากลำบากในหลายพื้นที่ของประเทศ

เปรียบเทียบอัตราการจำนองในขณะนี้

ดัชนีราคา Investmentmatome Home Affordability

การเปรียบเทียบการเติบโตของรายได้จริงกับราคาบ้านที่ปรับฤดูกาลตามที่วัดได้จากดัชนี S & P / Case-Shiller ทำให้สามารถวัดความสามารถในการจ่ายค่าบ้านได้ พื้นฐานของดัชนีความสามารถในการซื้อบ้านของ Investmentmatome คือ 100 คะแนนเทียบได้กับความสามารถในการจ่ายเงินในบ้านในปีพ. ศ. 2543 ตัวเลขที่สูงขึ้นบ่งชี้ว่ามีการจ่ายเงินได้มากขึ้นในขณะที่ตัวเลขที่ต่ำกว่าแสดงถึงความสามารถในการจ่ายได้น้อยลง ในเดือนสิงหาคมดัชนีอยู่ที่ 54.30 ลดลงจาก 56.48 ในเดือนเดียวกันในปี 2014

จัดอันดับเมืองตามค่าใช้จ่ายในบ้าน

การใช้ข้อมูลราคาบ้านจากพื้นที่ในเขตมหานคร 20 แห่งที่ได้รับการวิเคราะห์โดยดัชนี Case-Shiller สำหรับเดือนสิงหาคมปี 2015 เราได้จัดอันดับเมืองตามดัชนีราคาที่เราสามารถจ่ายได้ เปรียบเทียบกับอัตราการเติบโตรายเดือนและรายปีในราคาที่อยู่อาศัยช่วยให้เราสามารถดูว่าเมืองใดอยู่ในราคาที่ไม่แพงมากและเห็นราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นมากที่สุด

เมืองที่มีคะแนน Investmentmatome Affordability Index สูงสุดเป็นราคาที่ไม่แพงมากที่สุดโปรดจำไว้ว่าการให้คะแนนสูงกว่า อย่างไรก็ตามหลายเมืองเหล่านี้เริ่มมองเห็นการแข็งค่าของราคามากขึ้น ค่าการเติบโตสูงสุด 10 อันดับแรกสำหรับแต่ละหมวดจะถูกเน้นเป็นสีเขียวและอันดับจะเรียงตามเมืองที่มีอัตราส่วนรายได้ถึงที่อยู่อาศัยสูงที่สุด

ตลาดที่ร้อนเช่น Los Angeles, Miami, San Diego และ San Francisco ยังคงเป็นเมืองที่มีราคาไม่แพงอย่างน้อยที่จะซื้อบ้าน แต่การแข็งค่าของราคาในเมืองเหล่านี้กำลังเริ่มชะลอตัวลงเพียงเล็กน้อย ตัวอย่างเช่นราคาได้รับความนิยมในซานฟรานซิสโกเกือบ 10.7% ในช่วงปีที่ผ่านมา แต่อัตราการเติบโตในช่วงเดือนที่ผ่านมาเป็นลบและในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมาอยู่ที่ 1% ในขณะเดียวกันในบางเมืองที่มีราคาไม่แพงมากเช่นดีทรอยต์และดัลลัสราคาที่อยู่อาศัยกำลังเริ่มเพิ่มขึ้นอย่างมีความหมาย

ที่อยู่อาศัยใช้งบประมาณของเจ้าของบ้านมากขึ้น

"ส่วนสำคัญของเศรษฐกิจในปัจจุบันคืออัตราเงินเฟ้อที่ต่ำลงอย่างต่อเนื่อง ในเดือนกันยายนถึงเดือนกันยายนราคาผู้บริโภคไม่เปลี่ยนแปลง "เดวิดเอ็มบลิทซ์ผู้อำนวยการและประธานคณะกรรมการดัชนีดัชนี S & P ดาวโจนส์กล่าวในแถลงการณ์ว่า "แม้ว่าจะไม่รวมอาหารและพลังงานก็ตามอัตราเงินเฟ้อพื้นฐานอยู่ที่ 1.9%"

อัตราเงินเฟ้อต่ำเป็นสิ่งที่ดี แต่เมื่อราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นงบประมาณที่อยู่อาศัยก็กำลังได้รับผลกระทบ

Blitzer กล่าวว่า "ผลที่ได้คือราคาบ้านเพิ่มขึ้น 5% ในวันนี้หมายถึงวันนี้มากกว่าปี 2548-2549 ซึ่งเป็นจุดสูงสุดของการเคหะเมื่ออัตราเงินเฟ้อสูงขึ้น "การฟื้นตัวจากระดับต่ำสุดที่ผ่านมาเร็วกว่าที่อยู่อาศัยในปี 2540-2548 และยังมีอัตราเงินเฟ้อน้อยลง"

คุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?

"สินค้าคงคลังที่ต่ำและความต้องการสูง ๆ ช่วยให้ราคาบ้านเติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วงฤดูร้อนและฤดูใบไม้ร่วง" นายเนลาริชาร์ดสันหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าวกับ Investmentmatome "เหตุผลหนึ่งที่ราคายังคงแข็งแกร่งในเดือนสิงหาคมเนื่องจากขาดแคลนสินค้า แม้ว่ารายชื่อใหม่จะเพิ่มขึ้นทุกปี แต่สินค้าคงคลังยังคงหดตัวเนื่องจากเจ้าของบ้านกำลังรีบเร่งบ้านทันทีที่พวกเขาเข้าสู่ตลาด"

ตามที่สำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐรายงานว่ายอดขายบ้านใหม่ลดลงมากกว่า 11% ในเดือนกันยายน ริชาร์ดสันกล่าวว่าการวิจัยของ Redfin แสดงให้เห็นว่ามีคนเดินทางมาท่องเที่ยวน้อยลง "ผู้ที่มีน้อยเลือกจาก แต่พวกเขายังคงทำข้อเสนอ" เธอเพิ่ม

ผู้ซื้ออาจรูดเครื่องคิดเลขสินเชื่อบ้านและเครื่องมือที่สามารถหารายได้ในบ้านได้ แต่ความท้าทายคือการอยู่ในงบประมาณเมื่อมีการเจรจาการเจรจาซื้อที่อยู่อาศัยอย่างจริงจัง

Richardson กล่าวว่า "ผู้ซื้อกำลังระมัดระวังเรื่องการจ่ายเงินมากเกินไปโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อรายได้ไม่สามารถรักษาระดับราคาบ้านได้ "ร้อยละของบ้านที่ขายอยู่เหนือราคาในเดือนตุลาคมอยู่ในเกณฑ์ที่จะทำยอดสูงสุดในรอบ 7 เดือนที่ 24.7% ส่วนราคาขายต่อรายได้มีแนวโน้มลดลง"

สัญญาณดังกล่าวส่งผลต่อการปรับตัวของราคาในระยะยาวหรือไม่?

Richardson กล่าวว่า "เราคิดว่าการเติบโตของราคาจะชะลอตัวลงเล็กน้อยในบางเดือนที่จะถึงจุดเริ่มต้นของภาวะปกติประมาณ 3% ถึง 4% ต่อปี

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome:

• คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้ซื้อบ้าน
• เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย
• สิ่งที่คาดหวังจากกระบวนการ Homebuying

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล์: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

นักวิเคราะห์อาวุโส Investmentmatome Kamran Rosen สนับสนุนบทความนี้

รูปภาพผ่านทาง iStock