ความคิดของการซื้อ? ต้นทุนที่แท้จริงของการเป็นเจ้าของบ้าน
à¹à¸§à¸à¹à¸²à¸à¸±à¸ à¸à¸à¸±à¸à¸à¸´à¹à¸¨à¸©
สารบัญ:
- การเพิ่มค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้าน
- ที่ที่คุณอาศัยอยู่มีความแตกต่างกันมาก
- เวลาที่จะเช่าและเมื่อจะเป็นเจ้าของ
- บรรทัดด้านล่าง
เจ้าของบ้านหมายความว่าคุณสามารถระเบิดกำแพงเพื่อสร้างห้องครัวที่กว้างขวางขึ้นหรือทาสีห้องนอนของคุณเป็นสีแดงม่วงแดง - ซึ่งเป็นสิ่งที่ทำให้เงินฝากและสิทธิในการขับไล่ความผิดในที่ดินเช่า
สมมติว่าคุณต้องการซื้อสถานที่ของคุณเอง แต่คุณต้องการทราบว่านี่เป็นความคิดที่ดีสำหรับคุณหรือไม่ เมื่อปัญหาการซื้อเมื่อเทียบกับค่าเช่าขึ้นมาให้พิจารณาข้อมูลเบื้องต้นก่อนแล้วเจาะลึก
การเพิ่มค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้าน
พื้นฐานเริ่มต้นด้วยการชำระเงินรายเดือนของคุณ เพื่อให้การเปรียบเทียบแอปเปิ้ลกับแอปเปิ้ลคุณจะต้องเปรียบเทียบการชำระเงินค่าเช่าของคุณกับค่าเช่าบ้านรายเดือน เนื่องจากสิ่งเหล่านี้รวมถึงมากกว่าเพียงส่วนหลักและส่วนที่น่าสนใจของการชำระเงินจำนองเครื่องคิดเลขการชำระเงินจำนองโดยทั่วไปอาจทำให้เข้าใจผิดได้เล็กน้อย
คุณจำเป็นต้องประมาณการภาษีทรัพย์สินและการประกันเจ้าของบ้านรวมถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้น เหล่านี้อาจรวมถึงการประกันจำนองเอกชนค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านและคอนโดหรือค่าธรรมเนียมชุมชนทั่วไป เครื่องมือในการหารายได้ในบ้านที่แท้จริงในชีวิตจริงอาจเป็นประโยชน์มากสำหรับงานนี้
ค่าใช้จ่ายอื่นรวมถึง:
- ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเงินกู้โดยปกติแล้วจะอยู่ที่ประมาณ 3% ถึง 5% ของมูลค่าเงินกู้ของคุณ ครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่การประเมินระดับมืออาชีพจนถึงการตรวจสอบภายในบ้านตลอดจนค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้
- ค่าใช้จ่ายสำหรับสาธารณูปโภคการดูแลสนามหญ้าและการทาสีหรือการอัพเกรดอื่น ๆ (ในคำอื่น ๆ ทั้งหมดที่เจ้าของบ้านมักจะดูแลเมื่อคุณเช่า)
- การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมซึ่งเจ้าของบ้านสามารถคาดหวังที่จะรวม 1% ถึง 2% ของมูลค่าบ้านของพวกเขาเป็นประจำทุกปี นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายที่น่าแปลกใจอีกด้วยดังนั้นคุณควรจัดสรรเงินส่วนหนึ่งเพื่อใช้เป็นค่าซ่อมแซมฉุกเฉินสำหรับใช้ในครัวเรือนนอกเหนือไปจากกองทุนฉุกเฉินในแต่ละวัน
" มากกว่า: ดูค่าใช้จ่ายของโครงการปรับปรุงบ้านยอดนิยม
ที่ที่คุณอาศัยอยู่มีความแตกต่างกันมาก
ต้นทุนที่แท้จริงของการเป็นเจ้าของบ้าน (และการเช่าเช่นกัน) เกิดขึ้นจากที่ที่คุณอาศัยอยู่ไม่ใช่แค่รัฐหรือเมืองเท่านั้น แต่ยังเป็นพื้นที่ใกล้เคียง และไม่เพียง แต่เกี่ยวกับต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์และความสามารถในการจ่ายค่าเช่าหรือการจำนอง ก็ยังเกี่ยวกับการเดินทางและค่าใช้จ่ายในการขนส่งอื่น ๆ
ตามที่กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองซึ่งมีการพัฒนาเครื่องมือ Index Affordability Index ระบุว่าชาวอเมริกันส่วนใหญ่ใช้จ่ายรายได้ประมาณครึ่งหนึ่งของค่าที่พักและค่าขนส่ง ช่วยให้คุณสามารถระบุสถานที่ตั้งใด ๆ ในสหรัฐฯได้อย่างแท้จริงและเข้าใจถึงค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยที่นี่โดยคำนึงถึงรายได้เฉลี่ยตลอดจนค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยและการขนส่ง คุณสามารถเปรียบเทียบความแตกต่างของค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการเป็นเจ้าของหรือเช่าในสถานที่ด้วยผลที่อาจทำให้คุณประหลาดใจ
เวลาที่จะเช่าและเมื่อจะเป็นเจ้าของ
การพิจารณาอื่น ๆ ในการตัดสินใจเช่าหรือเองนอกเหนือไปจากการคำนึงถึงเงินของคุณเท่านั้น
เหตุผลในการเช่าต่ออาจรวมถึง:
- Mobility: คุณจำเป็นต้องสามารถย้ายไปอยู่เมืองใหม่เพื่อความก้าวหน้าในอาชีพได้หรือไม่?
- ความยืดหยุ่น: การซื้อบ้านหมายถึงการทำย่านใกล้เคียงอาจเป็นเวลาหลายปี ความสามารถในการเดินไปยังร้านกาแฟที่คุณชื่นชอบหรือชมรมชั่วโมงแห่งความสุขอาจหมายถึงคุณเป็นอย่างมากในขณะนี้ แต่ต่อมาถ้าคุณเริ่มต้นครอบครัวคุณจะสนใจเกี่ยวกับเขตการปกครองมากกว่าการดื่มพิเศษ
- ความไม่แน่นอน: การแข็งค่าของราคาสามารถเข้าใจยากและขึ้นอยู่กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของคุณ ส่วนของผู้ถือหุ้นในบ้านไม่สามารถรับประกันได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งในระยะสั้น อาจเป็นความคิดที่ดีที่จะลืมเรื่อง "บ้านของคุณเป็นการลงทุน" เก่า
อย่างไรก็ตามเหตุผลที่ดีที่จะซื้ออาจเป็น:
- การหักภาษี: คะแนนสะสมดอกเบี้ยจำนองและภาษีทรัพย์สิน - ยิ่งคุณมีรายได้มากเท่าไรก็ยิ่งมีการแบ่งภาษีมากขึ้นเท่านั้น
- โอกาสทางประวัติศาสตร์: อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำมาก วันหนึ่งเราอาจมองย้อนกลับไปในวันที่ดอกเบี้ยต่ำเหล่านี้ด้วยความรัก: "จำได้ไหมว่าเมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 4%"
- ช่วยเข้าสู่ตลาด: การชำระเงินดาวน์ 20% ไม่จำเป็นต้องทำข้อตกลง วันนี้มีวิธีที่จะลดน้อยลงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก และการประหยัดเงินดาวน์อาจจะง่ายขึ้นถ้าคุณทำตามข้อ จำกัด ด้านการออม
- การแข็งค่าของราคา: หลังจากที่คุณซื้อคุณจะขายได้ในที่สุด และรายได้สุทธิที่ได้รับจากการขายโดยทั่วไปจะไม่ถูกเก็บภาษีโดยมีการระงับการระดมทุนจาก 250,000 เหรียญสหรัฐหรือ 500,000 เหรียญหากคุณแต่งงานและยื่นเอกสารร่วมกัน
" มากกว่า: เช่าหรือซื้อ? คำนวณว่าอะไรเหมาะสมกับคุณ
บรรทัดด้านล่าง
ค่าใช้จ่ายที่แท้จริงของการเป็นเจ้าของบ้านก็สามารถเปิดตาได้ แต่ความจริงแล้ววันนี้การเช่าไม่ค่อยมีการต่อรองเท่าที่เคย การพิจารณาปัจจัยทางการเงินและขั้นตอนชีวิตทั้งหมดที่เกี่ยวข้องจะช่วยให้คุณสามารถหาจำนวนได้ว่าตอนนี้เป็นเวลาที่จะซื้อหรือไม่ว่าคุณควรจะเช่าต่อหรือไม่
เพิ่มเติมจาก Investmentmatome: เปรียบเทียบอัตราการจำนอง วิธีการเลือกการจำนองที่ดีที่สุด คำนวณการชำระเงินรายเดือนทั้งหมดของคุณด้วยเครื่องคิดเลขจำนองของเรา
Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick บทความนี้เขียนขึ้นโดย Investmentmatome และถูกตีพิมพ์ครั้งแรกโดย Redfin
