ซื้อบ้าน: ทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำข้อเสนอ

เมื่อทำข้อเสนอตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะนำทรัพย์สินที่มีประสิทธิภาพสวย ๆ มาสู่โต๊ะ: ความรู้ด้านตลาดเป้าหมายและ (หวังว่า) ทักษะการเจรจาต่อรองที่ดี การซื้อบ้านเป็นเรื่องเกี่ยวกับความรู้สึกและตัวแทนของคุณสามารถช่วยให้ระดับพื้นที่โดยการนำเสนอแนวทางที่มีเหตุผลมากขึ้นในการทำธุรกรรม ต่อไปนี้คือวิธีที่คุณสองคนสามารถทำงานร่วมกันเพื่อจัดการที่ดีที่สุด

อย่าละเลยตลาด

เมื่อกล่าวถึงข้อเสนอพิเศษสิ่งสำคัญยิ่งกว่าที่เคยพิจารณามูลค่าของบ้านซึ่งอาจไม่เหมือนกับราคาในรายการ ศึกษาการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่างรอบคอบ เมื่อทำการวิจัยออนไลน์ของบ้านและชุมชนใกล้เคียงให้เปรียบเทียบการประเมินโดย Zillow, Trulia และ Redfin ซึ่งสามารถแพร่หลายได้

ตัวแทนของคุณจะช่วยคุณตีความข้อมูลและกำหนดราคาเสนอที่เป็นธรรม

ร่วมงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำข้อเสนอ

อยู่นิ่งในตลาดของผู้ขาย

หากคุณกำลังซื้อบ้านในตลาดที่ร้อนคุณสามารถรับไข้ประมูลได้โดยง่าย ตัวแทนของคุณสามารถช่วยให้คุณมุ่งเน้นเฉพาะในสิ่งที่คุณสามารถควบคุมได้ หากผู้ซื้อจำนวนหนึ่งสนใจในบ้านเดียวกันให้เสนอราคาที่ดีที่สุดแก่คุณ

หากคุณมีแรงจูงใจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะให้พิจารณาวางข้อเสนอล่วงหน้าสองข้อขึ้นไป ด้วยวิธีนี้หากไม่มีข้อเสนอที่แข่งขันตัวแทนของคุณสามารถส่งคะแนนต่ำสุดได้ ข้อเสนอพิเศษที่สูงขึ้นอาจเป็นราคาเสนอที่ไปได้หากมีพื้นที่หนาแน่น

ค้นหาเหตุผลที่ผู้ขายกำลังเคลื่อนไหวอยู่

ผู้ขายมักต้องการขายให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้หากไม่เกินที่คุณต้องการซื้อ เขามีบ้านหลังหนึ่งที่จะขาย คุณมีตลาดเต็มรูปแบบของโอกาส แน่นอนว่านี่เป็นปัจจัยที่ไม่ค่อยมีผลต่อตลาดของผู้ขายที่มีสินค้าคงคลังอยู่ในระดับต่ำ แต่ถ้าผู้ขายได้ลงนามสัญญาในบ้านหลังต่อไปของเขาหรือถ้ามีการหย่าร้างในการผสมหรือตารางการย้ายตำแหน่งงานในการเล่นนั่นคือข้อมูลที่ดีทั้งหมดที่มี มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณทำ recon มากเท่าที่เป็นไปได้

เก็บความเสี่ยงไว้ในเช็ค

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งขันสูงภาระผูกพันสามารถเป็นนักฆ่าข้อตกลง เมื่อพูดถึงเงื่อนไขให้สร้างสรรค์ ลืมเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ และให้ความสำคัญกับประเด็นสำคัญ ๆ ที่ต้องระบุและเสนอทางเลือก

ตัวอย่างเช่นถ้าการตรวจสอบพบการซ่อมแซมที่จำเป็นขอปรับเครดิตที่จะใช้เมื่อปิดแทนที่จะใส่ความรับผิดชอบของการทำสัญญาและการดำเนินการซ่อมแซมให้กับเจ้าของ สิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อลดขั้นตอนการขายและลดระยะเวลาในการปิดบัญชีเงินกู้อาจเป็นประโยชน์ต่อคุณ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวแทนของคุณเป็นผู้สนับสนุนที่แข็งแกร่ง

ตัวแทนของผู้ซื้อของคุณเป็นทั้งผู้เจรจาหลักและผู้สนับสนุนรายใหญ่ที่สุดของคุณ สำหรับผู้ขายไม่ใช่เรื่องเกี่ยวกับเงินเท่านั้น หากตัวแทนของคุณกำลังร้องเพลงสรรเสริญของคุณ (คุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าให้รักย่านนี้เสนอการชำระเงินดาวน์ที่ใหญ่กว่า) คุณอาจได้คะแนนในสิ่งที่ได้รับการผูก บุคลิกภาพมีส่วนร่วมในการปฏิสัมพันธ์ของมนุษย์

วิธีการที่ผู้ขายได้รับการปฏิบัติและวิธีการที่ผู้ซื้อเป็นตัวแทนมักจะสามารถทำหรือทำลายข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวแทนของคุณอย่างน้อยก็แกล้งทำเป็นแฟนตัวใหญ่ที่สุดของคุณ

ถ้าเป็นไปไม่ได้ให้เดินต่อไป

มีข้อตกลงไปทางใต้เมื่อคุณกำลังจะเจ็บ คุณสามารถหมกมุ่นอยู่กับความผิดหวังได้นานเท่าที่คุณต้องการหรือประมาณหนึ่งชั่วโมง - แล้วแต่ว่าจะเกิดก่อน คิดอย่างนี้: คุณไม่ได้เริ่มต้น; คุณได้ขจัดตัวแปรจำนวนมากแล้ว คุณรู้ไหมว่างานทั้งหมดนี้ทำงานได้ดีแค่ไหน เป็นเพียงเรื่องของการหาบ้านที่เหมาะสม

แต่อันดับแรกหากคุณพลาดโอกาสในการเสนอข้อเสนอพิเศษให้ดูว่าตัวแทนของคุณสามารถรับราคาเสนอของคุณอยู่ในตำแหน่งสำรองได้หรือไม่ ข้อตกลงตกผ่านและถ้าข้อเสนอที่ได้รับการยอมรับไม่ว่าจะเป็นปล่องภูเขาไฟเนื่องจากอุปสรรคเงินกู้เป็นความเสียหายที่เกิดขึ้นไม่ว่าคุณจะอยู่ในตำแหน่งที่สำคัญเพื่อช่วยในการขาย

ในระหว่างนี้นอกเหนือไปจากการทบทวนการวิ่งขึ้นที่บ้านของคุณให้พิจารณาขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณรวบรวมรายชื่อเก่าหรือที่หมดอายุแล้วบางรายการ ผู้ซื้อหลายรายละเลยส่วนนี้ของตลาด หากบ้านได้รับในตลาดในขณะที่โดยไม่ต้องขายคุณมีอำนาจบางอย่างแม้กระทั่งผู้ขายมีแรงบันดาลใจ

หาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด

ได้รับการจัดการทำ

ขอแสดงความยินดี! ในที่สุดคุณก็มีสัญญาที่ลงลายมือชื่อไว้แล้วและเกือบจะสามารถกลิ่นหญ้าสีเขียว (ทะเลทราย, ภูเขาที่ปกคลุมไปด้วยไม้สนปกคลุมทะเลอากาศเค็ม - ควันจากการจราจรในชั่วโมงเร่งด่วน) ของเพื่อนบ้านใหม่ของคุณ คุณชอบนักวิ่งระยะยาวที่เหยียดสำหรับเทปเส้นชัย ถึงเวลาแล้วที่จะย้ายจากการทำข้อตกลงไปสู่การปิดบัญชีเงินกู้

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน? เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย รับ Preapproval สินเชื่อที่อยู่อาศัย

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick