การซื้อบ้าน: ป้องกันตัวเองด้วยความฉับพลันและการเปิดเผยข้อมูล

แม้ว่าสิ่งสำคัญคือการปกป้องผลประโยชน์ของคุณเองโดยทั่วไปความขัดแย้งในข้อเสนอของคุณมากขึ้น แต่ผู้ขายอาจไม่ค่อยกระตือรือร้นที่จะจัดการกับคุณ คุณจะมียอดขายที่ดีขึ้นและเพิ่มข้อเสนอของคุณด้วย "if-thens" ในตลาดของผู้ซื้อ

ภาระผูกพันบางอย่างที่คุณไม่สามารถควบคุมได้

เงื่อนไขบางประการในการขายไม่ได้รับการควบคุมเช่นการอนุมัติเงินกู้ของผู้ให้กู้หรือการประเมินภายในบ้านที่มีมูลค่าเพียงพอ อื่น ๆ จะเป็นความรับผิดชอบของคุณเช่นเดียวกับการได้รับการประกันเจ้าของบ้านแม้ว่าผู้ให้บริการจะต้องอนุมัติสถานที่ให้บริการสำหรับความคุ้มครองดังนั้นสิ่งที่คุณไม่สามารถควบคุมได้ทั้งหมด

เงื่อนไขการทำธุรกรรมอื่น ๆ ที่พบได้ทั่วไปสามารถช่วยให้ผู้ซื้อสามารถขายบ้านหลังที่สองหรือขายเวลาหาที่อยู่ถัดไปได้ เงื่อนไขเหล่านี้ต้องมีกำหนดเวลาไว้

การซื้อบ้าน: สิ่งที่คุณสามารถควบคุมได้

การตรวจสอบที่บ้านอยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของคุณและช่วยให้คุณสามารถกลับออกจากข้อตกลงได้หากพบปัญหาร้ายแรง สัญญาของคุณอาจกำหนดว่าการซ่อมแซมจะต้องทำในกรณีที่มีการเปิดโปงปัญหา แต่อาจหมายถึงการปิดล่าช้าในขณะที่ผู้รับเหมากำหนดและการซ่อมแซมได้รับการอนุมัติ คุณอาจต้องการเจรจาราคาขายใหม่หากจำเป็นต้องมีการปรับปรุงที่สำคัญ

ในตลาดที่ร้อนผู้ซื้อมักจ่ายเงินสำหรับรายงานการตรวจสอบก่อนที่จะยื่นข้อเสนอหรือยกเลิกการตรวจสอบโดยสิ้นเชิง ในกรณีอื่น ๆ สัญญาซื้อขายอาจมีการเขียนด้วย "สิทธิในการเป็นโมฆะ" ซึ่งหมายความว่าคุณจะไม่ต้องซ่อมแซมที่แนะนำโดยรายงานการตรวจสอบภายในบ้าน แต่สามารถยกเลิกการขายโดยไม่มีการลงโทษ

เพื่อลดความล่าช้าในการปิดบัญชีคุณอาจตัดสินใจยอมรับเงื่อนไขก่อนหน้านี้ "ตามสภาพ" โดยอนุญาตให้กำหนดเวลาสิ้นสุดในกรณีฉุกเฉิน เป็นการตัดสินใจโดยเจตนาที่จะเสนอสัมปทานและสามารถนำมาใช้เป็นพื้นฐานในการปิดเงื่อนไขใหม่ ๆ เช่นการให้เครดิตหรือส่วนลดอื่น ๆ โปรดทราบว่าผู้ให้กู้บางรายจะ จำกัด จำนวนเครดิตที่อนุญาต

สถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดอาจเกี่ยวข้องกับการยกเลิกการขายทั้งหมด นั่นเป็นเหตุผลโดยเฉพาะอย่างยิ่งโดยการละเมิดที่ชัดเจนของความบังเอิญโดยฝ่ายหนึ่งฝ่ายใด หากผู้ขายละเลยที่จะปฏิบัติตามเงื่อนไขคุณอาจจะได้รับเงินคืนอย่างจริงจังจากสัญญา ไม่เช่นนั้นถ้าความล้มเหลวในการตอบสนองข้อผูกพันอยู่กับคุณ

การเปิดเผยข้อมูล: มีอะไรผิดพลาดกับสถานที่ให้บริการนี้?

ผู้ขายมีหน้าที่ต้องแจ้งข้อบกพร่องที่เป็นที่รู้จักทั้งหมดอันตรายจากสิ่งแวดล้อมความเสียหายที่ผ่านมาและแม้กระทั่งประเด็นเกี่ยวกับสมาคมเจ้าของบ้านเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เป็นปัญหา นี่คือโอกาสในการเลือกไม่ใช้ครั้งแรกของคุณและจุดเชื่อมต่อที่สำคัญในกระบวนการซื้อบ้าน

แต่กฎหมายการเปิดเผยข้อมูลจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและในขณะที่คุณหวังว่าผู้ขายจะเปิดเผยปัญหาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญคุณอาจไม่คาดหวังให้เขาบอกคุณเกี่ยวกับบุคคลที่มีเสียงดังในอ่างน้ำพุร้อนหรือความจริงที่ว่าบ้านอยู่ใต้เส้นทางการบินของการลงจอด jumbo jets

ตัวแทนของคุณในนามของคุณจะได้รับจากผู้ขายการเปิดเผยข้อมูลที่จำเป็นตามกฎหมายทั้งหมดซึ่งโดยทั่วไปจะครบกำหนดภายในวันที่ลงนามในสัญญาการขาย การขาดการเปิดเผยที่เหมาะสมอาจนำไปสู่การดำเนินการทางกฎหมาย ดีที่สุดถ้าทุกฝ่ายดำเนินการโดยสุจริต แต่ในการล่าสัตว์ในบ้านโปรดจำไว้ว่า "ผู้ซื้อระวัง"

ประเภทของการเปิดเผยข้อมูล

พื้นหลังของสถานที่ให้บริการอาจเปิดเผยความหลากหลายของเงื่อนไขจากความไม่พอใจของพื้นที่ใกล้เคียงกับการเสียชีวิตในสถานที่ น่าเสียดายเพราะกฎหมายในท้องถิ่นและระดับชาติที่หลากหลายคุณไม่สามารถแน่ใจได้เสมอว่าเจ้าของคนใดถูกต้องตามกฎหมายที่จะบอกคุณโดยไม่ต้องถามทนายความ มีสี่รูปแบบการเปิดเผยข้อมูลทั่วไป:

• การเปิดเผยข้อมูลมาตรฐาน: รัฐส่วนใหญ่คณะกรรมการกำกับดูแลและสมาคมอสังหาริมทรัพย์ให้รูปแบบ boilerplate ที่ผู้ขายสามารถใช้เพื่อตรวจสอบสิ่งที่เป็นและไม่ได้เป็นปัญหา แม้ว่ารูปแบบดังกล่าวจะมีประเด็นสำคัญ ๆ แต่ก็อาจไม่รวมรายละเอียดเกี่ยวกับข้อบังคับของสมาคมเจ้าของบ้านรายการอุปกรณ์เชิงกลที่ขาดหายไปหรือที่เรียกว่าคุณสมบัติ "stigmatized"
• ภัยธรรมชาติ: เอกสารฉบับนี้จะอธิบายถึงอันตรายต่อสิ่งแวดล้อมและธรรมชาติรวมถึงเหตุเพลิงไหม้, น้ำท่วมและแผ่นดินไหว
• สีตะกั่ว: กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนดให้เจ้าของบ้านสร้างขึ้นก่อนปีพ. ศ. 2521 เพื่อเปิดเผยสีและสารตะกั่วที่เป็นที่รู้จักทั้งหมดในบ้าน ผู้ซื้อยังต้องได้รับหน้าต่าง 10 วันเพื่อทดสอบบ้านสำหรับตะกั่วหากพวกเขาต้องการ
• ขาย "ตามที่เป็นอยู่" ยกเว้น: ในขณะที่ผู้ขายต้องเปิดเผยข้อบกพร่องที่ทราบทั้งหมดของพร็อพเพอร์ตี้การทำธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์ "ตามที่เป็นอยู่" เมื่อทั้งสองฝ่ายตกลงกันผู้ขายจะไม่ทำหรือจ่ายเงินเพื่อซ่อมแซมแก้ไขหรือเปลี่ยนใหม่โดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่พบใน การตรวจสอบ. ผู้ซื้อเป็นหลักสละสิทธิ์ทั้งหมด นี่อาจเป็นความเสี่ยงสำหรับคุณในฐานะผู้ซื้อ

เริ่มนาฬิกา

ติดตามเวลาที่อาจเกิดขึ้นเพื่อไม่ให้มีการแอบซ่อนตัวคุณและคุณจะไม่พลาดวันที่สำคัญในการบังคับใช้เงื่อนไขที่ผู้ขายต้องได้รับ อาจมีปฏิทินที่มีกำหนดเวลาไว้ทั้งหมดอาจถึงแม้จะมีการแจ้งเตือนก่อนล่วงหน้า 2-3 วันจะช่วยให้คุณได้รับภาระผูกพันที่สำคัญ

ตลอดขั้นตอนนี้คุณจะต้องปรึกษาตัวแทนของคุณเพื่อแนะนำคุณตลอด ในบางกรณีที่ซับซ้อนมากขึ้นคุณอาจต้องการคำแนะนำของทนายความ เป็นการยากที่จะลุกขึ้นมาจากศัพท์บัญญัติทางกฎหมายและบางครั้งสิ่งที่ไม่ได้เขียนขึ้นจะทำให้เกิดความเสียหายมากที่สุด

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome: ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน? เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย หานายหน้าจำนอง

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick