อันตรายจากการซื้อบ้านระยะไกล

ภรรยาและฉันเพิ่งย้ายจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่งในเมืองเดียวกัน แปดไมล์จากประตูหนึ่งไปอีก เกือบจะฆ่าฉัน แต่ลองนึกถึงการย้ายจากย่านชานเมืองบอสตันไปยังเมืองเล็ก ๆ แห่งหนึ่งในเท็กซัส หรือจากแคลิฟอร์เนียไปจนถึงฟลอริดา ตอนนี้คุณมีความท้าทายใหม่ ๆ แล้ว การหาและซื้อบ้านในเมืองที่คุณรู้จักเป็นสิ่งหนึ่ง แต่ทำให้ห่างออกไปหลายพันไมล์

สิ่งที่อาจจะผิดไป?

'ฉันกลัวว่าเราจะนอนในสถานีรถบัส'

เมื่อสองปีก่อน Marilyn Santiesteban และสามีของเธอ Kent Portney ขายบ้านในย่านชานเมืองบอสตันเป็นเวลา 30 ปีและซื้อบ้านใน College Station ในเท็กซัสเพื่อหางานใหม่ บ้านแมสซาชูเสตต์ของพวกเขาอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงที่น่าพอใจและอยู่ภายใต้สัญญาภายในเวลาไม่ถึงสามสัปดาห์ ในขณะเดียวกันพวกเขาบินไปเท็กซัสพบบ้านและลงนามในข้อตกลงซื้อ

การตรวจสอบพบว่าบ้านเท็กซัสต้องการหลังคาใหม่

"ไม่ใช่เรื่องใหญ่; Santiesteban กล่าวว่าการเจรจาง่าย "ยกเว้นกับผู้ขายรายนี้ เธอไม่ต้องการจ่ายเงินค่าใช้จ่ายใด ๆ และต้องการให้ บริษัท ประกันภัยครอบคลุมค่าใช้จ่ายเนื่องจากมีความเสียหายบางอย่างกับลูกเห็บ"

ขณะเดียวกันด้วยความหวังที่จะจางหายไปสำหรับบ้านหลังใหม่ในเท็กซัสซานเทสแบงค์และพอร์ตนีย์ประสบปัญหาในการขายบ้านในบอสตัน

"เธอยังคงลากส้นเท้าของเธอและเราไม่สามารถปิดข้อตกลงได้ ฉันกลัวว่าเราจะนอนในสถานีรถบัส "Santiesteban กล่าว

คำนวณการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ

ซื้อสายตาภายในบ้านที่มองไม่เห็น

กลับไปที่บอสตันเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการย้าย Santiesteban และ Portney ต้องเผชิญกับภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกระยะยาว: ย้ายไปอยู่ที่เท็กซัสโดยไม่ต้องอาศัยหรือไว้ใจตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเท็กซัสและซื้อบ้านก่อนที่จะได้เห็น

"เราได้ซื้อบ้านที่มองไม่เห็นอีก เรารักมันโดยวิธีการ "เธอกล่าว แต่ Santiesteban กล่าวอย่างรวดเร็วเพื่อเพิ่ม "ฉันไม่ต้องการที่จะย้ายอีกครั้งเป็นเวลาอย่างน้อยห้าปี."

การย้ายระยะไกลต้องใช้เวลาที่ดีและอาจโชคดี มีทางลัดบางอย่างเมื่อซื้อบ้านและข้ามการตรวจสอบที่เหมาะสมอาจไม่ใช่สิ่งที่คุณต้องการใช้ หากพวกเขารีบดำเนินการ Santiesteban และ Portney คงจะติดอยู่กับบ้านที่มีหลังคาวิ่งลง - ซ่อมแพง

กระบวนการซื้อบ้านมีการเปลี่ยนแปลง

Alessandro Miglio และภรรยาของเขาไอลีนซื้อบ้านในริชมอนด์รัฐแคลิฟอร์เนียเมื่อเดือนมีนาคม 2551 ซึ่งถูกต้องเช่นเดียวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าบ้านของพวกเขาอยู่ใต้น้ำและอยู่อย่างนั้นเป็นเวลาเจ็ดปี

"ในช่วงเวลานั้นเรามีลูกทั้งสองของเราและเราไม่เคยคิดเลยว่าเราจะต้องจากไป" Miglio กล่าว "ฉันมาจากไมอามีแม้ว่าและดึงครอบครัวพิสูจน์เข้มแข็งเกินไป มันยากที่จะออกจากทุกครั้งที่เราไปเยือนและค่าครองชีพในรัฐแคลิฟอร์เนียก็ไม่มั่นคง"

ทั้งคู่รอจนกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อีสต์เบย์จะฟื้นตัวขึ้นเพื่อให้มีการย้ายข้ามประเทศ แต่พวกเขารู้สึกประหลาดใจที่พบว่าตั้งแต่ซื้อบ้านครั้งล่าสุดของพวกเขาและเป็นผลมาจากวิกฤตที่อยู่อาศัยกระบวนการจำนองมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก

"เห็นได้ชัดว่าเราซื้อบ้าน [ฟลอริด้า] ของเราทันเวลาสำหรับการออกระเบียบข้อบังคับด้านสินเชื่อเพื่อตรวจสอบข้อเท็จจริงในการสมัครของเราได้ดีกว่า

"เมื่อถึงจุดหนึ่งเพียงไม่กี่วันก่อนที่เราควรจะปิดผู้จัดจำหน่ายค้นพบว่าเงินที่ได้จากการขายในแคลิฟอร์เนียของเราทางเทคนิคไปสู่ความไว้วางใจที่เราตั้งขึ้นในชื่อของเราเองในแคลิฟอร์เนีย" เขากล่าว "ผู้จัดการจัดจำหน่ายต้องได้รับสำเนาของความน่าเชื่อถือและนั่นก็อยู่ในที่จัดเก็บข้อมูลของ movers ใน Concord, California เราต้องขอให้ทนายความของเราทำสำเนาฉบับเต็มรูปแบบและจ่ายเงิน 300 ดอลลาร์เพื่อเอาใจใส่ผู้จัดจำหน่าย"

วิธีการทำธุรกิจรับซื้อบ้านทางไกล

ความล่าช้าด้านเอกสารเพิ่มเติมเนื่องจากกฎระเบียบที่เข้มงวดมากขึ้นในการจำนองทำให้กระบวนการเครียดมากยิ่งขึ้นสำหรับ Miglios คำแนะนำสำหรับคนอื่นที่วางแผนจะย้ายข้ามประเทศ

"มีตัวแทนขายและรับซื้อที่ดีแม้ว่าจะหมายถึงการหลีกเลี่ยงพี่สะใภ้ที่เพิ่งได้รับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ของเขา" เขากล่าวและอยู่ในการติดต่ออย่างต่อเนื่องกับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม

"ฉันเรียกมันว่า 'โหมด New York'" เขากล่าว "เราอาศัยอยู่ในแมนฮัตตันไม่กี่ปีก่อนแคลิฟอร์เนียและการก้าวและความคาดหวังมีความเข้าใจที่สูงขึ้น ฉันพัฒนาความคิดของเครื่องบดซึ่งอยู่กับฉันเมื่อฉันจากไป ฉันมักจะขยันขันแข็งในการทำให้มั่นใจได้ว่าทุกคนจะทำงานได้ทันเวลา มันเหมือนกับการเลี้ยงแมวที่มีส่วนเคลื่อนไหวหลายอย่างเช่นกัน"

เพื่อลดความเครียดจากการย้ายข้ามประเทศ Miglio แนะนำให้ผู้ให้กู้จำนองที่มีชื่อเสียงมีความคิดเห็นที่ดีรวมทั้งแนะนำคำแนะนำจากเพื่อนและครอบครัวเกี่ยวกับประสบการณ์ในการให้กู้ยืมในเชิงบวก

"โอ้และเบียร์ที่ดี" เขากล่าวเสริม

หาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick