ถามผู้เชี่ยวชาญ: ฉันควรจะจำนองบ้านของฉันสำหรับการลงทุนหรือไม่? |

หากคุณต้องการให้เราตอบคำถามการลงทุนของคุณในคอลัมน์ถามผู้เชี่ยวชาญ Q ประจำปีเราสามารถส่งอีเมลถึงเราได้ที่ [email protected] เราจะไม่ตอบรับคำขอซื้อหุ้น)

คำถาม: ฉันควรจะจำนองบ้านของฉันเพื่อลงทุนหรือไม่?

-George K., Miami

คำตอบในการลงทุน: จำได้ว่ามันดีแค่ไหนที่จะจ่ายดอกเบี้ยให้กับคุณเป็นครั้งแรก? คุณเคยได้ยินเรื่องฝ่ายจำนอง แต่คุณไม่เคยได้ยินเรื่องการเริ่มต้นของการจำนอง

Michael Eisenberg, CPA และผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินส่วนบุคคลจะไม่จำนองบ้านของเขาเพื่อเข้าลงทุน

" บ้านเป็นสิ่งแรกและสำคัญที่สุดสำหรับความเพลิดเพลินและที่พักอาศัย "เขากล่าว ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเราได้เรียนรู้ว่ามูลค่าของบ้านอาจลดลง

กรณีศึกษาที่เลวร้ายที่สุด: เงินลงทุนจะลดลงและคุณอาจคว่ำการจำนองของคุณได้

Eisenberg จำได้ว่าลูกค้าที่เอาออกจำนองย้อนกลับซึ่งในจำนวนเงินก้อนหรือจำนวนเงินรายเดือนจะจ่ายให้กับเจ้าของบ้านในการแลกเปลี่ยนสำหรับส่วนได้เสียในบ้านของเธอ ลูกค้าของเขาเลือกการชำระเงินรายเดือน เธอลงทุนเงินรายเดือนที่เธอได้รับ ไม่ได้เลวร้ายเท่าที่จะเป็นได้ แต่ทายาทของเธอต้องจ่ายเงินส่วนที่เหลือในการจำนองย้อนหลังหลังจากที่เธอเสียชีวิต

ไม่ว่าการจำนองใหม่จะเป็นการจำนองย้อนกลับหรือการจำนองแบบเดิมก็ยังคงยืมต่อ บ้านของคุณ.

ยังไม่เชื่อว่ามันเป็นความคิดที่ไม่ดีที่จะจำนองบ้านของคุณสำหรับการลงทุนหรือไม่

"ทำไมคุณถึงต้องการเริ่มต้นการชำระเงินเมื่อคุณไม่ได้ทำมาก่อน?" Eisenberg กล่าว หากคุณไม่มีเงินทุนสำรองในการลงทุนโดยไม่มีการจดจำนองจะเป็นการเพิ่มการชำระเงินอีกครั้งหรือไม่? ถ้าคุณไม่มีเงินสำหรับการชำระเงินคุณจะต้องมีการเพิ่มมูลค่าของการลงทุนให้คุ้มค่าทันที

นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมคำถามแรกของ Eisenberg สำหรับลูกค้าคือ "คุณมีเงินสำหรับ การจ่ายเงิน? "

แต่ไม่ใช่แค่ถ้าคุณมีเงินแล้ว คุณจะสามารถชำระเงินได้หรือไม่ถ้าคุณถูกเลิกจ้างในอนาคตหรือต้องเสียค่าปรับ? การเพิ่มการจำนองสามารถเพิ่มความเครียดในชีวิตของคุณได้ในสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันซึ่งปัจจุบันคุณยังไม่ได้

ตอนนี้สมมติว่าคำตอบคือใช่คุณจะไม่มีปัญหาในการชำระเงิน จากนั้นคุณจะต้องคำนึงถึงปัจจัยเสี่ยงของการลงทุนเมื่อเทียบกับการมีหนี้ที่บ้านของคุณฟรี "มีโอกาสของการลงทุนที่กดปุ่มมันใหญ่ แต่จะเกิดขึ้นได้บ่อยแค่ไหนคุณจะขอยืมเงินในอนาคตจากเพื่อสุขภาพ ฯลฯ ถ้าต้องการ?

สิ่งที่คุณทำไม่ได้ขอให้ธนาคาร "ธนาคารจะงอไปข้างหลังเพื่อให้เงินกู้" Eisenberg กล่าวธนาคารจะให้เงินกู้ยืมแก่คุณนั่นเป็นเหตุผลที่เขาบอกว่าจะดีกว่าที่จะถาม CPA ของคุณ

แต่มีเวลาที่ Eisenberg คิดว่ามันเป็น OK เพื่อรับจำนองที่บ้าน: เมื่อมันจำนองขนาดเล็กในบ้านหลังใหญ่เขาให้ตัวอย่างของการใช้ชีวิตคู่ในบ้านที่มีมูลค่า $ 2,000,000 กับการจำนองไม่มีพวกเขากำลัง ทำงานและมีกระแสเงินสดพวกเขาสามารถที่จะชำระเงินในสินเชื่อบ้าน $ 100,000 ถึงแม้ว่าการลงทุนไปท้องก็จะมีผลกระทบน้อยมากหรือไม่มีเลยในการดำเนินชีวิตของพวกเขา <บรรทัดล่าง>: ไม่มีใครควรจะยึดมั่นในเต็มรูปแบบ จำนองบ้านของพวกเขาสำหรับการลงทุน แต่ถ้าคุณมีบ้านที่มีราคาแพงมากก็อาจจะตกลงที่จะออกสัดส่วน สินเชื่อขนาดเล็ก ely ลงทุนเฉพาะเงินไม่ว่าการลงทุนจะน่าทึ่งเท่าไหร่คุณก็จะเสียเงินได้