5 ความลับในการอยู่รอดของกระบวนการจำนอง |

บล็อกเกอร์ผู้เข้าชม Andrea Travillian ชอบการเงินส่วนบุคคลตั้งแต่อายุยังน้อย การซื้อหุ้นครั้งแรกของเธออยู่ในชั้นประถมศึกษาปีที่ 6! ตัดสินใจที่จะทำอาชีพของเธอเธอได้ BBA และ MBA ในด้านการเงิน เธอกำลังครอบคลุมหัวข้อการเงินส่วนบุคคลรวมทั้งการลงทุนความรู้สึกหนี้และเงินในเว็บไซต์ของเธอ TakeASmartStep.com

เมื่อเร็ว ๆ นี้ฉันได้กลายเป็นที่คุ้นเคยกับอุตสาหกรรมการจำนองมากกว่าที่ฉันต้องการ

ตั้งแต่ปีพ. ศ. 2545 เราได้นำออกจำนองทั้งสี่ฉบับออกไป 3 ฉบับตั้งแต่ปีพ. ศ. 2552 (เรามีการเคลื่อนไหวที่ไม่คาดคิดมากนัก - เศรษฐกิจหด)

เพิ่มช่วงเวลาที่ผมใช้ไปในอุตสาหกรรมการจำนองเป็น ผู้ริเริ่มและฉันรู้บ้างเกี่ยวกับการทำให้ขั้นตอนการสมัครจำนองง่ายต่อการได้รับผ่าน

ฉันรู้ว่ามันยากแค่ไหนและทำให้เกิดความสับสนแม้ในขณะที่คุณได้ผ่านมากที่สุดเท่าที่ฉันมี ฉันหวังเป็นอย่างยิ่งว่าคุณจะไม่ต้องผ่านสิ่งที่ฉันต้องรับมือ แต่บางทีสิ่งที่ฉันได้เรียนรู้จะช่วยให้คุณสามารถจัดการกระบวนการได้ง่ายขึ้นเมื่อถึงเวลาแล้ว

ด้วยเหตุนี้เอง เป็นเคล็ดลับ 5 อันดับแรกสำหรับการนำโลกของการจำนอง:

1. จัดระเบียบ

ฉันไม่ได้พูดถึงรายละเอียดเกี่ยวกับการจำนองและเงินกู้ของคุณ ฉันกำลังพูดถึงการเงินทั้งหมดของคุณ

ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ที่อนุมัติการจำนองของคุณได้รับ pickier และเกี่ยวกับสิ่งที่พวกเขาต้องการที่จะเห็น นี้เกิดจากการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากความผิดพลาดของที่อยู่อาศัย ใบอนุญาตและงานของพวกเขาอยู่ในสายถ้าพวกเขาไม่ได้มองทุกอย่างดังนั้นเตรียมที่จะดึงสิ่งที่อาจดูเหมือนเอกสารแบบสุ่ม

ในปี 2554 เราต้องพิสูจน์ว่าเราจ่ายเงินสดสำหรับรถยนต์และไม่ได้เบิกเงินกู้ พวกเขารู้ได้อย่างไรว่าเรายังซื้อรถใหม่อยู่? เราได้หักภาษีขายสำหรับภาษีของเราแล้ว ดังนั้นด้วยการจัดระบบการเงินของคุณคุณจะสามารถรับเงินกู้ได้อย่างรวดเร็วว่าต้องใช้อะไรบ้าง

2. คุณมีเงินสดมากขึ้นเท่าไร

ซึ่งรวมถึงการชำระเงินดาวน์และกองทุนฉุกเฉินของคุณ บริษัท จำนองหลายแห่งต้องการการชำระเงินเป็นเวลาหกเดือนในบัญชีธนาคารเป็นกองทุนฉุกเฉิน นอกจากนี้เงินดาวน์ที่ใหญ่กว่าของคุณยิ่งมากเท่าใดธนาคารของคุณก็ชอบการยืมเนื่องจากการกู้ยืมเงินมีมูลค่าต่ำ สินเชื่อต่อมูลค่าคือเปอร์เซ็นต์ที่ยอดเงินกู้ของคุณมีมูลค่าเท่ากับบ้าน จำนวนนี้ลดลงความสุขของธนาคารมากขึ้นเนื่องจากความเสี่ยงในทรัพย์สินลดลงเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงค่า ดังนั้นถ้าเงินกู้เป็น 100,000 ดอลลาร์และบ้านมีมูลค่า 150,000 เหรียญคุณจะต้องให้เครดิตถึง 67%

ธนาคารไม่ได้เป็นคนเดียวที่ชอบดูการชำระเงินดาวน์ที่มีขนาดใหญ่ ผู้ขายมีแนวโน้มที่จะพอใจกับข้อเสนอพิเศษของคุณมากขึ้นคุณจะวางลง นั่นเป็นเพราะผู้ขายเห็นการขายบ้านเป็นโอกาสน้อยที่จะกระจุยในที่สุดถ้าผู้ซื้อทำให้เงินฝากที่ใหญ่กว่า

[ถ้าคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านใช้เครื่องคิดเลขสินเชื่อที่อยู่อาศัยของเราเพื่อดูรายละเอียดการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยของคุณเป็นรายเดือน]

3. เริ่มต้นเร็ว ๆ นี้

เมื่อคุณหาบ้านที่เหมาะสมคุณไม่ต้องรอจนกว่าจะได้รับการอนุมัติล่วงหน้า เริ่มต้นกระบวนการก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาบ้าน

# - ad_banner_2- # Plus เนื่องจากผู้จัดจำหน่ายได้รับรายละเอียดมากขึ้นและเริ่มใช้เวลานานกว่านี้และขอข้อมูลเพิ่มเติม นอกจากนี้ยังรวมถึงผู้ประเมินราคาที่ต้องใช้เวลามากขึ้นเนื่องจากต้องการให้แน่ใจว่าพวกเขาได้รับค่าสิทธิในทรัพย์สิน กับบ้านหลังสุดท้ายของเราผู้จัดจำหน่ายไม่ชอบการประเมินดังนั้นพวกเขาสั่งให้อีกคนหนึ่งจากผู้ประเมินราคารายอื่น ระยะเวลาการกู้ยืมนี้เพิ่มอีกหนึ่งสัปดาห์

พิจารณาอนุมัติสินเชื่อเต็มรูปแบบก่อนที่จะเสนอราคา การอนุมัติล่วงหน้าส่วนใหญ่เป็นเงื่อนไขที่มีเพียงอย่างเดียวใช่ - "ถ้าเกิดเหตุการณ์นี้ขึ้นเราจะให้เงินกู้ยืมแก่คุณ" อย่างไรก็ตามหากคุณใช้เวลาในการได้รับการอนุมัติอย่างเต็มที่คุณสามารถตรวจสอบคุณสมบัติและย้ายไปได้อย่างรวดเร็วเมื่อบ้านถูกกำหนด นี่เป็นเพียงแค่สิ่งเดียวที่คุณต้องกังวลในขณะที่คุณจัดให้มีการตรวจสอบและประเมินผลและสิ่งอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการปิด

ทำให้กระบวนการทั้งหมดดูราบรื่นและเมื่อมีเงินสดมากขึ้นจะทำให้คุณน่าสนใจยิ่งขึ้นต่อผู้ขาย

4. ไม่ซ่อนอะไรเพราะพวกเขาจะค้นพบ

นี่ใช้ไม่ได้กับปัญหาทางการเงินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงทรัพย์สินของคุณ

เมื่อฉันกำลังทำสินเชื่อจำนอง บริษัท ที่ฉันทำงานไม่ได้ทำจำนองบ้านเคลื่อนที่แม้ว่าบ้านจะมีรากฐานถาวร ฉันมีลูกค้าคนหนึ่งที่ไม่เคยกล่าวว่าบ้านที่ขายถูกบ้านมือถือที่มีรากฐาน หลังจากที่ลูกค้าจ่ายค่าประเมินแล้วผมเห็นว่ามีอะไรจะขายผมต้องบอกลูกค้าว่าเราไม่สามารถก้าวไปข้างหน้าได้

พวกเขาออกใบสมัครและต้องไปหาผู้ให้กู้รายอื่น

วางทุกสิ่งทุกอย่างไว้บนโต๊ะและจะมีความประหลาดใจน้อยลงที่ถนน

[คุณลักษณะการลงทุน: 5 วิธีในฝันของคุณที่บ้านอาจกลายเป็นฝันร้ายได้]

5. หัวเราะบ่อยๆ.

นี่เป็นกระบวนการที่เครียดและใช้เวลามาก ถ้าคุณไม่ค่อยรู้สึกผ่อนคลายและเข้าใจมันอาจเป็นเรื่องที่น่าสังเวชสำหรับคุณ

นี่คือตัวอย่าง: ฉันเป็นลูกจ้างและไม่มีลูกจ้าง อย่างไรก็ตามทีมจัดจำหน่ายหลักทรัพย์จากการจำนองครั้งสุดท้ายของเรายังเรียกร้องให้ฉันยืนยันสถานะการจ้างงานของฉัน พวกเขายังไม่ชอบที่ฉันได้เรียกใช้คำสั่งกำไรและขาดทุนของฉันสำหรับพวกเขาตลอดทั้งปีแทนเพื่อวันที่แน่นอนฉันหันมาดังนั้นแม้ว่าตัวเลขไม่ได้เปลี่ยนพวกเขาต้องการใหม่กับวันที่แตกต่างกัน บนมัน มันน่ารำคาญ แต่มันก็เป็นสิ่งที่คุณต้องสามารถหัวเราะและเดินต่อไปได้ หลังจากที่ทุกอย่างมากมายเหล่านี้เล่นโวหารสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ สามารถเกิดขึ้นได้และถ้าคุณไม่สามารถเพียงแค่ม้วนกับพวกเขาสามารถขับรถคุณบ้า!