3 แนวคิดหลักสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก: การจัดจำหน่ายหลักทรัพย์เอกสารและค่าใช้จ่ายที่ไม่เป็นที่อยู่อาศัย

เป็นส่วนหนึ่งของชุดเจ้าของบ้านครั้งแรกของเราเรานั่งลงพร้อมกับแผงของนายธนาคารจำนองและผู้เชี่ยวชาญด้านอุตสาหกรรมเพื่อหารือเกี่ยวกับสิ่งที่พบมากที่สุดที่คนเดินทางขึ้น

1. การจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ - หมายความว่าอย่างไร

การจัดจำหน่ายหลักทรัพย์เป็นกระบวนการตัดสินใจที่ผู้ให้กู้จำนองได้รับเมื่อตัดสินใจว่าใครให้ยืมเงิน พวกเขาต้องตอบคำถาม "คุณมีความเสี่ยงด้านเครดิตที่ดีหรือไม่?"

สกอตต์เค Stucky, COO ของ DocuTech ซึ่งเป็นผู้ให้บริการซอฟท์แวร์ด้านการจำนองตามชาติ:

"สามสิ่งที่ผู้ให้กู้มีการประเมินคือ:

1. ความสามารถในการจ่าย;
2. เต็มใจที่จะจ่าย; และ
3. คุณภาพของหลักประกัน "

คุณความสามารถในการจ่ายเงิน ถูกกำหนดโดยอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI) และความมั่นคงของรายได้ของคุณ มีแนวทางเฉพาะเกี่ยวกับอัตราส่วนนี้จะสูงขึ้นอยู่กับโปรแกรมเงินกู้ที่คุณเลือก

ของคุณเต็มใจที่จะจ่าย ถูกกำหนดโดยคะแนนเครดิตและประวัติเครดิตของคุณ

และคุณภาพของหลักประกัน ขึ้นอยู่กับมูลค่าประเมินของบ้านที่คุณตั้งใจจะซื้อ

2. เอกสาร - ทำไมพวกเขาจึงถามหากระดาษจำนวนมาก?

Jay Dacey จาก Metropolitan Financial Mortgage กล่าวว่า "ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกมักผิดหวังจากการขอเอกสาร อย่าเป็นเช่นนั้น ธนาคารกำลังเผชิญคำขอซื้อคืนจำนวนมากสำหรับการให้กู้ยืมที่มีเอกสารไม่ดีก่อนที่จะเกิดวิกฤตการเงิน เหล่านี้มีราคาแพงและสดในใจ เราอยู่ในความรู้สึกจ่ายบาปในอดีต ธนาคารมักจะขอให้ผู้กู้เข้าบัญชีเงินฝากประจำล่าสุดในบัญชีของตน

เอกสารที่เพิ่มขึ้นนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดสถานการณ์สองประการคือการตรวจสอบว่าผู้กู้ไม่มีภาระหนี้สินเพิ่มเติมในการชำระเงินดาวน์และไม่มีส่วนได้เสียจากผู้มีส่วนได้เสีย "

3. ภาษีประกันภัยจำนองและประกันเจ้าของบ้าน - เหตุใดจึงมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ จำนวนมาก?

บ่อยครั้งที่คนลืมที่จะบัญชีสำหรับภาษีเจ้าของบ้านประกันภัยและการประกันจำนองเอกชน พวกเขารู้สึกผิดหวังที่พบว่าเงินของพวกเขาไม่ได้ไปไกลเท่าที่พวกเขาเคยคิดไว้เมื่อพวกเขาคิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเหล่านี้ " เดวิด Vandewater, เจ้าหน้าที่สินเชื่อที่มีเงินทุนที่อยู่อาศัยกล่าวว่า

ภาษีทรัพย์สินและการประกันเจ้าของบ้านเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้าน คนที่จ่ายเงินน้อยกว่า 20% ของมูลค่าบ้านในการชำระเงินดาวน์จะเผชิญกับค่าใช้จ่ายในการประกันสินเชื่อบ้านขณะที่พวกเขาทำงานเพื่อเพิ่มส่วนได้เสียในบ้าน

คำแนะนำสุดท้ายของคำแนะนำ?

Michael Mullin จาก First Priority Financial กล่าวว่า " มีข้อมูลที่ผิดพลาดมากมายบนอินเทอร์เน็ต มักเป็นการยากที่จะแยกแยะระหว่างโฆษณาและข้อมูล หากคุณกำลังประเมินผู้ให้กู้จำนองคุณควรมองหาสิ่งที่เฉพาะเจาะจงบางอย่าง:

1. พวกเขาให้คำถามเฉพาะกับคำตอบของคุณหรือไม่?
2. พวกเขาถามคำถามเกี่ยวกับเป้าหมายและวัตถุประสงค์ของคุณหรือไม่? หรือว่าพวกเขาเป็นเพียงแค่ "ผู้รับคำสั่ง"
3. พวกเขาตอบสนองต่อความต้องการของคุณและเสนอคำแนะนำที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณหรือไม่?

Susan McKelvey จาก Radius Financial กล่าวว่า " ผู้กู้ควรพิจารณาการทำงานร่วมกับผู้ให้กู้ท้องถิ่นที่มีส่วนได้เสียในชุมชนและความสำเร็จขึ้นอยู่กับการนำเสนอบริการที่น่าเชื่อถือและเชื่อถือได้ "

เพิ่มบุคลิกภาพด้านอสังหาริมทรัพย์ Herman Chan "อย่าเชื่อทุกสิ่งที่คุณเห็นบนอินเทอร์เน็ต - ครึ่งหนึ่งเป็นความผิดหรือล้าสมัย Milllenials ต้องการทำวิจัยทั้งหมดด้วยตัวเองทางออนไลน์ แต่ธุรกิจยังคงเกี่ยวกับคนที่คุณรู้จัก ทำงานร่วมกับตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์แบบเต็มเวลาแบบเต็มเวลา"

โปรดจำไว้ว่า:เสมอ ร้านค้ารอบ ๆ เมื่อหาผู้ให้กู้จำนอง - แม้ว่าคุณจะได้รับการแนะนำ ได้อย่างน้อยสาม คำพูด การศึกษาโดย Zillow แสดงให้เห็นว่าผู้คนใช้จ่ายเงินเป็นเวลาสี่สิบห้าเท่าในการค้นคว้าเรื่องการจำนองเมื่อเทียบกับที่พวกเขาใช้จ่ายในการซื้อรถยนต์เพื่อการวิจัยแม้ว่าการจำนองจะมีขนาดใหญ่กว่าการซื้อรถยนต์โดยเฉลี่ยถึงห้าเท่า!