การให้คำแนะนำในการให้บริการสินเชื่อจำนอง (MSR) นิยามและตัวอย่าง

คืออะไร:

การให้บริการสินเชื่อจำนอง (MSR) ซึ่งเป็นบุคคลที่สามสัญญาว่าจะรวบรวมและเผยแพร่การชำระเงินจำนองเพื่อแลกกับค่าธรรมเนียม

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

การชำระเงินจำนองจะดำเนินการอย่างต่อเนื่องตลอดระยะเวลาทั้งจำนอง หน้าที่การบริหารที่ต่อเนื่องนี้เรียกว่า MSR - รวมการเรียกเก็บเงินรายเดือนการจัดสรรดอกเบี้ยและเงินต้นการจัดการค่าใช้จ่ายในการประกันและการเก็บภาษีทรัพย์สิน บุคคลที่สามมักยอมรับสมมติฐาน MSR ของผู้ให้กู้โดยมีค่าธรรมเนียม

ตัวอย่างเช่นสมมุติว่า John ยืมจำนอง 100,000 ดอลลาร์จากผู้ให้กู้ ABC การจำนองมีระยะเวลา 30 ปีและอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5% ในแต่ละเดือนจอห์นจะส่งผู้ให้ยืม ABC ชำระเงินซึ่งรวมทั้งดอกเบี้ยและเงินต้น ห้าปีในการจำนองผู้ให้กู้ ABC ตัดสินใจว่าไม่ต้องการจ่ายเงินให้พนักงานเพื่อดำเนินการชำระเงินจำนองอีกต่อไป แต่จะตัดสินใจย้าย MSR ไปยัง บริษัท XZY ภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลง บริษัท XYZ ตกลงที่จะดำเนินการชำระเงินจำนองทั้งหมดที่เหลืออยู่เพื่อแลกกับค่าธรรมเนียม

ทำไมต้องเป็นเรื่อง:

โดยการโอน MSR s ผู้ให้กู้จำนองสามารถอุทิศได้ ทรัพยากรมากขึ้นในการเริ่มต้นและการเบิกจ่ายเงินกู้ใหม่ ๆ เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องตระหนักว่าบุคคลที่สามที่ถือว่า MSRs ไม่ได้รับเพื่อให้การชำระเงินจำนอง แต่ผ่านพวกเขากลับไปที่ผู้ให้กู้