วิธีจัดการบ้านระหว่างหย่า

โดย Shawn Leamon

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ Shawn ใน Investmentmatome's Ask the Advisor

บ้านสมรสเป็นทรัพย์สินที่มีค่าที่สุดของคู่รักจำนวนมากดังนั้นการตัดสินใจว่าจะทำอย่างไรกับการหย่าร้างนั้นเป็นเรื่องยาก คุณและนายเร็ว ๆ นี้จะมีสองตัวเลือกขั้นพื้นฐาน: ขายบ้านหรือหนึ่งของคุณอยู่ในนั้น ถ้าคุณอยู่มีสองวิธีในการจัดการกับการจำนอง

ตัวเลือกแต่ละข้อมีข้อดีและข้อเสียดังนั้นคุณจะต้องชั่งน้ำหนักสิ่งที่เหมาะกับคุณอย่างระมัดระวัง

ขายบ้านและผ่อนบ้าน

หากคุณขายบ้านและชำระคืนเงินกู้จำนองคุณสามารถวางทั้งสองไว้ข้างหลังคุณได้ นอกจากนี้คุณยังสามารถใช้ผลกำไรเพื่อชำระหนี้ร่วมอื่น ๆ ได้อีกด้วย อย่างไรก็ตามหากบ้านของคุณชื่นชมอย่างมากในขณะที่คุณเป็นเจ้าของคุณอาจเป็นหนี้ภาษีกำไรจากเงินได้

และขึ้นอยู่กับสถานะของตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นของคุณคุณอาจไม่สามารถขายบ้านของคุณเพื่อหากำไรได้ หากคุณยังคงมียอดคงค้างในการจำนองหลังจากการขายคุณและคู่สมรสที่เพิ่งจะเป็นคู่สมรสของท่านจะต้องตัดสินใจว่าจะชำระเงินได้อย่างไรดีเว้นแต่ธนาคารจะอนุมัติคำขอให้ปลดจากความรับผิด

" มากกว่า: วิธีการขายบ้านของคุณ

คู่สมรสคนหนึ่งเก็บบ้านไว้

บางทีคุณอาจต้องการที่จะรักษาความรู้สึกของเด็กปกติบางอย่างของคุณหรือคุณมีการจำนองใต้น้ำ หากการขายบ้านของคุณไม่ใช่ทางออกที่ดีคุณอาจต้องการซื้อบ้านพร้อมกับการชำระเงินจำนอง ที่นี่คุณ (หรืออนาคตของคุณเร็ว ๆ นี้) มีสองวิธีในการเลือกทางเลือกนี้

รีไฟแนนซ์

หากคุณรีไฟแนนซ์เงินกู้ใหม่สินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่จะอยู่ในชื่อของคุณเฉพาะกับข้อกำหนดใหม่ ๆ ขึ้นอยู่กับความเชื่อถือได้ของคุณเพียงอย่างเดียว อัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินรายเดือนในการรีไฟแนนซ์อาจมีราคาแพงกว่า อดีตของคุณอาจต้องลงชื่อ "โฉนดออกจากตำแหน่ง" ซึ่งจะเป็นการลบสิทธิ์ในทรัพย์สินของเขา

เก็บรักษาเงินมัดจำ

นอกจากนี้คุณยังสามารถลองใช้การจดจำนองเดิมโดยไม่ต้องรีไฟแนนซ์ กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณจะลบชื่อเดิมของคุณ แต่ให้ใช้เงื่อนไขการกู้ยืมเงินเหมือนกัน ถ้าคุณไปเส้นทางนี้ผู้ให้กู้จะยังคงต้องตรวจสอบเครดิตของคุณแต่ละราย

ในกรณีนี้คุณยังจะต้องกระทำโฉลก; มิฉะนั้นคู่สมรสเดิมของท่านจะยังคงมีสิทธิในบ้าน ตัวอย่างเช่นในกรณีที่มีการขายเขาหรือเธอจะมีสิทธิ์ได้รับเงินส่วนหนึ่ง ที่สำคัญกว่าเป็นเรื่องจริงเกือบจะไม่มีธนาคารจะช่วยให้คนคนหนึ่งที่จะยอมรับการจำนองโดยไม่ต้องยังมีความเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวของบ้าน

ความสะดวกในการทำเช่นนี้สามารถทำได้แตกต่างกันออกไป บางครั้งก็สามารถทำได้สำหรับไม่กี่ร้อยดอลลาร์ ในบางกรณีเช่นบ้านที่มีราคาแพงในอาคารคอนโดที่ จำกัด อาจมีค่าใช้จ่ายหลายหมื่นดอลลาร์

รู้จักตัวเลือกของคุณ

อาจเป็นเรื่องยากที่จะรักษาศีรษะที่ชัดเจนในช่วงเวลาที่วุ่นวายทางอารมณ์ แต่คุณควรจะตัดสินใจอย่างมีเหตุผลเกี่ยวกับการเงินของคุณ การทำความเข้าใจเกี่ยวกับตัวเลือกของคุณจะช่วยให้คุณและคู่สมรสที่เพิ่งจะเป็นคู่สมรสของคุณตัดสินใจทางการเงินที่ถูกต้องได้

Shawn Leamon เป็นเจ้าภาพในการ "podcast and divorce your money" และเป็นหุ้นส่วนผู้จัดการของ LaGrande Global ซึ่งมีสำนักงานอยู่ที่ดัลลัสนิวยอร์กและฮันโนเวอร์มลรัฐนิวแฮมป์เชียร์