ค้นหาบ้าน: การทำความเข้าใจตลาดที่อยู่อาศัยของคุณ

การซื้อบ้านน่าตื่นเต้นน่ากลัวและตรงไปตรงมาเล็กน้อยซับซ้อน หากคุณเป็นเหมือนผู้ซื้อบ้านวัยหนุ่มสาวส่วนใหญ่คุณจะใช้เวลาใกล้เคียงกับสามเดือนแค่หาบ้าน "ของคุณ"

เป็นรถไฟเหาะอารมณ์ คุณอาจพบสิ่งที่ดูเหมือนว่าสถานที่ที่สมบูรณ์แบบเท่านั้นที่จะเรียนรู้ว่ามันเป็นวิธีที่ราคาเป้าหมายของคุณ และ "ผู้ให้บริการพื้นที่สูง" ในงบประมาณเป็นเหมือนเขตรื้อถอน

แต่มีบาง hacks ค้นหาบ้านคุณสามารถใช้เพื่อช่วยให้คุณซื้อสมาร์ท ทั้งหมดเริ่มต้นด้วยการทำการวิจัยตลาดของคุณ

สิ่งที่คุณสามารถควบคุมและสิ่งที่คุณไม่สามารถทำได้

คุณไม่ต้องสงสัยเลยว่าเคยได้ยินคำว่า "ตลาดของผู้ซื้อ" หรือ "ตลาดของผู้ขาย" หากคุณกำลังล่าสัตว์ที่บ้านคุณต้องการอยู่ทางด้านขวาของสมการนั้น - ในตลาดของผู้ซื้อ ราคามีความสมเหตุสมผลมีทางเลือกมากมายภายในงบประมาณของคุณและการจัดหาเงินทุนก็เป็นเรื่องง่าย โซน Goldilocks อย่ารอคอย นั่นเป็นสถานการณ์ที่ไม่ค่อยพบ

มีโอกาสมากที่คุณจะต้องล่าสัตว์ใน "ตลาดร้อน" ลองนึกภาพเดินเข้าไปในบ้านเปิด เป็นบ้านที่ดีภายในงบประมาณของคุณอยู่ในละแวกที่เหมาะสำหรับคุณ - และเต็มไปด้วยคู่รักกว่าหนึ่งโหลอื่น ๆ ที่มีอยู่แล้วบนโต๊ะ นี้เกิดขึ้นในตลาดของผู้ขาย

หากคุณตัดสินใจลุยตลาดร้อนนี่เป็นเคล็ดลับบางประการในการรักษาความรู้สึก:

• อดทน เป็นไปได้ว่าคุณจะไม่สามารถซื้อบ้านหลังแรกที่คุณตกหลุมรักได้ แต่แขวนไว้ในนั้น โอกาสที่ดีอาจเป็นเพียงรอบมุม
• คุณอาจจะต้องจ่ายเงินไม่น้อยกว่าราคาปลีก เก็บไว้ในใจเมื่อตรวจสอบจากละแวกใกล้เคียงที่คุณคิดว่าอาจอยู่ในช่วงราคาของคุณ
• จำไว้ว่าตลาดร้อนมักถูกกำหนดโดยกลุ่มตลาด ในบางพื้นที่อาจเป็นบ้านเดี่ยวในเขตชานเมือง ในบางพื้นที่อาจเป็นคอนโดมิเนียมแบบหนึ่งห้องนอนในเมือง

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยแนะนำคุณในการเรียนรู้ส่วนที่ลึกซึ้งของตลาดของคุณ

หาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด

ตลาดของคุณแข็งแกร่งแค่ไหน?

คุณสามารถใช้ชีพจรของตลาดท้องถิ่นของคุณได้ในขณะนี้และดูว่ามันยืนอยู่ที่ไหน ด้วยข้อมูลภายในบางอย่างคุณจะสามารถตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาดว่าจะซื้อหรือไม่

วิธีหนึ่งในการวัดชีพจรของตลาดของคุณคือการดูสถิติสินค้าคงคลังสำหรับบ้านเพื่อขาย สมาคมนายหน้าแห่งชาติได้เผยแพร่รายงานรายเดือนซึ่งระบุรายละเอียดจำนวนบ้านที่ขายใน 300 เมืองในสหรัฐอเมริกาด้านบนระยะเวลาที่พวกเขาได้รับในตลาดและราคาที่ขอมัธยฐาน รายงานรายชื่อนี้ช่วยให้คุณสามารถเปรียบเทียบตลาดของคุณกับค่าเฉลี่ยทั่วประเทศและได้รับการจัดอันดับตามปริมาณการค้นหาซึ่งเป็นหลักฐานที่ดีต่อระดับความสนใจในการซื้อบ้านในพื้นที่ของคุณ

นอกจากนี้คุณยังจะได้รับข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับราคาที่กำลังมุ่งหน้าไปในเมืองของคุณไม่ว่าจะเป็นบ้านที่ขายได้เร็วหรือตลาดอ่อนนุ่มและมีสินค้าคงคลังที่แน่นเพียงใด สิ่งที่มีประโยชน์ ข้อมูลราคาปลีกกลางคือการเปิดตาด้วยตัวเอง

ตรวจสอบยอดขายที่เทียบเคียงได้

เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมเช่น Zillow และ Redfin มีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินแต่ละอย่างละเอียด และการขอความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยลดขั้นตอนการดำเนินงานได้อย่างแท้จริง

ตัวแทนสามารถให้การวิเคราะห์ตลาดเชิงเปรียบเทียบเพื่อให้คุณรู้สึกสบายใจว่าข้อเสนอใด ๆ ที่คุณทำมีความสามารถในการแข่งขันและเหมาะสม ยอดขายในละแวกใกล้เคียงเหล่านี้ - "comps" ตามที่พวกเขาเรียกว่า - แสดงมูลค่าของบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่ทั้งที่เพิ่งขายรายชื่ออยู่ในปัจจุบันหรือรายชื่อที่หมดอายุแล้ว ซึ่งอาจเป็นประโยชน์อย่างมากในการปรับงบประมาณของคุณและในที่สุดก็มีข้อเสนอเบื้องต้น

เมื่อทำการวิจัยการขายทรัพย์สินล่าสุดของสถานที่ให้บริการ - ผู้ประเมินภาษีทรัพย์สินในท้องถิ่นมีฐานข้อมูลของธุรกรรมดังกล่าว - คุณสามารถประมาณการโดยคร่าวๆของราคาในปัจจุบันของบ้านได้ หน่วยงานด้านการเคหะแห่งชาติมีเครื่องคิดเลขราคาบ้านที่ไม่เพียงแค่นั้นเท่านั้น เมื่อคุณป้อนราคาและวันที่ซื้อล่าสุดเครื่องมือนี้จะให้มูลค่าโดยประมาณของบ้านในวันนี้โดยพิจารณาจากอัตราการเพิ่มค่าเฉลี่ยของบ้านทั้งหมดในพื้นที่ เป็นตัวเลขประมาณการที่ค่อนข้างหยาบเนื่องจากไม่คำนึงถึงสภาพที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์การปรับปรุงที่เกิดขึ้นหรือสถานะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ

ค้นหาผู้ให้กู้เพื่อรับอนุมัติล่วงหน้า

ความรู้คือพลังในการค้นหาบ้าน

การรู้จักตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นของคุณเป็นขั้นตอนแรกในการสร้างบ้านที่คุณจะรักและสามารถจ่ายได้โดยไม่ต้องจ่ายเงินเกินหรือขาดโอกาส เป็นเรื่องสำคัญมากยิ่งขึ้นหากคุณย้ายไปอยู่เมืองใหม่และต้องการความช่วยเหลือในการเรียนรู้เรื่องที่ดิน ถ้าคุณได้ทำการคอนเฟิร์มเพียงเล็กน้อยคุณเกือบจะพร้อมที่จะเข้าไปล่าสัตว์ที่บ้านอย่างจริงจังแล้ว

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน? เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย รับ Preapproval สินเชื่อที่อยู่อาศัย

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick