3 สิ่งที่ต้องพิจารณาเกี่ยวกับการซื้อบ้าน
Faith Evans feat. Stevie J – "A Minute" [Official Music Video]
สารบัญ:
โดย Forrest Baumhover
เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ Forrest บนไซต์ของเรา สอบถามที่ปรึกษา
การเป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่เรื่องที่ท้าทาย เป็นการซื้อที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่ผู้คนส่วนใหญ่จะทำและแสดงถึงความรับผิดชอบหลักในการบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายต่อเนื่องอื่น ๆ
ยังคงเป็นบ้านจำนองอย่างถูกต้องเป็นสินทรัพย์ที่สำคัญที่สุดที่จะสร้างความมั่งคั่ง
เขาเขียนว่า 97% ของเศรษฐีเป็นเจ้าของบ้านของตัวเองและด้วยเหตุผลที่ดีการเป็นเจ้าของบ้านหากประสบความสำเร็จด้วยการวางแผนที่เหมาะสมก็คือการป้องกันความเสี่ยงจากอัตราเงินเฟ้อและสินทรัพย์ที่เสียภาษี, และให้การใช้ประโยชน์อย่างชาญฉลาด
ลองสำรวจปัจจัยเหล่านี้ทีละตอนเพื่อดูว่าการเป็นเจ้าของบ้านสามารถเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ทางการเงินโดยรวมได้อย่างไร:
ป้องกันภาวะเงินเฟ้อ
พูดคุยกับเพื่อนบ้านที่ได้จ่ายเงินออกไปเมื่อไม่นานมานี้หรือกำลังจะต้องจ่ายเงินค่าจำนอง 30 ปี สมมติว่าไม่มีการรีไฟแนนซ์เป็นไปได้ว่าการชำระเงินจำนองรายเดือนของเพื่อนบ้านของคุณดูน่าขันเมื่อเทียบกับการจำนองในปัจจุบัน นั่นเป็นเพราะเพื่อนบ้านของคุณกำลังทำเงินจำนองตามราคาบ้าน 30 ปีที่ผ่านมา เหมือนอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่มีการควบคุมค่าเช่าเป็นเวลา 30 ปียกเว้นคุณจ่ายเองตลอดเวลาและการชำระเงินที่เกี่ยวข้องกับบ้านของคุณ (ยกเว้นการประกันและภาษี) จะหายไป
การรักษาภาษีที่ดี
ข้อดีด้านภาษีคือเหตุผลที่ดีที่สุดในการเป็นเจ้าของบ้าน ในฐานะเจ้าของบ้านคุณสามารถหักดอกเบี้ยจ่ายและภาษีทรัพย์สินในการคืนภาษีเงินได้ของคุณ หากคุณมีที่ทำการที่อยู่อาศัยคุณสามารถเลือกลดค่าใช้จ่ายส่วนหนึ่งของบ้านของคุณที่จัดสรรให้กับสำนักงานในการคืนภาษีของคุณ เมื่อคุณขายบ้านหลังแรกของคุณคุณสามารถยกเว้นได้ถึง 250,000 เหรียญ (500,000 ดอลลาร์หากแต่งงานแล้ว) ตามมาตรา 121 แห่งประมวลรัษฎากรภายในหากคุณอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาสองถึงห้าปีที่ผ่านมา
การใช้ประโยชน์
ไม่มีชั้นการลงทุนอื่น ๆ ช่วยให้คุณสามารถจัดหาเงินทุนได้ 80% ของต้นทุนภายในระยะเวลา 30 ปี คุณสามารถรีไฟแนนซ์ได้ทุกครั้งที่อัตราดอกเบี้ยลดลง แต่อย่างใดอัตราของคุณจะยังคงเหมือนเดิมตลอดอายุการให้สินเชื่อของคุณตราบเท่าที่คุณมีเงินกู้คงที่ การจัดหาเงินทุน 80% ของบ้านของคุณในอัตราคงที่จะช่วยให้คุณสามารถคาดการณ์ทางการเงินได้ดีและช่วยให้คุณสามารถลงทุนในบัญชีเกษียณในขณะที่จ่ายเงินจำนองของคุณได้
>> เพิ่มเติม: คู่มือการจำนองและซื้อบ้าน
ซื้อบ้านได้เฉพาะที่เหมาะสมกับคุณเท่านั้น
ผลประโยชน์เหล่านี้ไม่ได้หมายความว่าคุณควรซื้อบ้านโดยเสียค่าใช้จ่ายทั้งหมด คุณต้องการตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ซื้อ "บ้านที่มากเกินไป" เช่น
กฎสามข้อง่ายๆ: คุณควรจะสามารถชำระเงินดาวน์ได้ 20% และมีเงินเพียงพอสำหรับการซ่อมบำรุงหรือการบำรุงรักษาซึ่งจำเป็นต้องได้รับความสนใจทันที คุณควรเก็บเงินรายเดือน (รวมภาษีและประกัน) ไว้ต่ำกว่า 25% ของค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณ และคุณควรกำหนดงบประมาณ 1% ของราคาซื้อของคุณสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาประจำปี
การไม่ปฏิบัติตามกฎเหล่านี้อาจส่งผลให้เกิดการชำระเงินที่สูงเกินไปและเพิ่มค่าบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่องอาจเป็นอุปสรรคใหญ่เกินไป ในกรณีนี้อาจเป็นการดีที่คุณจะเลิกซื้อบ้านจนกว่าคุณจะเตรียมตัวทางการเงินมากขึ้น
หากซื้อบ้านอยู่ในความสามารถของคุณ แต่คุณควรจะทำ ไม่ใช่แค่ความฝันแบบอเมริกันเท่านั้น แต่สามารถเป็นเครื่องมือสร้างความมั่งคั่งที่ดีที่สุดเท่าที่ชาวอเมริกันชนชั้นกลางมี
Forrest Baumhover เป็นผู้วางแผนทางการเงินที่มีค่าใช้จ่ายเพียงอย่างเดียวและเป็นหัวหน้าโครงการ Westchase Financial Planning หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ Westchase Financial Planning ไปที่ www.westchasefinancialplanning.com
รูปภาพผ่านทาง iStock
