ใช้อารมณ์จากการซื้อบ้าน

โดยแดเนียลฟรีดแมน

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับแดเนียลในเว็บไซต์ของเราถามที่ปรึกษา

คุณอาจรู้สึกอยากซื้อบ้าน แต่การตัดสินใจถูกต้องหรือไม่?

อาจมีข้อดีและข้อเสียในการเป็นเจ้าของบ้าน แต่เมื่อพูดถึงธุรกรรมทางการเงินที่มีขนาดใหญ่เช่นนั้นสิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือนำอารมณ์ออกจากการตัดสินใจของคุณ พิจารณาวิธีที่นักลงทุนมักจะได้รับการทำงานเกี่ยวกับความผันผวนในตลาดหุ้นและโทรผิดเพราะความรู้สึก คุณไม่ต้องการที่จะทำผิดพลาดกับ homeownership และจบลงด้วยบ้านที่คุณไม่สามารถจ่ายได้

การรักษา

แต่น่าเสียดายที่ "การรักษาขึ้นกับ Joneses" ปัจจัยอาจมีผลต่อการตัดสินใจ homeownership การเช่าบ้านเป็นสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับครอบครัวของคุณ คุณจะพอใจกับทางเลือกนั้นไหมถ้าคุณเป็นคนเดียวในละแวกที่ไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินของตัวเอง? หลายคนอาจจะบอกว่าไม่ใช่เพราะวัฒนธรรมอเมริกันมีคุณค่าทางสังคมสูงในการเป็นเจ้าของบ้านและพวกเขาอาจรู้สึกกดดันเพื่อให้ทันกับเพื่อนของพวกเขา

แต่ถ้าคุณซื้อบ้านแล้วต้องย้ายไปทำงาน? คุณต้องขายบ้านอาจจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และอาจจะได้รับการกำจัดของใหม่สำหรับบ้านของคุณที่จะไม่ทำงานในสถานที่ต่อไป ณ จุดนั้นมันจะไม่สำคัญที่สิ่งที่เพื่อนบ้านคิด คุณจะมีความกังวลมากขึ้นกับค่าใช้จ่ายในการย้ายและขายบ้านของคุณ

การเช่าอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าสำหรับคุณ แม้จะมีสิ่งที่คุณมักจะได้ยินการจ่ายค่าเช่ารายเดือนในสัญญาเช่าไม่ได้เป็นการสูญเสียเงินโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อการประกอบอาชีพหรือการอยู่อาศัยของคุณไม่แน่นอน ไม่ว่าคุณจะเพิ่งได้งานใหม่ บริษัท ของคุณกำลังดำเนินการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญคุณกำลังคิดเกี่ยวกับการมีลูกหรือคุณมีภาระผูกพันในครอบครัวอื่น ๆ การเช่าอาจเป็นแบบที่ดีกว่าจนกว่าสถานการณ์ของคุณจะถาวรมากขึ้น การเช่าอาจเป็นการตัดสินใจทางการเงินที่ดีที่สุดสำหรับผู้ที่ไม่ได้วางแผนที่จะอยู่ในที่เดียวเป็นเวลาอย่างน้อยห้าปี

มุ่งเน้นด้านการเงินของคุณ

แต่ถ้าคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้อบ้านแทนที่จะมุ่งเน้นด้านอารมณ์ของการตัดสินใจคุณควรดูตัวชี้วัดทางการเงินที่สำคัญเพื่อกำหนดว่าคุณจะสามารถจ่ายได้จริงหรือไม่ คุณจะสามารถได้รับอัตราการจดจำนองที่ดีขึ้นอยู่กับการเงินของคุณหรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งคุณจะต้องให้แน่ใจว่าคุณได้ทำความสะอาดคะแนนเครดิตของคุณและจ่ายหนี้ลง

แม้ว่าคนในสถานการณ์ทางการเงินที่แตกต่างกันหลายแห่งจะซื้อบ้านเพื่ออยู่ในด้านความปลอดภัย แต่ก็ควรใช้เกณฑ์ที่ระมัดระวังเมื่อพิจารณาว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้หรือไม่ ตัวอย่างเช่นถ้าคะแนนเครดิตของคุณต่ำกว่า 700 การซื้อบ้านอาจไม่เป็นประโยชน์สูงสุดเพราะคุณจะไม่ได้รับข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ดีที่สุดในการจดจำนองของคุณ ซึ่งหมายความว่าคุณอาจต้องวางเงินล่วงหน้าล่วงหน้าหรือต้องเสียเงินมากขึ้นในระยะยาวเนื่องจากมีอัตราที่สูงกว่า ลองดูว่าเหตุใดคุณจึงมีคะแนนเครดิตต่ำและทำงานในการสร้างคะแนนให้อย่างน้อย 720 ก่อนซื้อบ้าน

ในทำนองเดียวกันถ้าคุณมีหนี้บัตรเครดิตมากกว่า 10,000 เหรียญหรือเช่าซื้อเพราะคุณไม่สามารถซื้อได้อย่างสมบูรณ์คุณอาจมีทรัพย์สินจำนวนมากที่คุณไม่สามารถจ่ายได้ ในกรณีเหล่านี้การเพิ่มจำนวนหนี้ที่จะซื้อบ้านอาจไม่ได้อยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของคุณ

อย่างไรก็ตามหากคุณวางแผนที่จะซื้อบ้านวิธีที่ดีที่สุดคือการมียอดซื้อบ้านประมาณ 20% ที่บันทึกไว้ในสินทรัพย์สภาพคล่องที่อยู่นอกบัญชีการเกษียณอายุของคุณ คุณไม่จำเป็นต้องวางเงินลง 20% เป็นเงินดาวน์ แต่คุณต้องการประหยัดค่าใช้จ่ายมากพอเป็นการเบิกทางการเงินในกรณีที่มีบางอย่างผิดพลาด เงินนี้ควรอยู่นอกเหนือจากเงินออมเพื่อการเกษียณอายุของคุณและเก็บไว้ในบัญชีที่ต้องเสียภาษี

นี่เป็นกฎทั่วไปและพวกเขาก็จะแตกต่างกันไปสำหรับผู้ซื้อบ้านบางราย แต่เพื่อให้มีโอกาสที่ดีที่สุดสำหรับความสำเร็จทางการเงินโดยรวมโปรดจำไว้ว่าการซื้อบ้านเป็นภาระผูกพันทางการเงินที่มีขนาดใหญ่และควรได้รับการประเมินตามข้อเท็จจริงไม่ใช่อารมณ์

ความสุขเริ่มต้นที่บ้าน

การเข้าไปในเจ้าของบ้านที่มีเครดิตไม่ดีหนี้มากเกินไปหรือการออมไม่เพียงพออาจส่งผลต่อปัญหา หากงบประมาณของคุณมีค่าใช้จ่ายบางและไม่คาดคิดหรือปัญหาที่เกิดขึ้นการเงินของคุณจะกลายเป็นเครียดอย่างรวดเร็ว หากคุณรอจนกว่าพวกเขาจะยกกำลังสองความมั่นคงทางการเงินของคุณจะไม่ตกอยู่ในอันตราย เช่นเดียวกับที่มีลูกหรือแต่งงานคุณต้องต้องการความมุ่งมั่นในระยะยาวเมื่อซื้อบ้าน เช่าสามารถทิ้งไว้ข้างหลัง แต่การเดินออกจากบ้านอาจทำให้คุณตกต่ำได้

และเพราะความสุขเริ่มต้นที่บ้านไม่ได้หมายความว่าคุณจำเป็นต้องซื้อ ทางออกที่ดีที่สุดคือการตัดสินใจทางการเงินที่ถูกต้องโดยไม่ทำให้อารมณ์ของคุณดีขึ้น

แดเนียลฟรีดแมน เป็นผู้บริหารระดับสูงของ บริษัท จัดการความมั่งคั่ง WMGNA ในฟาร์มิงตันรัฐคอนเนตทิคัต