คุณควรได้รับการอนุมัติล่วงหน้าหรือไม่?

ลองจินตนาการถึงการหาบ้านที่สมบูรณ์แบบในพื้นที่ใกล้เคียงที่เหมาะและจากนั้นหาว่าคุณไม่สามารถมีสิทธิ์ได้รับการจดจำนอง นั่นเป็นมากกว่าที่น่าผิดหวัง; มันท้อใจอย่างจริงจัง นั่นเป็นเหตุผลที่การได้รับการอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นขั้นตอนแรกที่สำคัญในกระบวนการล่าสัตว์ในบ้านของคุณ

Prequalified หรือ preapproved?

คำศัพท์จำนองอาจทำให้เกิดความสับสนและพูดได้ว่าน้อยที่สุด ความแตกต่างสำคัญอย่างหนึ่งในการกลายเป็น "ผู้ซื้อที่ร้ายแรง" คือการรู้ว่าความแตกต่างในการเป็น "prequalified" จากการเป็น "preapproved"

Prequalifying หมายความว่าคุณได้รับการคัดเลือกเบื้องต้นจากผู้ให้กู้ มันเป็นเพียงการเดินเท้าของคุณในประตู โดยปกติแล้วคุณจะส่งข้อมูลพื้นฐานบางอย่างและผู้ให้กู้จะให้ประมาณการโดยคร่าวๆเกี่ยวกับสิ่งที่คุณอาจจะสามารถจ่ายได้ ตรงไปตรงมานี้จะไม่ช่วยอะไรมากในความพยายามของคุณในการปิดผนึกข้อตกลงในบ้าน

ในทางกลับกัน preapproval จำนองใช้ขั้นตอนการกู้ยืมเงินเบื้องต้นขั้นตอนต่อไป มีการรวบรวมข้อมูลทางการเงินเพิ่มเติมรวมถึงรายงานเครดิต ในบางกรณีคุณอาจได้รับการขอให้จัดเตรียมเอกสารจำนวนมากเหมือนกันซึ่งจะต้องใช้เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการชำระหนี้ที่แท้จริงรวมถึงการคืนภาษีงบธนาคารและการยืนยันการจ้างงาน

ด้วยจดหมายอนุมัติจากผู้ให้กู้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ขายทราบว่าคุณเป็นผู้ซื้อที่ร้ายแรง

ค้นหาผู้ให้กู้เพื่อรับอนุมัติล่วงหน้า

อย่างไรก็ตาม preapprovals จำนองไม่ได้เป็นสิ่งที่แน่ใจ

preapproval จำนองทำให้คุณหัวและไหล่เหนือผู้ซื้ออื่น ๆ ที่อาจจะสนใจในบ้านเดียวกันกับคุณ - แต่ก็ไม่แน่นอนสิ่งที่แน่ใจ กระบวนการอนุมัติล่วงหน้าไม่รวมถึงการตรวจสอบการจัดจำหน่ายโดยผู้ให้กู้ดังนั้นจึงไม่ใช่ความมุ่งมั่นอย่างแน่นอนที่จะให้เงินกู้บ้านแม้ว่าจะใกล้เคียงกัน อาจมีแม้กระทั่งเงื่อนไขที่ระบุไว้ในการอนุมัติก่อนที่จะเกิดขึ้นกับการได้รับเงินกู้

ในขณะที่การอนุมัติล่วงหน้าเป็นหลักฐานว่าผู้ให้กู้ยินดีที่จะทำให้คุณมีเงินกู้ - ต้องการ เพื่อให้การจดจำนองของคุณ - ภาระผูกพันเงินกู้จะไม่เป็นทางการจนกว่าจะครบถ้วนเนื่องจากความขยันและเอกสารประกอบการใช้งานเสร็จสมบูรณ์แล้ว ผู้ให้ยืมสามารถทำเช่นนั้นได้เมื่อมีการเลือกทรัพย์สินที่เฉพาะเจาะจงและลงนามในสัญญาซื้อขายหุ้น

และแน่นอนว่ายังคงมีเรื่องที่ต้องเข้าร่วมก่อนที่จะปิดบ้านซึ่งสามารถเดินทางไปถึงกระบวนการกู้เงินได้ ในสิ่งอื่น ๆ คุณจะต้องชำระเงินดาวน์ได้เพียงพอและคุณจำเป็นต้องประเมินมูลค่าของบ้านที่คุณกำลังพยายามซื้อ

เมื่อจำนองไม่อนุมัติล่วงหน้าไม่จำเป็น

อาจมีเหตุผลที่ดีที่จะข้ามการให้กู้ยืมก่อนการอนุมัติเมื่อล่าสัตว์ที่บ้าน หากคุณกำลังทำวิจัยเกี่ยวกับเมืองหรือย่านใกล้เคียงที่เป็นเพียง ที่อาจเกิดขึ้น ฐานบ้านใหม่ - ตรวจสอบราคาบ้านโรงเรียนและวิถีชีวิต - ดีที่สุดคือรอจนกว่าคุณจะมีความคิดที่ดีขึ้นในสิ่งที่คุณยินดีจ่ายและสถานที่

นอกจากนี้ควรระงับการอนุมัติก่อนหากคุณต้องการขจัดริ้วรอยบางส่วนในประวัติเครดิตของคุณ ดึงคะแนนเครดิตของคุณและจากนั้นกำหนดสิ่งที่การปรับปรุงสามารถทำควรจะทำก่อนที่จะขออนุมัติ preapproval สำหรับสินเชื่อบ้าน

อย่างไรก็ตามหากเครดิตของคุณแข็งตัวและคุณมีฐานะการเงินที่ดีการอนุมัติล่วงหน้าจะทำให้คุณมั่นใจและมีความยืดหยุ่นในการดำเนินการล่าสัตว์ในบ้านอย่างจริงจัง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณอาจทำงานหนักขึ้นเพื่อค้นหาสถานที่ที่สมบูรณ์แบบและคุณจะมีอำนาจมากขึ้นในการเจรจาต่อรองราคา

และหากคุณกำลังมองหาซื้อในตลาดที่ร้อน - หันหน้าไปทางผู้ซื้อเงินสด - มีจดหมายรับรองในมืออยู่บ่อยๆเพื่อที่จะเสนอราคา การอนุมัติสินเชื่อล่วงหน้าอาจไม่ใช่การดำเนินการในบ้าน แต่จะทำให้คุณได้รับผลประโยชน์

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome: ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน? รับ Preapproval สินเชื่อที่อยู่อาศัย หานายหน้าจำนอง

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick