หุ้นที่อยู่อาศัยมีการร่ำรวย แต่จะเป็นที่สุดหรือไม่? |

ภาคอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยได้ทำผลงานได้ดีในปีนี้ซึ่งดูเหมือนจะเป็นการฟื้นตัว ลองดูภาพตามลำดับเหตุการณ์ด้านล่างเพื่อดูภาพสามภาพในรายการเฝ้าดูของเราสามปี: Lennar (NYSE: LEN) , Toll Brothers (NYSE: TOL) และ KB บ้าน (NYSE: KBH)

แต่ยังคงมีปัญหาด้านลวงที่สามารถผลักดันตลาดที่อยู่อาศัยให้กลับสู่จุดศูนย์ ระดับพื้นที่โฆษณาที่มีอยู่ยังไม่เท่าที่ปรากฏ ไม่มีความลับว่ามีการลดลงของสินค้าคงคลังเช่นเดียวกับการเพิ่มขึ้นของยอดขายบ้าน แต่ที่แม่นยำคือการขายและการปฏิเสธเหล่านี้มาจากไหน? เมื่อฟองสบู่พังทลายลงจะมีการขายบ้านรอการขายที่ใหญ่ขึ้นหรือบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาธนาคารได้ดำเนินมาตรการเพื่อไม่ให้น้ำท่วมตลาดด้วยการจัดหาส่วนเกินด้วยเหตุผลหลายประการ: มันจะทำให้งบดุลของพวกเขาแย่ลง และพวกเขาต้องการที่จะหลีกเลี่ยงการดำเนินคดีอย่างต่อเนื่องกับรัฐบาลและราคาตกต่ำอย่างรุนแรง ตอนนี้ระดับพื้นที่โฆษณาได้รับการ "ควบคุม" แล้ว จาก 52 ล้านบ้านที่มีการจดจำนองกว่า 10 ล้านคนกำลังอยู่ในน้ำ บ้านสี่ล้านคนเป็นผู้กระทำผิด (กับการจำนองที่ไม่มีการชำระเงิน) และอีก 2 ล้านคนได้เข้ากระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ บ้านเหล่านี้จำนวน 6 ล้านครอบครัวจะเข้าสู่ขั้นตอนที่สามซึ่งเป็นธนาคารที่เป็นเจ้าของและกำลังเข้าสู่ตลาดอย่างไม่หยุดหย่อนในช่วงหลายปีที่ผ่านมา อีกประการหนึ่งที่ต้องคำนึงถึงก็คือการปรับขึ้นภาษีที่คาดไม่ถึงอาจทำให้ภาคที่อยู่อาศัยหดตัว การรื้อของหน้าผาการคลังที่เรียกว่าไม่เกี่ยวข้องกับภาคที่อยู่อาศัยในสื่อมวลชน แต่ความจริงก็คือถ้าสภาคองเกรสไม่ถึงการประนีประนอมบางประเภทเจ้าของบ้านผู้กระทำผิดและบางทีอาจจะอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์จะต้องเสียภาษีในการขายสั้น ๆ ภาษีจะคำนวณจากความแตกต่างระหว่างสิ่งที่บ้านขายให้สั้นและมูลค่าของการจำนองที่เกิดขึ้นจริง ในที่สุดระดับการว่างงานและรายได้ไม่ได้เป็นลางดีสำหรับภาคที่อยู่อาศัย บุคคลที่ตกงานตกงานหรือกลัวการสูญเสียงานจะไม่ซื้อบ้านเร็ว ๆ นี้ ขณะที่ชาวอเมริกันจำนวน 22 ล้านคนที่ยังไม่ได้ทำงานอยู่ในปัจจุบันอัตราการว่างงานยังคงสูงเกินไปที่จะรองรับการฟื้นตัวของที่อยู่อาศัยที่มีความหมาย ทำไมเราถึงดูทั้งสามคนนี้ - LEN, TOL และ KBH - โดยเฉพาะ? หุ้นเหล่านี้มีการเติบโตอย่างมากในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมา ผู้สร้างเป็นกลุ่มที่ใหญ่ที่สุดและใหญ่กว่าพวกเขาก็ยิ่งยากขึ้นเท่านั้น

แอนโธนีวอลเตอร์สเป็นนักข่าวของ Kapitall.com

บทความนี้เคยปรากฏที่ Kapitall.com: September

หุ้นในกลุ่มอาจมีพายุเข้าใกล้