สินเชื่อบ้านแอพพลิเคชั่น Surge as Mortgage Rates Edge สูงขึ้น

ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย Roundup: อัตราดอกเบี้ย (9/3/15)

ผู้ซื้อเร่งรีบเพื่อข่มขู่สินเชื่อบ้านเนื่องจากอัตราการจำนองปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยในสัปดาห์ที่ผ่านมาตามการสำรวจตลาด Freddie Mac ประจำสัปดาห์

• การจำนองในอัตราคงที่ 30 ปี เฉลี่ย 3.89% โดยเฉลี่ย 0.6 จุดสำหรับสัปดาห์ที่สิ้นสุดในวันที่ 3 กันยายนปี 2015 เมื่อปีที่แล้วอัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 4.10%
• อัตราคงที่ 15 ปี เฉลี่ย 3.09% โดยเฉลี่ย 0.6 จุด โดยมีระยะเวลาเดียวกันที่ 3.24% ในปีที่ผ่านมา
• การจำนองปรับอัตราดอกเบี้ย 5 ปี ราคาเฉลี่ย 2.93% โดยเฉลี่ย 0.4 จุด ปีที่แล้วขณะนี้ ARM เท่ากับ 2.97%

"อัตราการจำนอง 30 ปีเพิ่มขึ้น 5 คะแนนพื้นฐาน แต่อย่าอ่านมากจนเกินไป" Se อนเบ็ค Becketti หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าวในการแถลงข่าว Becketti ได้อ้างถึงการประชุมสัมมนาทางเศรษฐกิจประจำปีที่จัดโดย Federal Reserve Bank of Kansas City ว่า "เฟดประสบความสยดสยองในการประชุม Jackson Hole เพื่อให้ทุกทางเลือกของพวกเขาเปิดขึ้นและเพื่อหลีกเลี่ยงการทำมากเกินไปหรือน้อยเกินไปของสถานการณ์ในประเทศจีน ความผันผวนของตลาดตราสารทุนโลก … จะไม่มีทิศทางที่ชัดเจนสำหรับอัตราการจำนองจนกว่าเฟดจะตัดสินใจได้ในเดือนกันยายนโดยเร็วที่สุด"

เปรียบเทียบอัตราการจำนองในขณะนี้

อัตราที่ดีขึ้นกระตุ้นสินเชื่อบ้านและปริมาณการรีไฟแนนซ์จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตามที่รายงานโดยสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 11.3% ในช่วงสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 28 ส. ค. ขณะที่การรีไฟแนนซ์ทำได้สูงขึ้น 17%

มากกว่า 35 ล้านบ้านที่มีความเสี่ยงสูงจากภัยพิบัติทางธรรมชาติ

จากการศึกษาชิ้นใหม่ของ RealtyTrac พบว่าบ้านหลายหลังที่มีราคาสูงสุดในประเทศยังเผชิญกับความเสี่ยงสูงสุดจากภัยพิบัติทางธรรมชาติ รายงานประมาณการว่าบ้านครอบครัวเดี่ยวและคอนโดมิเนียมจำนวน 35.8 ล้านครอบครัวในประเทศสหรัฐอเมริกาตั้งอยู่บนพื้นที่อันตรายซึ่งถูกคุกคามโดยพายุเฮอริเคนไฟป่าน้ำท่วมหรือภัยธรรมชาติอื่น ๆ

การวิเคราะห์มณฑล 2,318 แห่งทั่วประเทศพบว่า 43% ของ 83.4 ล้านบ้านอเมริกันศึกษาอยู่ในมณฑลที่มีความเสี่ยงจากภัยพิบัติทางธรรมชาติสูงหรือสูงมาก

"ในกรณีส่วนใหญ่การเรียนรู้เกี่ยวกับความเสี่ยงจากภัยพิบัติทางธรรมชาติจะไม่เป็นการหยุดการขายบ้าน แต่จะช่วยให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้ดีขึ้นว่าจะซื้อที่ไหนและเตรียมในแง่ของความคุ้มครองที่เหมาะสมและแผนฉุกเฉินสำหรับครอบครัวขึ้นอยู่กับชนิดของ Daren Blomquist รองประธาน RealtyTrac กล่าวในแถลงการณ์ว่า "ภัยพิบัติทางธรรมชาติมีความเสี่ยงมากที่สุดที่ส่งผลต่อบ้าน

ตามที่ RealtyTrac ระบุว่ารัฐที่มีบ้านเสี่ยงมากที่สุด ได้แก่ แคลิฟอร์เนียฟลอริด้านิวยอร์กมลรัฐนิวเจอร์ซีย์และนอร์ทแคโรไลนา

มีคุณสมบัติในการจดจำนองไม่ได้ง่ายขึ้น

หลังจากปีและครึ่งหนึ่งของผู้ให้กู้ผ่อนคลายมาตรฐานการยืมตลาดจำนองอาจจะเข้าสู่ภาวะปกติใหม่ ดัชนีการเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ Zillow ซึ่งเป็นมาตรการในการให้สินเชื่อมีจำนวนไม่มากนักในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา นั่นหมายถึงว่ามีคุณสมบัติเพียงพอสำหรับการจดจำนองไม่ได้เป็นเรื่องยากขึ้น แต่ก็ไม่ได้ง่ายขึ้น

Jamie Anderson, นักวิทยาศาสตร์ด้านข้อมูล Zillow กล่าวว่า "เครดิตเริ่มคลี่คลายลงในขณะนี้มากกว่าที่เกิดขึ้นจากการยุบตัวของที่อยู่อาศัย แต่เข้มงวดกว่าช่วงปีที่เกิดฟองสบู่ "วันที่การปรับปรุงการเข้าถึงสินเชื่ออย่างรวดเร็วอาจอยู่เบื้องหลังเรา แต่แม้จะมีแผงลอยล่าสุดก็ยังคงเป็นเวลาที่ดีที่จะซื้อสำหรับผู้ที่สามารถหาบ้านที่มีงบประมาณและมีคุณสมบัติในการกู้."

เกือบสองปีที่ผ่านมาการจำนองได้รับการง่ายขึ้นที่จะมีคุณสมบัติตามดัชนี - แต่สำหรับที่ผ่านมาสองไตรมาสมาตรฐานการให้กู้ยืมได้รับการ "แบนราบเรียบ."

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome:

• คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้ซื้อบ้าน
• เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย
• การตัดสินใจว่าถึงเวลาที่จะซื้อบ้าน

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick