ประชากรจะเร่งยอดขายบ้านอย่างไร

โดย Anthony Isola

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ Anthony ในเว็บไซต์ของเราถามที่ปรึกษา

ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าสหรัฐอเมริกาจะเห็นความต้องการบ้านเพิ่มขึ้นอย่างมาก นี่ไม่ใช่ความคิดปรารถนา แนวโน้มด้านประชากรศาสตร์ที่เป็นประโยชน์ช่วยให้หลีกเลี่ยงไม่ได้เลย

มันง่ายที่จะเบื่อเมื่อมองไปที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ การพังทลายของมหากาพย์ในราคาที่เริ่มขึ้นในปี 2550 ทำให้ทั้งรุ่นมีรอยแผลเป็นอย่างถาวร การล่มสลายดังกล่าวเกิดจากการฟองสบู่ด้วยนโยบายการเงินที่ง่ายมากมาตรฐานการให้กู้ยืมแบบหละหลวมที่น่าขันและความคาดหวังที่ไม่สมจริงซึ่งผลักดันราคาให้อยู่ในระดับที่ไม่ยั่งยืนในระดับพื้นฐานที่บ้านบางหลังซื้อที่จุดสูงสุดของความบ้าสูญหายมากกว่า 80%.

หลายคนเชื่อว่าทั้งสี่คำที่อันตรายที่สุดในการลงทุนคือ "มันแตกต่างกันในครั้งนี้" ในกรณีนี้แม้ว่าผู้ไม่ประสงค์ออกนามอาจได้รับการพิสูจน์ผิด ตัวบ่งชี้ทั้งระยะใกล้และระยะยาวสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยเป็นบวก

กระทรวงพาณิชย์สหรัฐเปิดเผยว่าที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯเริ่มมีการเติบโตขึ้นมากที่สุดนับตั้งแต่เดือนพ. ย. 2550 และในการสำรวจเมื่อเร็ว ๆ นี้ผู้สร้างบ้านในสหรัฐฯรายงานระดับความเชื่อมั่นสูงสุดตั้งแต่ปี 2548

สถิติเหล่านี้เป็นที่น่าพอใจ แต่การเปลี่ยนแปลงทางประชากรศาสตร์ในระยะยาวเป็นสิ่งที่มีแนวโน้มมากที่สุด รุ่นพันปีผู้ที่เกิดหลังจากปี 1986 มีอัตราการเป็นเจ้าของบ้านที่ต่ำกว่าของรุ่นก่อน ๆ อย่างมาก หากคุณไม่เชื่อว่าบุคคลเหล่านี้จะยังคงดำเนินต่อไปเนื่องจากไม่มีการกำหนดอายุการแต่งงานและเด็กที่อาศัยอยู่กับพ่อแม่หรือเช่าอพาร์ตเมนต์เราจะเห็นการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในอัตราการเช่าบ้านของพวกเขาในช่วงทศวรรษหน้า

รายงานโดย Daniel Rohr ใน Morningstar Magazine ส่วนแบ่งของชายหนุ่มที่อาศัยอยู่กับพ่อแม่ของพวกเขาอยู่ที่ระดับสูงเป็นพิเศษถึง 17.7% เจ้าของบ้านในครัวเรือนที่มีอายุระหว่าง 30 ถึง 34 ปีลดลงจาก 57% เป็น 47% ตั้งแต่ปี 2548

คนกำลังรอคอยที่จะแต่งงานกันอีกต่อไป จากปีพ. ศ. 2548-2557 อายุเฉลี่ยของการแต่งงานครั้งแรกเพิ่มขึ้น 2.2 ปีสำหรับผู้ชายและ 1.7 ปีสำหรับสตรี เพื่อเปรียบเทียบได้ต้องใช้เวลามากกว่าสองทศวรรษที่ผ่านมาในการเคลื่อนย้ายเข็มที่มากที่สุดเท่าที่เราเห็นในช่วง 9 ปีที่ผ่านมา อายุของการสมรสเป็นตัวเลขที่สำคัญสำหรับความต้องการที่อยู่อาศัยเนื่องจากคู่สมรสมีแนวโน้มที่จะซื้อบ้านมากขึ้น

ข้อเท็จจริงเหล่านี้เกี่ยวกับ millennials มีความสำคัญอย่างมากต่อเรื่องที่เป็นบวกเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย Millennials เป็นรุ่นที่ใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ของสหรัฐอเมริกาซึ่งมากกว่าจำนวนประชากรที่เกิดตั้งแต่ปีพ. ศ. 2488 ถึงปีพ. ศ. 2507 วิธีที่พวกเขาใช้จ่ายเงินจะมีผลต่อเศรษฐกิจของเราอย่างมาก

ตัวเบบี้บูมเมอร์ตัวเองจะมีบทบาทในการกอบกู้ราคาอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลของ Morningstar แสดงให้เห็นว่าระดับความเป็นเจ้าของบ้านไม่ลดลงจนถึงอายุ 75 ปีซึ่งจะทำให้เหลืออีก 15 ปีจนกว่าจำนวนเด็กที่ทารกจะเริ่มขายบ้านเป็นจำนวนมาก นี้จะ จำกัด อุปทานของบ้านที่มีขายในทศวรรษหน้า

แม้ว่าข้อมูลนี้จะเป็นบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯและเศรษฐกิจของเราโดยทั่วไป แต่ก็มีข้อควรระวังอยู่หลายประการ ผู้ที่หวังผลตอบแทนของวันรุ่งโรจน์ในช่วงต้นปีพ. ศ. 2543 จะผิดหวังมาก มาตรฐานการให้ยืมที่เข้มงวดและกฎระเบียบของธนาคารทำให้การรับจำนองเป็นเรื่องยากขึ้น

นอกจากนี้เราอาจได้เห็นด้านล่างสำหรับอัตราการจำนอง Federal Reserve กำลังจะเริ่มขึ้นอัตราดอกเบี้ย แม้ว่าจะไม่มีอะไรที่น่าทึ่งก็ตามคาดว่าจะมีการเปลี่ยนไปสู่อัตราปกติมากขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้านี้ ทำให้บ้านยากที่จะจ่ายได้

ในอดีตราคาบ้านได้เพิ่มขึ้นประมาณ 2% -3% ต่อปีในศตวรรษที่ผ่านมา ละเว้นข้อมูลนี้ที่อันตรายของคุณ แม้ว่าเราจะเห็นอัตราการย้อนหลังถึงสองเท่า แต่ก็จะหมายถึงอัตราการเติบโตต่อปีที่ 4-6% ต่อปีในทศวรรษหน้า ในขณะที่จะดีก็ไม่แน่นอนจะทำให้คุณร่ำรวย ด้วยอัตราเงินเฟ้อและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นในหลายคนอาจยังคงมองไปที่ผลตอบแทนที่แท้จริงในทางลบ

คุณควรทำอะไร? หากคุณเป็นผู้ซื้อครั้งแรกคุณควรมีรูปร่างที่ดี การล่มสลายของที่อยู่อาศัยในประวัติศาสตร์อื่นดูเหมือนจะเป็นเหตุการณ์ที่น่าจะต่ำ ซื้อบ้านที่อาศัยอยู่ในนั้นไม่ใช่เป็นการลงทุนที่คุณคาดหวังว่าจะทำให้คุณรวย

อสังหาริมทรัพย์เป็นภูมิภาคมากและคุณจะเห็นการชิงช้าที่ดีในราคาขึ้นอยู่กับสิ่งที่ส่วนของประเทศที่คุณอาศัยอยู่ในบรรทัดล่าง แต่เป็นว่าถ้าคุณต้องการที่จะซื้อบ้านเพื่อยกครอบครัวในมากกว่าที่จะพลิก, มีโอกาสที่ดีมากที่คุณสามารถทำได้โดยไม่สูญเสียเสื้อของคุณ

ใส่อย่างน้อย 10% ลงล็อคในการจดจำนองธรรมดาอัตรา 30 ปีวนิลาและได้รับกับมีชีวิตของคุณ ไม่ได้อยู่ภายใต้ภาพลวงตาที่คุณจะกลายเป็นเจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์และสิ่งที่ควรจะทำงานออกได้ดี

บทความนี้ยังปรากฏที่ Nasdaq

รูปภาพผ่านทาง iStock