ซื้อหรือไม่ต้องการซื้อ - สรุปกิจกรรม

UPDATE (1/28/14): วิดีโอครบถ้วนของ EVENT พร้อมให้บริการแล้ว

**********************************************************************************************************************************************************************

เรามีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าภาพในการริเริ่ม Ryan Richard จาก McGuire Real Estate และ Roberto Rivera จากธนาคาร First Republic เมื่อคืนที่ Investmentmatome HQ สำหรับผู้ที่พลาดงานนี้มีไฮไลต์อยู่บ้าง เราจะโพสต์คลิปที่นี่เมื่อพร้อมแล้ว สตรีมทวีตอยู่ที่ #BuyOrRentSF

ทำไมฉันควรจะซื้อ?

• ไรอันเน้นความสำคัญของความแตกต่างระหว่างอารมณ์ (ฉันต้องการวาดกำแพงของตัวเองเดินไปโรงเรียน) และทางการเงิน (ใช้ประโยชน์จากการแข็งค่าของราคากระจายผลงาน) แรงจูงใจ
• แรงจูงใจทางอารมณ์และทางการเงินบางครั้งอาจมีความขัดแย้ง คู่ค้าอาจอยู่ในปลายตรงข้ามของสเปกตรัมในแง่ของแรงจูงใจ - อย่าลืมพูดคุยผ่านพวกเขาขณะที่คุณกำลังพิจารณาการตัดสินใจซื้อ
• เครื่องมือที่มีประโยชน์ที่ NYTimes เพื่ออ่านข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับระยะเวลาที่อาจใช้เวลาในการทำลายแม้ในการซื้อให้กับสถานการณ์การเช่าปัจจุบันของคุณ

การจัดหาเงินทุนซื้อ

3 สิ่งที่สำคัญกำหนด affordability / เงินกู้สิทธิ์

• คะแนนเครดิต
• ยอดรวม / รายได้รวมไม่เกิน 4.5 เท่า
• เงินสดและตราสารที่มีสภาพคล่องสำหรับการชำระเงินดาวน์

การชำระเงินดาวน์

ไรอันเน้นว่าการชำระเงินดาวน์และข้อเสนอพิเศษที่ได้รับรางวัลเป็นอุปสรรคสำคัญสองข้อที่ลูกค้าเผชิญในซานฟรานซิสโก เขากล่าวว่าทั้งสองประเด็นนี้จับมือกัน ยิ่งมีการชำระเงินดาวน์มากขึ้นข้อเสนอพิเศษที่น่าสนใจยิ่งขึ้น (ความมั่นใจมากขึ้นในการปิด) กับผู้ขาย เขาเริ่มต้นที่ s เป็นเครื่องมือทางการเงินที่ค่อนข้างใหม่ในตลาดสำหรับการซื้อบ้าน: การจัดหาแหล่งเงินทุน

การจัดหาเงินทุนทำงานอย่างไร?

• บริษัท จัดหาเงินทุนมีส่วนแบ่งการชำระเงินดาวน์เพื่อแลกกับเปอร์เซ็นต์ของการเปลี่ยนแปลงมูลค่าบ้านในอนาคต
• โครงสร้างทั่วไปคือ 50% ของ downpayment เพื่อแลกกับ 40% ของการเปลี่ยนแปลงในอนาคตในมูลค่า (หุ้นในสถานการณ์ขาขึ้นและ downside)
• ผู้ซื้อมีทางเลือกที่จะถอนเงินออกจากข้อตกลงและซื้อคืนทุนหลังจาก 3 ปี (การประเมินราคาอิสระจะกระทำในเวลานั้นเพื่อกำหนดต้นทุนในการซื้อคืน)

กฎ CFPB ใหม่ส่งผลกระทบต่อผู้ยืมอย่างไร?

โรแบร์โต้กล่าวว่ามาตรฐานการจัดจำหน่ายที่เข้มงวดขึ้นได้รับผลกระทบมาแล้วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาหากคุณมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ในปี 2013 คุณอาจมีสิทธิ์ได้ในปี 2014

กำลังค้นหาบ้าน

ในยุคของปพลิเคชันและเว็บไซต์ทำไมรำคาญจ้างตัวแทน?

• ประมาณการ 15-20% ของยอดขายเอสเอฟในปี 2013 เกิดขึ้นนอกตลาด - ก ดี ตัวแทนจำหน่ายสามารถให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพเข้าถึงรายการกระเป๋า / รายชื่อ "เร็ว ๆ นี้" ได้

CONDO / TIC / CO-OP - อะไรคือพวกเขาและวิธีการที่พวกเขาส่งผลกระทบต่อตัวเลือกการจัดหาเงินทุน?

• CONDO - ส่วนใหญ่ตรงไปตรงมาของสามโดยทั่วไปเป็นเจ้าของหน่วยแล้วแบ่งพื้นที่ทั่วไป ทุกยูนิตมีชื่อแยกกัน
• TIC (Tenancy-in-common) - คุณเป็นเจ้าของเปอร์เซ็นต์ของสถานที่ให้บริการที่ไม่มีการแบ่งแยก ชื่อเดี่ยวเจ้าของหลายคน ชื่อเดียวหมายความว่าเมื่อมีคนเข้าหรือออกเงินกู้ต้องรีไฟแนนซ์ นี้จะสร้างความยุ่งยากมากขึ้นสำหรับธนาคารซึ่งทำให้พวกเขาน้อยยินดีที่จะให้ยืม / คิดค่าบริการเพิ่มเติมสำหรับเงินให้สินเชื่อ TIC การกำหนดราคาเงินกู้เป็นหน้าที่ของสิ่งที่ธนาคารจะได้รับเงินคืน เงินให้กู้ยืม TIC ยังไม่มีสิทธิ์ได้รับการขายในตลาดรองซึ่งทำให้ธนาคารเหล่านี้ไม่น่าสนใจยิ่งขึ้น
• CO-OP- การจัดซื้อหุ้นใน บริษัท เอกชน (ซึ่งเป็นเจ้าของอาคาร) Coops มักจะมีข้อกำหนดการจัดจำหน่ายที่เข้มงวดกว่าธนาคารเอง (ต้องมียอดการชำระเงินที่สูงขึ้นจำนวน)

ราคารายการ - ดังนั้นหลายสิ่งหลายอย่างดูเหมือนจะขายเหนือรายการทำไมถึงเป็นเช่นนั้น?

• ราคาในรายการไม่เท่ากับราคาตลาด - ราคาที่ต่ำกว่าคือกลยุทธ์ที่ผู้ขายบางรายใช้เพื่อกระตุ้นการเสนอราคา / ดอกเบี้ยมากกว่า
• ปัญหาเฉพาะในซานฟรานซิสโกซึ่งแพร่หลายมากนอกเมือง
• ถ้าเสียงดีเกินไปที่จะเป็นจริงอาจเป็น - ตรวจสอบการทำธุรกรรมที่เปรียบเทียบได้ในพื้นที่เพื่อให้ได้ความรู้สึกที่ดีขึ้นสำหรับ "ราคาตลาด" เพื่อให้คุณสามารถเสนอราคาที่แข่งขันได้

การชนะข้อเสนอ - กลยุทธ์ที่ผู้ซื้อสามารถซื้อได้บ้าง?

เมื่อคิดถึงการชนะข้อเสนอให้คำนึงถึงมุมมองของผู้ขาย:

1. ความสนใจของข้อเสนอพิเศษ - หมายเลขพาดหัวมีวิธีการอย่างไร
2. ความแน่นอนของการปิด:% downpayment
3. ความมั่นใจในการปิด: จำนวนเหตุการณ์ที่อาจเกิดขึ้น

ผู้ซื้อบางรายได้นำเอาภาระผูกพันเพื่อทำให้ข้อเสนอพิเศษของตนน่าสนใจยิ่งขึ้นนั่นหมายความว่าคุณอาจเสี่ยงต่อการสูญเสียเงินฝากของคุณหากการตรวจสอบในท้ายที่สุดทำให้คุณต้องเดินจากข้อเสนอพิเศษหรือความเสี่ยงในการสร้างความแตกต่างหากบ้านประเมินราคาน้อยลง มากกว่าข้อเสนอ การคาดการณ์ของตลาด

• 2014 – ปีของคอนโด (48,000 หน่วยที่ได้รับการอนุมัติเมื่อปีที่แล้ว) ในซานฟรานซิสโก; อุปทานที่เพิ่มขึ้น อาจ ช่วยลดราคาคอนโด
• มองไปที่โครงการการวางแผนเมืองสามารถให้มุมมองในสิ่งที่บางพื้นที่ใกล้เคียงใหม่และที่เกิดขึ้นใหม่อาจจะมี: Cesar Chavez ภารกิจ South, Nopa

วิธีหนึ่งในการดูตลาดคือการประเมินหุ้นที่อยู่อาศัยภายในจุดราคาที่ร้อนเช่น 800,000 เหรียญ - 1.2 ล้านเหรียญ เมื่อพิจารณาถึงตัวแปรเหล่านั้น Ryan ได้ให้ความสำคัญ:

• SF: Glen Park, Sunnyside, Western Addition
• East Bay: Temescal, Crocker, Jack London และ Elmwood
• Marin: Larkspur และ Corte Madera น่าสนใจยิ่งขึ้นเนื่องจากมีรถเมล์สายตรงเข้าสู่ SF

การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจทางการเงินที่มีขนาดใหญ่โปรดใช้เวลาในการพิจารณาตัวเลือกก่อนที่จะตกหลุมรักกับบ้านในฝันของคุณ!