วิธีการย้อนกลับหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์

ฟิลิปและเดนิสพาวเวลล์เสียบ้านในปี 2554 หลังจากที่ฟิลิปส์ทำหน้าที่เป็นศิษยาภิบาลและเดนิสถูกกีดกันโดยการผ่าตัด แต่พวกเขาก็ตั้งใจที่จะเป็นเจ้าของบ้านอีกครั้งดังนั้นพวกเขาจึงรีดแขนเสื้อของพวกเขาและต้องทำงาน

Highland, California, คู่ได้รับการให้คำปรึกษาทางการเงิน พวกเขาได้ควบคุมรายงานเครดิตของพวกเขาจัดการกับหนี้สินที่มีดอกเบี้ยสูงและลดค่าใช้จ่าย ในปี 2015 พวกเขาซื้อบ้านใหม่

"เราคิดว่าเราจะไม่ฟื้นตัว" ฟิลิปพาวเวลล์กล่าวและระลึกถึงความหายนะที่พวกเขารู้สึกหลังจากสูญเสียบ้านของพวกเขา "ไม่มีใครในแคลิฟอร์เนียพร้อมสำหรับการแข่งขัน; มันตีเราอย่างหนัก."

เรื่องราวของพวกเขาเป็นเรื่องปกติของเจ้าของบ้านมากกว่า 9.3 ล้านรายที่สูญเสียบ้านผ่านการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสุขตั้งแต่ปี 2549 ถึงปีพ. ศ. 2557 ตามที่สมาคมนายหน้าแห่งชาติ

เนื่องจากอัตราค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำและเศรษฐกิจค่อยๆดีขึ้นผู้ที่สูญเสียบ้านของตนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาจะสามารถเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยได้อีกครั้ง การศึกษาของ NAR ในปี พ.ศ. 2515 พบว่าเจ้าของบ้านเดิม 1.5 ล้านคนอาจมีสิทธิ์ซื้อภายในห้าปีถัดไปโดยพิจารณาจากเวลาที่ใช้ในการเพิ่มคะแนนเครดิตและประหยัดเงินดาวน์รวมทั้งเวลารอซื้อบ้านอีก.

รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัย

สำหรับผู้ที่มองหาที่จะใส่ลง homeownership รากอีกครั้งที่นี่มีห้าเคล็ดลับ:

1. รู้จักตัวเลือกของคุณ: คุณไม่จำเป็นต้องรอเจ็ดปีหลังจากล้มละลายหรือยึดสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อบ้านอื่นเรย์คาร์ไลล์ประธานของประเทศที่ไม่แสวงหากำไร NID หน่วยงานที่ปรึกษาที่อยู่อาศัยกล่าวว่า Fannie Mae ได้ลดระยะเวลาการรอคอยให้เป็นเวลาสองปีหลังจากการขายก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ - การขายสั้นหรือการกระทำแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ - และสามปีหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์. นั่นคือลดลงจากช่วงเวลารอมาตรฐานของสี่และเจ็ดปีตามลำดับ

เพื่อหาเงินกู้เพื่อการเคหะการเคหะแห่งชาติหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์เวลารอมาตรฐานอยู่ที่สามปีและน้อยกว่าหนึ่งปีที่มีสถานการณ์ที่ลดน้อยลงเมษายนบราวน์โฆษกของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองกล่าว

2. เปลี่ยนนิสัยที่ไม่ดีของคุณ: มุ่งเน้นไปที่การจ่ายหนี้ลดลงสร้างกลยุทธ์การออมที่มั่นคงและหลีกเลี่ยงการซื้อใหม่ที่น่าสนใจ ถามตัวเองว่า "ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?" การออมเพื่อการชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดที่ผู้ซื้อบ้านต้องเผชิญ เริ่มต้นการปล้นสะดมโบนัสวิงวอนการคืนภาษีและเงินสดพิเศษอื่น ๆ ในบัญชีออมทรัพย์ การตั้งค่าบัญชีเงินฝากอัตโนมัติในบัญชีออมทรัพย์ของคุณเป็นอีกวิธีหนึ่งในการเพิ่มเงินสำรองการชำระเงินดาวน์ของคุณและช่วยขจัดสิ่งล่อใจที่จะใช้จ่ายเงินโดยไม่จำเป็น

3. ซ่อมแซมเครดิตของคุณ: ข้อกำหนดด้านเครดิตขั้นต่ำของ FHA สำหรับการจัดหาเงินทุนสูงสุดคือ 580 คนให้กู้บางรายเสนอเงินกู้ที่ต่ำสุด Carlisle กล่าว แต่ผู้ให้กู้จำนองอื่น ๆ ต้องมีคะแนน FICO 640 หรือสูงกว่า การชำระหนี้ที่มีดอกเบี้ยสูงในแต่ละเดือนและการไม่ออกเงินกู้ใหม่หรือการเรียกใช้บัตรเครดิตของคุณจะช่วยสร้างคะแนนเครดิตของคุณ นอกจากนี้โปรดสอบถามผู้ให้บริการสาธารณูปโภคหรือเจ้าของบ้านของคุณเพื่อรายงานการชำระเงินรายเดือนแบบตรงเวลาของคุณไปยังสำนักงานเครดิตรายใหญ่เพื่อให้มีผู้นับในรายงานเครดิตของคุณเช่นกัน

ระวังผู้ให้กู้ที่กินสัตว์อื่น: ถ้าคุณพบผู้ให้กู้ที่พยายามชักชวนคุณด้วย "สินเชื่อบ้านพิเศษ" ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่แนะนำข้อตกลงสัญญาเช่าที่ดินกับตัวเองหรือสัญญาเช่าที่ดินแบบมีสีสันให้ใช้วิธีอื่น คาร์ไลล์กล่าวว่า 80% ของลูกค้า NID เป็นกลุ่มชนกลุ่มน้อยที่มีเป้าหมายทางการค้าที่ไม่ชอบด้วยสัดส่วน อย่าเซ็นสัญญาใด ๆ ที่คุณไม่แน่ใจและมีที่ปรึกษาด้านที่อยู่อาศัยทนายความอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ให้กู้ที่แตกต่างกันออกไปดูความคิดเห็นที่สอง

5. ขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ: ที่ปรึกษาด้านที่อยู่อาศัยไม่เพียง แต่ช่วยให้คุณสามารถระบุปัญหาเครดิตและตั้งแผนการออมได้เท่านั้นพวกเขาสามารถเชื่อมต่อคุณกับทรัพยากรของรัฐทรัพยากรท้องถิ่นและเอกชนที่สามารถช่วยให้เส้นทางของคุณไปสู่เจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น Brown กล่าว

ขั้นตอนถัดไป

ถ้าคุณต้องการซื้ออีกครั้งให้ติดต่อที่ปรึกษาด้านที่อยู่อาศัยของ HUD ก่อนที่คุณจะเริ่มต้น นอกจากนี้มูลนิธิแห่งชาติเพื่อการให้คำปรึกษาสินเชื่อให้ความช่วยเหลือแก่ผู้คนมากกว่า 3 ล้านคนในแต่ละปี ค้นหาที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรองจาก NFCC เพื่อปรึกษาเกี่ยวกับทางเลือกของคุณ

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome เปรียบเทียบอัตราการจำนอง 6 คำถามเพื่อขอลดอัตราการจำนอง 5 เคล็ดลับในการหาผู้ให้กู้จำนองที่ดีที่สุด

Deborah Kearns เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @debbie_kearns

บทความนี้เขียนขึ้นโดย Investmentmatome และถูกตีพิมพ์ครั้งแรกโดย The Associated Press