ถาม Brianna: ฉันจะสามารถซื้อบ้านได้หรือไม่?

"ถาม Brianna" เป็นคอลัมน์ถาม & ตอบสำหรับ 20-somethings หรือบุคคลอื่นที่เริ่มต้นออก ฉันอยู่ที่นี่เพื่อช่วยคุณในการจัดการเงินหางานทำและจ่ายเงินให้กู้ยืมเพื่อการศึกษา - สิ่งของในโลกแห่งความเป็นจริงไม่มีใครสอนเราให้ทำในวิทยาลัย ส่งคำถามเกี่ยวกับชีวิตที่ทำการไปรษณีย์ไปที่ [email protected]

คำถามในสัปดาห์นี้:

"การจัดหาบ้านดูเหมือนจะพ้นมือ ฉันจะสามารถซื้อบ้านของตัวเองได้หรือไม่?"

ฉันถามตัวเองคำถามนี้มากเกินไปที่จะนับบางทีอาจเป็นเพราะฉันรู้ว่าเจ้าของบ้านไม่ได้เป็นเรื่องยากมากที่จะบรรลุ พ่อแม่ของฉันซื้อบ้านสามห้องนอนของพวกเขาบนเกาะยาวในปีพ. ศ. 2521 เป็นเงิน 46,000 เหรียญหรือ 169,782 เหรียญดอลลาร์ในวันนี้ พ่อของฉันเป็นคนขับรถบรรทุกและแม่ของฉันเป็นศิลปินในช่วงปลายยุค 20

ตอนนี้เกือบ 40 ปีต่อมาฉันยังอยู่ในช่วงปลายยุค 20 ของฉัน แต่ฉันออกเช็คเอาท์ในแต่ละเดือนแทนการชำระเงินจำนอง ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกมีอายุสี่ปีกว่าที่พวกเขาอยู่ในปลายปี 1970 และเช่าอีกต่อไปก่อนที่จะซื้อตามการวิจัยโดยเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ Zillow รายได้ปานกลางสำหรับผู้ซื้อรายแรกไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนักในช่วงปี 1978 ถึง 2013 แต่ราคาบ้านเฉลี่ยของกลุ่มนั้นเพิ่มขึ้นมากกว่า 40,000 เหรียญ

ดังนั้นที่นี่เราเป็นเพื่อน 20 และ 30 somethings, กระตือรือร้นที่จะซื้อบ้าน แต่ไม่สามารถจ่ายได้

ไม่ใช่จินตนาการของคุณ ข้อมูลล่าสุดสำหรับราคาบ้านที่มีอยู่ตรงกลางแสดงให้เห็นว่าพวกเขามาถึงสูงใหม่ของ $ 244,100 ในเดือนกรกฎาคมตามสมาคมแห่งชาติ of Realtors อัตราดอกเบี้ยต่ำทำให้การชำระเงินจำนองรายเดือนเป็นไปอย่างถูกต้องตามมาตรฐานทางประวัติศาสตร์ Jonathan Spader นักวิจัยอาวุโสของ Harvard's Joint Centre for Housing Studies กล่าว แต่ราคาบ้านที่สูงขึ้นทำให้ยากที่จะปูด้วยการชำระเงินดาวน์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อการชำระคืนเงินกู้ของนักเรียนและค่าเช่าที่สูงจะทำให้บัญชีธนาคารของเราหมดลง ในปีพ. ศ. 2544 ครัวเรือนที่เช่า 21.3 ล้านครัวเรือนได้จัดสรรเงินได้มากกว่า 30% ของรายได้ก่อนหักภาษีเพื่อที่อยู่อาศัยรายงานว่าศูนย์การศึกษาเคหะร่วมซึ่งมีการเพิ่มขึ้น 44% จากปี 2544

แม้ว่าคุณไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของบ้านที่มีความสุข แต่พวกเราหลายคนก็ยังต้องการสถานที่ที่เราภูมิใจ มันจะใช้ความคิดสร้างสรรค์บางอย่าง แต่ก็เป็นไปได้ที่จะซื้อบ้านสักวันหนึ่ง นี่เป็นวิธีการ

ประหยัดอีกต่อไป

ถ้าคุณต้องการที่จะชำระในพื้นที่ที่มีราคาแพงในระยะยาวคุณจะต้องประหยัดอย่างขยันขันแข็งและรู้สึกสบายใจรอนานที่จะซื้อซึ่งเป็นสิ่งที่ฉันทำ บริษัท RealtyTrac RealtyTrac เปิดเผยข้อมูลการชำระเงินดาวน์เฉลี่ย 24% ของราคาซื้อบ้านในสถานที่ที่มีราคาสูง ที่ทำให้การชำระเงินดาวน์เป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดที่จะเอาชนะหากคุณกำลังตกปลาเพื่ออยู่ในตลาดการแข่งขันซึ่งผู้ให้กู้จำนองมองหาเงินจำนวนมากลงเพื่อบ่งบอกว่าคุณเป็นผู้ซื้อที่น่าสนใจ

เก็บเงินส่วนหนึ่งของโบนัสประจำปีจากที่ทำงานหรือเพิ่มจำนวนเงินที่คุณบันทึกเมื่อใดก็ตามที่คุณได้รับการยกระดับหรือเลิกใช้บริการสมัครสมาชิกที่คุณไม่ได้ใช้ ตั้งค่าการโอนเงินอัตโนมัติเข้าบัญชีออมทรัพย์ที่กำหนดไว้สำหรับการชำระเงินดาวน์ของคุณเพื่อที่จะเติบโตได้โดยไม่ต้องใช้ความพยายามมากนัก

มองเข้าไปในโปรแกรม homebuyer ครั้งแรก

กลยุทธ์เหล่านั้นอาจไม่เพียงพอที่จะบรรลุเป้าหมายการชำระเงินดาวน์ของคุณ หากคุณอยากซื้อบ้านเร็ว ๆ นี้ บริษัท Fannie Mae และ Freddie Mac ที่รัฐบาลอนุมัติจะให้คุณชำระเงินดาวน์ได้เพียง 3% ของราคาบ้านเท่านั้น บริหารการเคหะแห่งชาติยังมีการจำนองที่ต้องมีการชำระเงินลง 3.5% หน่วยงานให้คำปรึกษาด้านที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นสามารถบอกคุณได้ถึงโปรแกรมที่คุณมีคุณสมบัติและความช่วยเหลือด้านการชำระเงินดาวในพื้นที่ของคุณ Spader กล่าว

คุณจะต้องชั่งน้ำหนักการไม่ชอบการชำระเงินดาวน์ที่มีขนาดเล็กลง คุณจะจ่ายเงินประกันจำนองถ้าคุณใส่น้อยกว่า 20% ลงตัวอย่างเช่นซึ่งเพิ่มการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ เครื่องคิดเลขจำนองสามารถช่วยให้คุณคิดออกว่าการชำระเงินรายเดือนที่คุณสามารถจ่ายได้

ค้นหาในสถานที่ที่เหมาะสม

คุณอาจจะมีงานเลี้ยงชีพที่รอคอยมานานซึ่งเร็วกว่าที่เราอาศัยอยู่ในชายฝั่งโดยไม่ต้องยืดงบประมาณไปเท่าที่ควรหากคุณอาศัยอยู่หรือย้ายไปอยู่ในภูมิภาคที่รู้จักกันในเรื่องของความสามารถในการจ่ายเงิน

รายงานกันยายน 2015 จากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ Trulia พบว่าแปดใน 10 เมืองที่ไม่แพงมากที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านอยู่ในมิดเวสต์เช่นในขณะที่เจ็ดใน 10 เมืองที่ราคาไม่แพงอย่างน้อยอยู่ในรัฐแคลิฟอร์เนีย ราคาบ้านเฉลี่ยในมิดเวสต์อยู่ที่ 194,000 ดอลลาร์ในเดือนกรกฎาคมตามที่สมาคมนายหน้าแห่งชาติประมาณ 50,000 ดอลลาร์น้อยกว่าค่ามัธยฐานของประเทศ

ราคาที่ต่ำกว่าหมายถึงการชำระเงินที่ลดลงและการจดจำนองที่จะไม่ใช้ก้อนใหญ่ของรายได้ของคุณ การใช้ชีวิตในพื้นที่ที่มีต้นทุนต่ำไม่ใช่ทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับทุกคน แต่เป็นทางเลือกถ้าคุณพร้อมที่จะหยั่งรากลงไปเร็วกว่าเมืองที่มีราคาสูงกว่า

Brianna McGurran เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล์: [email protected] . Twitter: @briannamcscribe .

บทความนี้เขียนขึ้นโดย Investmentmatome และถูกตีพิมพ์ครั้งแรกโดย The Associated Press