APR คืออะไรและจะมีผลต่อสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณอย่างไร?

APR มักจะสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยของคุณเพราะมันครอบคลุมค่าใช้จ่ายเงินกู้หลาย

ความแตกต่างระหว่าง APR กับอัตราดอกเบี้ยและจุดปรับยืมเงินอื่น ๆ อาจทำให้เกิดความสับสนในทันที นี่คือไพรเมอร์เกี่ยวกับวิธีคำนวณ APR และปัจจัยที่มีผลต่อการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณอย่างไร

»คุณกำลังมองหา สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับบัตรเครดิต APR หรือสินเชื่อส่วนบุคคลเมษายน?

อะไรคือความแตกต่างระหว่างเมษายนและอัตราดอกเบี้ย?

การทำความเข้าใจรายการเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญในการเลือกผู้ให้กู้จำนองที่ดีที่สุดที่จะทำงานกับเงินกู้ของคุณ ต่อไปนี้เป็นข้อกำหนดห้าข้อที่คุณต้องรู้

• ดอกเบี้ยทบต้น: ดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นจากเงินต้นเริ่มแรกของเงินให้กู้ยืมและระยะเวลาที่สะสมก่อนหน้านี้ ใส่เพียงดอกเบี้ยของดอกเบี้ย
• อัตราดอกเบี้ยที่กำหนด: จำนวนเงินที่เรียกเก็บจากยอดเงินกู้ในช่วงเวลาที่กำหนด
• APR ที่ระบุ: อัตราดอกเบี้ยที่ระบุคูณด้วยจำนวนงวดในหนึ่งปี
• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง: แสดงเป็นประจำทุกปีบัญชีสำหรับการผสม แต่ไม่ใช่ค่าธรรมเนียม
• APR ที่มีประสิทธิภาพ: โดยปกติบัญชีสำหรับดอกเบี้ยทบต้นและค่าธรรมเนียมใด ๆ ที่เรียกเก็บจากเงินกู้

การทบทวนอัตราดอกเบี้ยเป็นอัตราที่ใช้ในการคำนวณจำนวนดอกเบี้ยที่เรียกเก็บในแต่ละงวด เมื่อคูณด้วยจำนวนงวดในปีคุณจะได้รับ APR ที่ระบุ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงรวมถึงการทบต้นขณะที่ APR ที่มีประสิทธิภาพรวมทั้งการทบต้นและค่าธรรมเนียมต่างๆ

" มากกว่า: APR มักจะสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยของคุณประมาณ 0.20% -0.25% คำนวณ APR จำนองของคุณ

ใช้ APR เพื่อประเมินการจำนอง

คุณอาจสงสัยว่าปัจจัยเหล่านี้เป็นจำนวนเท่าใดในการชำระเงินจำนองของคุณ โดยทั่วไปที่สูงกว่าเมษายนที่สูงกว่าการชำระเงินตลอดอายุของสินเชื่อบ้านของคุณ

ลองดูที่สองเงินกู้และดูว่าตัวเลขเล่นออกในช่วงของการกู้ยืมเงิน ประการแรกคือการจำนองระยะเวลา 30 ปีมูลค่า 300,000 เหรียญพร้อมกับเมษายน 6% คุณจะไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมล่วงหน้า การชำระเงินรายเดือนของคุณจะอยู่ที่ 1,798.65 ดอลลาร์ ในช่วง 30 ปีดอกเบี้ยรวมที่จ่ายจะเท่ากับ 347,515 เหรียญสหรัฐสำหรับจำนวนเงินชำระคืนรวม 647,515 เหรียญ

" มากกว่า: หาผู้ให้กู้และได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อบ้าน

อย่างไรก็ตามหากคุณได้รับการจดจำนองเดียวกันและจ่ายเงิน 40,000 เหรียญในการชำระล่วงหน้าแบบครั้งเดียวคุณจะมี APR 4% และต้องจ่ายเงินเป็นจำนวน 1,432.25 เหรียญสำหรับการชำระเงินปกติ 360 ครั้ง เมื่อครบ 30 ปีคุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยเป็นจำนวนเงิน 215,607 เหรียญสหรัฐโดยมีค่าใช้จ่ายรวม 555,607 เหรียญ สามทศวรรษในการจ่ายค่าธรรมเนียมล่วงหน้าเป็นความคิดที่ดี

แต่เกิดอะไรขึ้นถ้าหลังจากสี่ปีคุณตัดสินใจที่จะขายบ้านของคุณ? APR ต่ำกว่าหนึ่งครั้งค่าธรรมเนียมการจำนองยังคงจัดการที่ดีที่สุด? ด้วย APR 4% บวกค่าธรรมเนียม $ 40,000 คุณจะต้องจ่ายเงินเพิ่มอีก 16,109 เหรียญสำหรับเงินกู้ของคุณหากคุณย้ายหลังจากสี่ปีกว่าที่คุณจะมีหากคุณเลือกเงินกู้ด้วย APR 6%

ในคำอื่น ๆ ถ้าคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านของคุณน้อยกว่าระยะเงินกู้เต็มรูปแบบโดยใช้เมษายนไม่ได้เป็นวิธีที่ดีที่สุดในการวัดค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการจำนองของคุณ คุณจะต้องประเมินแง่มุมทั้งหมดของเงินกู้ของคุณ - อัตราดอกเบี้ย APR ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีตลอดจนเงื่อนไขและประเภทเงินกู้ - เพื่อหาผลิตภัณฑ์ที่มีความรู้สึกทางการเงินมากที่สุดสำหรับสถานการณ์ของคุณ

ตกลงอะไรต่อไป?

ตอนนี้คุณก็พร้อมที่จะเร่งกระบวนการซื้อบ้านแล้วถึงเวลาที่คุณจะได้รับอัตราการจดจำนองต่ำสุดซึ่งจะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้เป็นจำนวนมากในระยะยาว

เปรียบเทียบอัตราการจำนอง»