6 เหตุผลไม่มีที่อยู่อาศัยเพียงพอสำหรับการขาย

ในช่วงสามปีที่ผ่านมาอัตราดอกเบี้ยการจำนองคงค้างเฉลี่ย 3.8% ตามที่กระทรวงพาณิชย์ ผู้คนลิ้มรสอัตราการจำนองต่ำและไม่ต้องการให้พวกเขาขึ้น

นายแฟรงก์ไน ธ อลหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ CoreLogic กล่าวว่าในขณะที่อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นเจ้าของบ้านมักจะเก็บบ้านไว้นาน

"นั่นหมายความว่าสินค้าคงคลังของบ้านสำหรับขายซึ่งมีอยู่แล้วต่ำมากมีแนวโน้มที่จะยังคงวิธีการที่ถ้าเราเห็นอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น" Nothaft กล่าวว่า

4. ผู้สร้างไม่สนใจผู้ซื้อระดับรายการ

ตามที่เก้าเดือนแรกของปี 2017 ประมาณ 473,000 บ้านที่สร้างขึ้นใหม่ถูกขายตามที่สำนักสำมะโนประชากร ห้าสิบห้าเปอร์เซ็นต์ของบ้านเหล่านั้นมีค่าใช้จ่าย 300,000 เหรียญขึ้นไป "บ้านใหม่ที่เรากำลังสร้างส่วนใหญ่เป็นผลิตภัณฑ์ที่เคลื่อนย้ายได้" Cisterna กล่าว "พวกเขาไม่ได้สำหรับผู้ซื้อรายการระดับอีกต่อไป."

ผู้รับเหมาปฏิเสธที่จะจ่ายเงิน 45,000 เหรียญเป็นจำนวนมากทั่วประเทศและประมาณ 3 เท่าของนิวอิงแลนด์ และพวกเขากล่าวว่าพวกเขาต้องเผชิญกับปัญหาการขาดแคลนแรงงานก่อสร้างเนื่องจากแรงงานที่มีประสบการณ์ออกจากงานก่อสร้างในช่วงภาวะถดถอยครั้งใหญ่ผู้เยาว์ไม่ได้เปลี่ยนพวกเขาผู้สมัครงานจำนวนมากไม่สามารถผ่านการทดสอบยาเสพติดได้และการบังคับใช้กฎหมายการตรวจคนเข้าเมืองทำให้คนงานบางคนหวาดกลัว ไป

5. กฎระเบียบเพิ่มต้นทุน

homebuilders กล่าวว่ากฎระเบียบ - รวมทั้งการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมค่าสาธารณูปโภคและกฎระเบียบที่ระบุขนาดต่ำสุด - เพิ่มหมื่นดอลลาร์เพื่อค่าใช้จ่ายของทุกบ้าน ไมเคิลโอนีลผู้ช่วยรองประธานฝ่ายพยากรณ์และวิเคราะห์ของ National Association of Home Builders กล่าวว่ากฎระเบียบมีมูลค่าประมาณหนึ่งในสี่ของค่าใช้จ่ายของบ้านแต่ละแห่ง

รายงาน Freddie Mac เห็นด้วย "ข้อบังคับเกี่ยวกับการใช้ที่ดินกลายเป็นภาระหนักมากขึ้น" ในช่วง 30 ปีที่ผ่านมาซึ่งทำให้ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างลดลง Freddie Mac พบว่าต้องใช้เวลาเพียง 3.5 เดือนในการได้รับใบอนุญาตก่อสร้างใน New Orleans ที่ผ่อนปรนโดยที่ต้องใช้เวลา 17 เดือนในการขอใบอนุญาตก่อสร้างในเมือง Honolulu ที่มีข้อ จำกัด กระบวนการที่อนุญาตอีกต่อไปจะมีค่าใช้จ่ายเนื่องจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์ดำเนินการลงทุนในหนังสือของตนในขณะที่รอการอนุญาตให้สร้าง

6. เจ้าของต้องการ จำกัด อุปทาน

กฎเขตพื้นที่และการใช้ที่ดินไม่ได้รับการมอบให้โดยมือที่ซ่อนอยู่ พวกเขาถูกตราขึ้นโดยเจ้าหน้าที่ที่ได้รับการเลือกตั้งจากประชาชนเมื่อการวางแผนและการกำหนดเขตอำนาจ จำกัด จำนวนบ้านที่สามารถสร้างขึ้นในละแวกใกล้เคียงหรือเมื่อพวกเขากำหนดพื้นที่เป็นตารางฟุตต่ำสุดสำหรับบ้านพวกเขากำลัง จำกัด การจัดหาที่อยู่อาศัยและทำให้พวกเขามีราคาแพงกว่า พวกเขากำลังตอบสนองต่อองค์ประกอบ

"มีข้อบังคับที่เกี่ยวกับความรู้สึกอ่อนไหวของเพื่อนบ้านมากกว่าเรื่องความปลอดภัยของประชาชนที่อาศัยอยู่ในบ้าน" มิเรียมแอ็กเซิล - ลูทผู้อำนวยการสถาบันที่อยู่อาศัยแห่งชาติซึ่งเป็นองค์กรที่ไม่หวังผลกำไรให้ความเห็นว่าปัญหาสังคมมีผลกระทบต่อที่อยู่อาศัยอย่างไร.

"เพื่อนบ้านที่ต้องการค่าทรัพย์สินของพวกเขาเพิ่มขึ้นในหลายกรณีผู้ที่ยืนกรานด้านมาตรฐานด้านความปลอดภัยส่วนเกินบางส่วนหรือขนาดต่ำสุดหรือสิ่งอื่น ๆ " เธอกล่าว "พวกเขาทั้งสองต้องการค่าทรัพย์สินของพวกเขาที่จะไปขึ้นหรือพวกเขาไม่ต้องการอ้างว่า 'คนผิดประเภท' ในละแวกใกล้เคียงของพวกเขา นี่คือแรงกดดันที่อยู่เบื้องหลังกฎข้อบังคับที่ก่อให้เกิดความเสียหายมากที่สุดนั่นเอง"

ผู้ซื้อบ้านสามารถตอบสนองได้อย่างไร?

เห็นได้ชัดว่าต้องใช้เวลาและความพยายามร่วมกันในการแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับบ้านไม่เพียงพอสำหรับขาย ขณะนี้มีสิ่งที่ผู้ซื้อบ้านสามารถทำได้:

• เป็นจริงเกี่ยวกับระยะเวลาที่จะใช้ในการค้นหาและซื้อบ้าน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถให้ค่าประมาณขึ้นอยู่กับสภาวะตลาด
• ประหยัดเงินเป็นจำนวนมากสำหรับการชำระเงินดาวน์และเงินสำรอง
• ปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณเพื่อรับข้อตกลงในการจดจำนองที่ดี
• พร้อมที่จะเสนอราคาที่แข่งขันได้เมื่อมีบ้านที่เหมาะสมในตลาด

คำแนะนำดังกล่าวใช้ได้สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทไม่ว่าจะเป็นผู้ขายหรือผู้ซื้อ แต่เคล็ดลับเหล่านี้เหมาะสมอย่างยิ่งเมื่อพื้นที่โฆษณาต่ำ