5 วิธีในการหลีกเลี่ยงความหายนะหลังจากเปิดเผยข้อมูล

ลองนึกภาพว่าคุณได้กุญแจไปที่บ้านหลังใหม่ของคุณและย้ายเข้ามาแล้วคุณอยู่ในบ้านสูงจนคุณค้นพบหลังคารั่วหรือการบุกรุกของงู (เรื่องจริง) คุณทำอะไร?

ต่อไปนี้เป็นวิธีหลีกเลี่ยงความหายนะหลังปิดกิจการที่มีราคาแพง

1. ดูรายชื่อภาษา

คุณสมบัติบางอย่างระบุไว้เพื่อขาย "ตามสภาพ" แต่คุณควรชี้แจงว่าผู้ขายไม่ต้องการแก้ไขประเด็นด้านความปลอดภัยที่สำคัญซึ่งอาจเกิดขึ้นในการตรวจสอบซึ่งจะทำให้ยากสำหรับพวกเขาที่จะขายบ้านให้กับผู้ซื้อรายใด Liane Jameson, โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, ฟลอริด้ากล่าวว่า หากผู้ขายไม่สามารถจ่ายได้หรือไม่ต้องการเอาเงินออกจากการซ่อมใด ๆ ให้พร้อมที่จะดำเนินการต่อไป

2. รู้จักข้อกำหนดของผู้ให้กู้ของคุณ

ผู้ให้กู้จำนองหลายรายกำหนดให้มีประเด็นด้านความปลอดภัยบางอย่างเช่นระดับเรดอนสูงเป็นผุผุกร่อนหรือข้อบกพร่องด้านโครงสร้างที่เป็นอันตรายต้องระบุไว้ก่อนที่พวกเขาจะให้เงินกู้ยืมแก่คุณ

3. ตรวจสอบทรัพย์สินและผู้ขายออนไลน์

หากคุณพบบ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่เมื่อเร็ว ๆ นี้โปรดตรวจสอบประวัติการใช้งานออนไลน์ของเคาท์ตีเพื่อดูว่าได้รับอนุญาตจากอาคารที่ถูกต้องหรือไม่ Kris Paolini ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใน Rockville, Maryland กล่าว คุณต้องการให้แน่ใจว่าการปรับปรุงที่สำคัญขึ้นอยู่กับรหัส

4. รับการตรวจสอบที่บ้าน

เมื่อคุณซื้อบ้านแม้กระทั่งการก่อสร้างใหม่ ๆ มักจะจ้างผู้ตรวจสอบของคุณเองเพื่อทำการตรวจสอบที่บ้านอย่างละเอียดซึ่งปกติจะใช้จ่ายระหว่าง 300 ถึง 500 เหรียญ Paolini กล่าว แม้ว่าผู้ตรวจสอบอาจไม่สามารถจับตาได้ทุกอย่างโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ขายซ่อนอะไรบางอย่างโดยเจตนาคุณไม่ควรข้ามขั้นตอนนี้เนื่องจากปัญหาที่ปรากฏขึ้นในภายหลังอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมาก

5. ทบทวนการเปิดเผยข้อมูลของผู้ขาย

กฎหมายแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แต่ผู้ขายโดยทั่วไปควรเปิดเผย "ข้อบกพร่องที่ซ่อนเร้นอยู่" - ปัญหาเกี่ยวกับทรัพย์สินของพวกเขาซึ่งการตรวจสอบมาตรฐานไม่สามารถคาดการณ์ได้อย่างเหมาะสมแมริแลนด์แมริแลนด์โรเบิร์ตโมเซสทนายความกล่าวว่า ผู้ซื้อบ้านควรขอเอกสารประกอบการซ่อมแซมหรือปรับปรุงใหม่ นอกจากนี้ควรระวังผู้ขายที่ปฏิเสธความรู้เกี่ยวกับสภาพของบ้าน นั่นเป็นธงสีแดงโมเสสกล่าว

หากคุณย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านและค้นพบปัญหาสำคัญที่ยังไม่ได้เปิดเผยคุณมักจะมีสองทางเลือก: การตัดสินโดยอนุญาโตตุลาการ - บังคับหรือโดยสมัครใจขึ้นอยู่กับรัฐของคุณหรือคดีที่โมเสสกล่าว ในกระบวนการอนุญาโตตุลาการทุกฝ่ายจะนั่งลงเพื่อหารือเกี่ยวกับปัญหานี้และพยายามที่จะแก้ไขปัญหา หากไม่ได้ผลการฟ้องร้องผู้ขายและอาจเป็นตัวแทนของผู้ขายจะเป็นการย้ายครั้งต่อไปของคุณ การฟ้องร้องไม่ได้เป็นกระสุนเงิน มันสามารถเสียค่าใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์และใช้เวลาหลายเดือนในการแก้ไขโมเสสกล่าวว่า

ความรับผิดชอบของผู้ขาย

หากคุณขายบ้านคุณมีความรับผิดชอบตามกฎหมายและจริยธรรมในการเปิดเผยข้อบกพร่องที่ไม่สามารถมองเห็นได้ก่อนที่คุณจะนำบ้านของคุณเข้าสู่ตลาด ซึ่งอาจรวมถึง:

• หลังคาชำรุดหรือพื้นผิวที่เสียหาย
• ระบบไฟฟ้าหรือประปาที่ล้าสมัย
• ความเสียหายโครงสร้างจากน้ำท่วม, ไฟ, ดินที่ขยายตัวหรือน้ำ
• เครื่องใช้ไฟฟ้าหัก
• ปัญหาเกี่ยวกับระบบหลักในบ้าน (HVAC, เตาเผาเครื่องทำน้ำอุ่น)
• รอยแตกโครงสร้างหรือรากฐานจากการตกตะกอน

Deborah Kearns เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @debbie_kearns

บทความนี้เขียนขึ้นโดย Investmentmatome และได้รับการตีพิมพ์ครั้งแรกโดย USA Today