5 เคล็ดลับที่ต้องรู้สำหรับการขายบ้านของคุณ

โดยวินนีซัน

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ Winnie on Investmentmatome's Ask the Advisor

การขายบ้านของคุณคือการตัดสินใจครั้งใหญ่ที่ต้องมีการจัดเตรียมที่สำคัญรวมถึงการระบุสถานที่พักและการประชุมกับตัวแทนที่มีศักยภาพ เมื่อคุณทำเช่นนั้นแล้วจะสามารถใช้เวลาหลายสัปดาห์หรือหลายเดือนเพื่อหาผู้ซื้อขึ้นอยู่กับตลาด

ด้วยเหตุนี้คุณจึงควรทราบแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดในการขายบ้านของคุณ ต่อไปนี้ห้าเคล็ดลับจะนำไปสู่ประสบการณ์ที่ดีขึ้น

1. เติมรายชื่อออนไลน์ของคุณให้เรียบขึ้น

สมาคมนายหน้าแห่งชาติเมื่อเร็ว ๆ นี้พบว่าผู้ซื้อบ้านเกือบ 90% ใช้อินเทอร์เน็ตเพื่อล่าสัตว์ หากรายชื่อออนไลน์ของคุณจืดจางและไม่น่าสนใจคุณจะปิดผู้ซื้อที่มีศักยภาพแล้ว เริ่มต้นด้วยการอัปเดตด้วยภาพที่ชัดเจนและมีสีสันของพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ คุณยังสามารถสร้างสรรค์และโพสต์วิดีโอจดหมายรักเกี่ยวกับบ้านของคุณบน YouTube หากคุณต้องการใช้เทคโนโลยีเพื่อประโยชน์ของคุณให้พิจารณาเช่ากล้องถ่ายรูปบัลลูนและถ่ายทำวิดีโอที่ช่วยให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมีมุมมอง 360 องศาสำหรับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ

โปรดจำไว้ว่าคุณมีโอกาสเพียงครั้งเดียวในการสร้างความประทับใจครั้งแรก ช่วยให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมองเห็นว่าตัวเองอาศัยอยู่ในบ้านของคุณทำให้คุณได้ใกล้ชิดกับการขายทรัพย์สินมากขึ้น

2. ไปรอบ ๆ เพื่อหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคง

การหาตัวแทนที่มีความสามารถมีความสำคัญพอ ๆ กับการทำการตลาดบ้านของคุณ ลองใช้ตัวเลือกบางอย่างของคุณโดยการเข้าร่วมกับบ้านที่เปิดกว้างและสังเกตดูว่าตัวแทนโต้ตอบกับแขกอย่างไร พวกเขากระตือรือร้นดึงดูดผู้เข้าชมหรือไม่? พวกเขามีการจัดและพวกเขามีการสนับสนุนจากสมาชิกในทีม?

นอกจากนี้คุณยังสามารถขอให้ผู้ขายที่ประสบความสำเร็จแนะนำตัวแทนในรายชื่อและอย่าลืมพลังของไซต์ทบทวนออนไลน์ซึ่งอาจเป็นเครื่องมือที่ดีในการหาตัวแทนที่มีชื่อเสียง

3. เจรจาค่าคอมมิชชั่น

เมื่อคุณเลือกตัวแทนแล้วคุณควรเจรจาค่านายหน้า นายหน้าส่วนใหญ่คิดราคาประมาณ 6% ของราคาขาย แต่สมมุติว่าคุณกำลังพยายามขายทรัพย์สินใน Silicon Valley ซึ่งบ้านหลายหลังมีเฉพาะตลาดเพียงสัปดาห์เดียว คุณสามารถต่อรองค่าคอมมิชชั่นได้โดยอาศัยข้อเท็จจริงที่ว่าบ้านมักจะขายได้ง่ายขึ้นในพื้นที่นั้น

วิจัยประโยชน์พื้นฐานของการขายทรัพย์สินในพื้นที่ของคุณและใช้ข้อมูลนี้เพื่อต่อรองค่าคอมมิชชั่น ร้อยละหกหมายถึงการกัดขนาดใหญ่ออกจากเงินของคุณ อย่าลังเลที่จะพยายามตัดข้อเสนอ

4. ให้ตัวแทนของคุณอยู่ในเส้นทาง

ตั้งแต่วันแรกสิ่งสำคัญคือคุณจะต้องสร้างงานและกำหนดเวลาสำหรับตัวแทนของคุณทั้งโดยวาจาและในข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร จากนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าเขาหรือเธอกำลังดำเนินการอยู่ในทุกขั้นตอนของกระบวนการขายไม่ว่าจะเป็นการจัดระเบียบบ้านเปิดหรือโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ของคุณผ่านสื่อสังคมออนไลน์ เขาเป็นลูกจ้างของคุณและสิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการก็คือการสื่อสารที่ไม่ถูกต้อง

ฉันมีคนรู้จักซึ่งแอบซ่อนตัวอยู่ในวันหยุดโดยไม่ได้รับคำเตือนหลังจากตั้งบ้านเปิด ผู้ซื้อที่คาดหวังได้สูญเสียดอกเบี้ยอย่างรวดเร็วเมื่อตัวแทนไม่ได้อยู่ในช่วงวันรุ่งขึ้นเพื่อตอบคำถามและบ้านก็ใช้เวลาสักครู่เพื่อขาย อย่าปล่อยให้เรื่องนี้เกิดขึ้นกับคุณ.

5. เลือกผู้ซื้อของคุณอย่างฉลาด

ในฐานะผู้ขายคุณจะต้องเลือกผู้ที่ซื้อบ้านของคุณ โปรดจำไว้ว่านี่เป็นการตัดสินใจทางธุรกิจไม่ใช่แค่เรื่องของการชื่นชอบผู้ซื้อที่มีศักยภาพเท่านั้น ด้วยเหตุผลดังกล่าวจึงควรเลือกผู้ซื้อที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้า ผู้ซื้อเหล่านี้ได้รับการสนับสนุนจากผู้ให้กู้เพื่อทำการขายซึ่งหมายความว่ารายงานเครดิตและการคืนภาษีเงินได้ของพวกเขาได้รับการตรวจสอบแล้วลดโอกาสที่ snafu ทางการเงินจะทำให้กระบวนการขายหมดไป คุณไม่ควรยกเลิกผู้ซื้อที่ไม่ได้รับการอนุมัติในทันที แต่ควรติดต่อผู้ที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้า

การขายบ้านของคุณไม่ใช่เรื่องง่าย มักใช้เวลาในการจัดเรียงตัวเลือกของคุณ ขายได้ดี

Winnie Sun เป็นหุ้นส่วนผู้ร่วมก่อตั้งของ Sun Group Wealth Partners ในเมือง Irvine, Calif