Yield-Spread Premium คำจำกัดความและตัวอย่าง |

คืออะไร:

เรียกอีกอย่างว่าจุดลบ yield-spread premiums เป็น ผู้ให้กู้ส่วนลดจ่ายให้กับโบรกเกอร์จำนองหรือผู้กู้ เบี้ยประกันที่ให้ผลตอบแทนเป็นเปอร์เซ็นต์ของเงินต้น

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

ตัวอย่างเช่นสมมุติว่าจอห์นประสงค์จะยืมเงิน 100,000 ดอลลาร์เพื่อซื้อบ้าน เขาได้รับการเสนอราคาสำหรับเงินกู้ yield-spread premium โดยมีอัตราดอกเบี้ย 5% และ -2.125 จุดซึ่งหมายความว่าเขาจะได้รับเงินคืน 2,125 ดอลลาร์ซึ่งสามารถนำมาใช้กับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของเงินกู้

โครงสร้างเงินกู้แบบเดิมและแบบเดิมสำหรับเงินจำนวนเดียวกันอาจเป็นเงินกู้ 4% และหนึ่งจุดซึ่งหมายความว่าเงินกู้มีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า แต่ต้องใช้ผู้กู้ชำระเงินดาวน์ 1,000 ดอลลาร์สำหรับการกู้เงิน

เป็นเรื่องสำคัญที่ต้อง จำไว้ว่าโบรกเกอร์จำนองไม่เคยแจ้งผู้บริโภคเกี่ยวกับเงินให้สินเชื่อพรีเมี่ยมที่มีผลกระจาย นายหน้าจำนองอาจได้รับใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้รายย่อยสำหรับเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ย 5% และ -2.125 จุด เงินให้กู้ยืมจำนวน 100,000 เหรียญจะให้เครดิตมูลค่า 2,125 เหรียญซึ่งสามารถนำไปหักล้างได้ อย่างไรก็ตามเพื่อที่จะได้รับเงินจากการทำธุรกรรมนายหน้าจำนองทำเครื่องหมายเงินกู้ให้กับผู้บริโภคและพูดราคา 5% และ 0 คะแนนซึ่งจะช่วยรักษาค่าสินไหมทดแทนไว้ที่ 2,125 ดอลลาร์สำหรับตัวเองเช่นกัน

เหตุใดจึงสำคัญ:

การให้สินเชื่อพิเศษเพื่อการแพร่กระจายผลตอบแทนมักจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ดังนั้นผู้กู้ที่วางแผนที่จะอยู่ในบ้านของพวกเขาเพียงระยะเวลาสั้น ๆ มักจะเป็นผู้สมัครที่ดีที่สุดสำหรับเงินกู้เหล่านี้ ดอกเบี้ยพิเศษในช่วงระยะเวลาสั้น ๆ มีแนวโน้มที่น้อยกว่าค่าใช้จ่ายที่ผู้ยืมจะต้องจ่ายเป็นอย่างอื่น