การบำรุงรักษาผลตอบแทนความหมายและตัวอย่าง

คืออะไร:

การบำรุงรักษาผลตอบแทน เป็นค่าธรรมเนียมการชำระเงินล่วงหน้าที่ผู้กู้จ่ายให้กับธนาคารเพื่อจ่ายเงินคืนให้แก่ การสูญเสียผลประโยชน์ที่เกิดจากการชำระคืนเงินกู้

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

สูตรสำหรับการบำรุงรักษาผลตอบแทนพิเศษคือ:

การบำรุงรักษาผลตอบแทน = มูลค่าปัจจุบันของการชำระเงินที่เหลืออยู่ในสินเชื่อที่อยู่อาศัย x (อัตราดอกเบี้ย - อัตราตั๋วเงินคลัง)

โปรดทราบว่า อัตราดอกเบี้ยควรเป็นสำหรับพันธบัตรที่มีระยะเวลาเช่นเดียวกับการจำนองในคำถาม

สมมุติว่าจอห์นจะเอาเงินจำนอง 1,000,000 ดอลลาร์จาก ABC Bank ออกไปที่ 7% ผู้กู้เริ่มชำระเงินเป็นรายเดือนในการจำนอง สองปีต่อมาอัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างมากและจอห์นเลือกที่จะรีไฟแนนซ์เงินกู้ เมื่อต้องการทำเช่นนั้นจอห์นจ่ายคืนเงินกู้ 1,000,000 ดอลลาร์โดยการนำเงินกู้ประเภทเดียวกันนี้ไปใช้ในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าจากผู้ให้กู้รายอื่นและชำระเงินกู้ครั้งแรก เป็นผลให้เอบีซีแบงก์ออฟฟิวชั่นสูญเสียดอกเบี้ยเป็นระยะเวลาแปดปีที่จะได้รับดอกเบี้ยในอัตราที่ไม่ลดลงมากพอที่จะทำให้ผู้ยืมไปที่อื่นได้

ธนาคารคำนวณการรักษาอัตราผลตอบแทนตามอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันและอัตราที่คาดการณ์ไว้ ชีวิตของการจำนอง

เหตุใดจึงสำคัญ:

การบำรุงรักษาผลตอบแทน ช่วยให้ผู้ให้กู้สามารถทำผลตอบแทนเดียวกันได้โดยไม่คำนึงว่าจะต้องชำระเงินจำนองทั้งหมดหรือไม่จนกว่าจะครบกำหนด ความคิดที่อยู่เบื้องหลังการบำรุงรักษาผลตอบแทนคือการช่วยให้ผู้ให้กู้จะไม่แยแสกับการชำระเงินล่วงหน้า การบำรุงรักษาผลตอบแทนเป็นเรื่องปกติในอุตสาหกรรมการจำนองเชิงพาณิชย์