เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัยอะไร - และไม่สามารถ - ทำ

ขณะที่คุณพิจารณาซื้อบ้านหรือรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองของคุณเป็นไปได้ว่าคุณจะมองหาเครื่องคิดเลขออนไลน์จำนอง เช่นเดียวกับสิ่งอื่น ๆ มีผลการค้นหามากมาย และตามปกติเพียงหยิบ ๆ มีความเกี่ยวข้องหรือมีประโยชน์

เราได้เข้าสู่ตอนท้ายของผลลัพธ์เหล่านี้และนี่คือสิ่งที่เราพบ

การใช้เครื่องคิดเลขจำนองที่ดีที่สุด

เครื่องคิดเลขจำนองบางประเภทมีความเรียบง่าย Google อยู่ที่ด้านบนสุดของผลการค้นหาและเป็นเครื่องมือทั่วไปของ Google: สะอาดใช้งานง่ายและรวดเร็ว ป้อนราคาบ้าน, อัตราดอกเบี้ยจำนองและระยะเวลาการจำนองในปีและ bam! นี่คือการชำระเงินรายเดือนของคุณ ไม่เป็นไรสำหรับมุมมองในระดับสูงของสิ่งต่างๆ คุณอาจมองตัวเลขที่เป็นผลลัพธ์ให้สูงกว่าที่คุณคาดหวังคร่ำครวญและพูดพึมพำว่า "ใช่แล้วกลับไปที่ Facebook"

แต่ถ้าตัวเลขน่าจะทำได้ให้เจาะลึกสักหน่อยเพื่อให้ได้ตัวเลขที่สมจริงมากขึ้น นั่นคือเมื่อคุณจะมองหาเครื่องคิดเลขการชำระเงินจำนองที่ไม่ได้อีกต่อไป คุณต้องการเครื่องคิดเลขที่ช่วยให้คุณประมาณค่าใช้จ่ายที่อาจคิดเป็นรายเดือนของคุณ

การชำระเงินจำนองส่วนใหญ่ไปเกินกว่าการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยและรวมถึงค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็นภาษีทรัพย์สินการประกันภัยเจ้าของบ้านและแม้กระทั่งค่าฤชาธรรมเนียมของเจ้าของบ้าน นอกจากนี้ยังมีประกันจำนองรายเดือนหากการชำระเงินดาวน์ของคุณน้อยกว่า 20% ค่าใช้จ่ายเหล่านี้สามารถเพิ่มขึ้นได้จริงๆและรวมไว้ในการคำนวณของคุณช่วยให้คุณมีความคิดที่ดีขึ้นในสิ่งที่คุณจ่ายจริง

ดังนั้นตอนนี้คุณได้รับดูชีวิตจริงที่ค่าใช้จ่ายของ homeownership แต่ก็ยังคงอยู่ในสนามเบสบอลเท่านั้น เมื่อคุณได้รับลึกลงไปในกระบวนการสินเชื่อจำนองคุณจะเห็นเพียงจำนวนตัวแปรที่สามารถมีได้ อัตราดอกเบี้ยของคุณอาจขึ้นหรือลงเช่น - อาจจะเพียงเล็กน้อย แต่ก็ยังแตกต่างจากที่คุณคาดคิดไว้ และคุณจะต้องซื้อประกันบ้านเจ้าของบ้านของคุณเพื่อตอกย้ำค่าใช้จ่ายจริงๆ

ดังนั้นให้ใช้กลุ่มตัวเลขที่แตกต่างกัน เล็งเป้าหมายไปที่การประมาณค่าใช้จ่ายในการเดินทางหนึ่งครั้งและต่ำไปอีกจนกว่าคุณจะได้รับโอกาสที่ดี

คำนวณการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ

เครื่องคิดเลขจำนองสามารถทำอะไรได้บ้าง

• เครื่องคิดเลขจำนองสามารถประมาณการชำระเงินรายเดือนที่คุณจะทำ จะเป็นฐานข้อมูลที่คุณระบุหรือในสิ่งที่สามารถประมาณได้โดยใช้การคาดเดาที่ดีที่สุดของใครบางคน
• มันสามารถให้เป็นจุดเริ่มต้นใน "เท่าใดบ้านฉันสามารถจ่ายได้" การสนทนา
• อาจชักชวนให้คุณใส่เงินลง
• อาจกระตุ้นให้คุณเจรจาอัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้น

สิ่งที่เครื่องคิดเลขจำนองไม่สามารถทำได้

• ไม่สามารถบอกคุณได้อย่างชัดเจนว่าการชำระเงินรายเดือนของคุณจะเป็นอย่างไร มีตัวแปรมากเกินไปและสิ่งต่างๆเปลี่ยนแปลงไปในระหว่างกระบวนการซื้อ
• ไม่สามารถให้จำนวนเงินที่แน่นอนของค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่จะรวมไว้ในการชำระเงินรายเดือนของคุณ เฉพาะผู้ให้กู้สามารถทำเช่นนั้นได้
• ไม่สามารถบอกคุณได้แม้ว่าการชำระเงินรายเดือนจะดีต่อคุณก็ตามไม่ว่าคุณจะสามารถซื้อบ้านได้หรือไม่ สำหรับสิ่งนั้นคุณจะต้องมีชีวิตจริง "เท่าใดบ้านฉันสามารถจ่าย?" เครื่องคิดเลข
• ไม่สามารถบอกคุณได้ว่าคุณจะมีคุณสมบัติตามอัตราดอกเบี้ยที่คุณเสียบเข้าเครื่องคิดเลขหรือไม่
• ไม่สามารถบอกคุณได้ว่าคุณจะได้รับอัตราที่ต้องการด้วยการชำระเงินดาวที่คุณบันทึกไว้หรือไม่
• แน่นอนว่าคุณไม่สามารถบอกได้ว่าคุณจะสามารถหาบ้านในช่วงราคาที่คุณใช้ได้หรือไม่
• และไม่สามารถบอกคุณได้ว่าการจำนองประเภทใดที่ดีที่สุดสำหรับคุณ

ขั้นตอนถัดไป

หากการคำนวณทั้งหมดนี้ทำให้คุณได้ซื้อบ้านมากขึ้นคุณอาจต้องการนำมาใช้เพิ่มเติม โปรดจำไว้ว่าเครื่องคิดเลขจำนองสามารถบอกคุณได้มากเท่านั้น ต้องการทราบว่าคุณจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้หรือไม่? คุณจะต้องกำหนดอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ตรวจสอบคะแนนเครดิตของคุณและดูจำนวนเงินที่คุณมีอยู่ในธนาคาร

หรือดีกว่ายังไปพูดคุยกับผู้ให้กู้หรือสองและดูสิ่งที่พวกเขาคิดว่า

รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัย

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome: ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน? เปรียบเทียบอัตราการจำนอง หานายหน้าจำนอง

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล์: [email protected] . Twitter: @halmbundrick