บริษัท นี้จะ Double การชำระเงินดาวน์ - Catch คืออะไร?

Lindsay และ Trevor O'Keefe เป็นพ่อแม่ในช่วงต้นทศวรรษที่ 30 ให้กับครอบครัวที่กำลังเติบโต ในความเป็นจริงเพียงไม่กี่ชั่วโมงก่อนที่ Trevor ได้ให้สัมภาษณ์ Lindsay ได้ให้กำเนิดลูกที่สามของพวกเขา เทรเวอร์ฟังเบื่อ ไม่น่าแปลกใจ Lindsay ไม่ได้มาที่โทรศัพท์

แม้กระทั่งก่อนที่ครอบครัวใหม่ของพวกเขานอกจากนี้ O'Keefes อาศัยอยู่ในคอนโดที่ไม่มีลานและต้องการย้ายไปบ้านใหญ่ อย่างไรก็ตามขึ้นอยู่กับรายได้หนึ่งราย - Trevor เป็นศิษยาภิบาลที่โบสถ์ซานดิเอโกชานเมือง - พวกเขาถูกเสนอราคาจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงของเมือง

แล้วผู้ให้กู้ของพวกเขาแนะนำผู้ให้บริการบุคคลที่สามที่จะช่วยให้พวกเขานำเงินมากขึ้นลงไปยืมน้อยลงและมีการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่า

ฟังดูดีเกินไปที่จะเป็นจริง มีการจับแม้ว่า โดยปกติแล้วคุณให้มากกว่าหนึ่งในสามของมูลค่าบ้านในอนาคตของคุณ

การจำนองการแข็งค่าที่ใช้ร่วมกัน

บริษัท ที่ผู้ให้กู้แนะนำคือ Unison ซึ่งเป็นนักลงทุนในหุ้นที่ให้ความสำคัญกับข้อตกลงร่วมกัน

บริษัท เช่น Unison - อีกสองแห่งคือ Patch Homes และ Point - ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถแตะทุนในบ้านได้โดยไม่ต้องกู้ยืมเงิน บริษัท การลงทุนมีส่วนแบ่งการเติบโตของมูลค่าบ้านในอนาคตแทน

แต่โปรแกรม Unison Homebuyer ใช้ความคิดขั้นตอนต่อไปโดยแยกการชำระเงินลงกับผู้ซื้อบ้าน

" มากกว่า: ผู้ให้กู้การชำระเงินที่เป็นศูนย์และต่ำสุดที่ดีที่สุด

Anthony B. Sanders, ศาสตราจารย์ด้านการเงินของ George Mason University กล่าวว่า "การให้ความช่วยเหลือด้านการแข็งค่าที่ใช้ร่วมกันไม่เคยดึงดูดความสนใจเป็นอย่างมาก อย่างไรก็ตามรูปแบบการให้ความช่วยเหลือในการชำระเงินดาวน์ของกลยุทธ์น่าจะดึงดูดผู้กู้จำนองขนาดใหญ่ได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณต้องเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยที่มีราคาแพงและคุณไม่มียอดค้างชำระ.

"ผมคิดว่าทุกครั้งที่คุณได้ยินเกี่ยวกับกลุ่มการลงทุนที่ต้องการช่วยคุณออกไปคุณจะเหน็ดเหนื่อยได้" O'Keefe ยอมรับ แต่เขาเสริมว่างานนำเสนอของ Unison ทำให้ทั้งคู่ได้ตระหนักถึงทุกแง่มุมของข้อตกลง

ข้อตกลงนี้ทำให้ O'Keefes มีความสามารถที่จะมีเงินในมือเพื่อแก้ไขปัญหาเรื่องการบำรุงรักษาในบ้านที่พวกเขาต้องการซื้อ

ข้อตกลงการให้ความเห็นใจที่ใช้ร่วมกันทำงานได้ดีเพียงใด

ต่อไปนี้คือวิธีที่โปรแกรม Unison ทำงานในแผนการชำระเงินดาวน์ 20%:

• บริษัท แยกการชำระเงินดาวน์ 20% กับคุณ เป็นการลงทุนไม่ใช่เงินกู้ คุณไม่ต้องจ่ายเงินให้ Unison จนกว่าคุณจะขายบ้านหรือสัญญาสิ้นสุดลงและ บริษัท ไม่มีสิทธิ์ในการเข้าพัก
• Unison ใช้เวลา 35% ของการเปลี่ยนแปลงในอนาคตของมูลค่าบ้าน
• ค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมที่จ่ายในการปิดบัญชีเงินกู้คิดเป็น 2.5% ของเงินลงทุนของ Unison ตัวอย่างเช่นถ้า Unison ให้เงิน 50,000 ดอลลาร์ - ครึ่งหนึ่งของเงินดาวน์ 20% ในบ้าน 500,000 เหรียญ - ค่าธรรมเนียมจะเท่ากับ 1,250 เหรียญ
• คุณสามารถซื้อความสนใจของ Unison ก่อนขาย
• หรือถ้าคุณขายบ้านคุณจะจ่ายส่วนแบ่งของ Unison ในการชำระเงินดาวน์จากเงินที่ได้รับรวมทั้ง 35% ของผลกำไรของบ้าน
• ถ้าคุณไม่เคยย้ายและในที่สุดก็จ่ายออกจำนองคุณจะยังคงต้องจ่ายส่วนแบ่ง Unison ของการแข็งค่าบวกกับส่วนของการชำระเงินลง
• ถ้าบ้านไม่ได้รับค่าคุณก็จ่ายส่วนแบ่ง Unison ของการชำระเงินลง
• หากบ้านสูญเสียมูลค่าจะหักจากการชำระเงินดาวน์

ถ้าคุณปรับปรุงบ้านของคุณและจะเพิ่มมูลค่าให้กับสถานที่ให้บริการจะมีการปรับมูลค่า 100% เมื่อสิ้นสุดสัญญา

นักลงทุนที่ลงทุนในโครงการดังกล่าว

บริษัท ประเภทไหนที่จะลงทุนระยะยาว?

"เรามาจากพื้นฐานการบริหารจัดการสินทรัพย์ขนาดใหญ่สำหรับกองทุนบำเหน็จบำนาญและการบริจาค" โทมัส Sponholtz ประธานและซีอีโอของ Unison กล่าว นักลงทุนสถาบันเหล่านี้มีกรอบเวลาในการลงทุนและครอบคลุมการลงทุนมากกว่าหุ้นและพันธบัตรซึ่งการลงทุนในที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯให้แก่เขา

James Riccitelli ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Unison กล่าวว่าโปรแกรมนี้ยังช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถเก็บรายได้เพิ่มเติมจากการขายบ้านในปัจจุบันได้เช่นเมื่อลดขนาดลง

ตอนนี้เกี่ยวกับบ้านที่ O'Keefes ซื้อ หลานชายของ Lindsay เสียชีวิตในช่วงฤดูร้อนที่ผ่านมา ทั้งคู่ชอบความคิดในการรักษาบ้านไว้ในครอบครัวและปัจจุบันเป็นรุ่นที่ห้าที่จะครอบครองบ้าน

"มันเหมาะมากสำหรับเรา" Trevor O'Keefe กล่าว

สำหรับ O'Keefes การจำนองการแข็งค่าที่ใช้ร่วมกันดูเหมือนจะเป็นทางออกที่สมบูรณ์แบบ

บทความนี้เขียนขึ้นโดย Investmentmatome และได้รับการตีพิมพ์ครั้งแรกโดย USA Today

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome

• คำนวณการชำระเงินจำนองของคุณ
• เปรียบเทียบอัตราการจำนอง
• คุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?