ค่าใช้จ่ายที่มากขึ้นในการเป็นเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านหลังแรก Teresa Hair ได้เป็นเจ้าของบ้านของเธอไม่ถึงสองเดือนเมื่อน้ำเริ่มไหลผ่านห้องนอน

"ชั้นทั้งหมดถูกปกคลุมไปด้วย" ผมเป็นทนายความอายุ 34 ปีที่อาศัยอยู่ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กรัฐฟลอริด้า "ฉันดึงพื้นลามิเนตทั้งหมดขึ้นและมีน้ำเพียงไม่กี่นิ้ว"

การค้นหาและซ่อมแซมท่อหัก - อยู่ในผนังที่ใช้ร่วมกับห้องครัวหลังเครื่องล้างจาน - มีราคา 1,000 เหรียญ การเปลี่ยนพื้นอาจมีราคาเพิ่มขึ้นมาก แต่ค่าใช้จ่ายไม่ได้เป็นวิกฤติที่เกิดขึ้น Hair กล่าวเพราะเธอต่อต้านการกระตุ้นให้ซื้อบ้านมากพอ ๆ กับผู้ให้กู้บอกว่าเธอสามารถจ่ายได้ เธอยังตรวจสอบให้แน่ใจว่าการซื้อรวมถึงค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีไม่ทำให้การออมของเธอหมดไป

"ฉันยังคงมีเงินเหลือน้อยไว้บ้างดังนั้นฉันจึงไม่ถูกผูกติดอยู่" แฮร์กล่าว "คุณต้องรู้เมื่อคุณซื้อบ้านที่คุณจะต้องมีอะไรนอกเหนือจากสิ่งที่คุณต้องปิด"

การซื้อบ้านอาจมีราคาแพง แต่เจ้าของบ้านที่เพิ่งเริ่มตระหนักว่าการใช้จ่ายมีเพียงแค่เริ่มต้นเท่านั้น ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ของ homeownership สามารถเท่ากับถ้าไม่เกินการชำระเงินจำนองที่คุณส่งไปที่ธนาคาร

ค่าใช้จ่ายที่แท้จริงของบ้านคุณ

คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่เหล่านี้เพื่อให้คุณสามารถ:

• วัดว่าบ้านที่ดูเหมือนจะมีราคาไม่แพงอาจทำให้งบประมาณของคุณพังทลายได้จริงหรือไม่
• จัดเตรียมเงินไว้สำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้เพื่อไม่ให้เกิดหนี้สิน
• พัฒนาแผนสำรองข้อมูลในกรณีที่เงินออมของคุณไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่าย

คุณอาจรู้ว่านอกเหนือจากการจำนองของคุณคุณจะจ่ายภาษีทรัพย์สินและการประกัน นอกจากนี้คุณอาจจ่ายค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านและอาจต้องเสียค่าสาธารณูปโภคที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับที่ผู้เช่ามักจ่าย

แต่แม้ค่าใช้จ่ายที่สำคัญเหล่านี้สามารถแคบลงโดยค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบำรุงรักษาและการยกระดับทรัพย์สินของคุณ ในความเป็นจริงงานวิจัยชิ้นหนึ่งที่ได้รับการว่าจ้างจาก The Wall Street Journal ในปีพ. ศ. 2541 พบว่าต้นทุนในการบำรุงรักษาซ่อมแซมและยกระดับมาตรฐานบ้านในปัจจุบันเป็นเวลาเกือบ 30 ปีเกือบ 4 เท่าของราคาซื้อ การประมาณการดังกล่าวอาจสูง แต่นักวางแผนด้านการเงินที่ฉันให้สัมภาษณ์ได้ตกลงกันว่าค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้านย่อมสูงกว่าความคาดหวังที่ผู้ซื้อบ้านซื้อบ้านเป็นครั้งแรก

"ไม่มีเจ้าของบ้านคนใหม่รวมถึงตัวผมเองที่เคยรู้สึกพร้อมที่จะเตรียมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้าน" Pamela Capalad จาก Brunch & Budget ซึ่งเป็นผู้วางแผนทางการเงินใน Brooklyn, New York ผู้ซื้อบ้านหลังแรกของเธอเมื่อสี่ปีก่อน "เพิ่งเดือนที่แล้วมีท่อใหม่ ๆ ที่ระเบิดออกมาในห้องหม้อไอน้ำของเราและมีค่าซ่อม 2,000 เหรียญเช่นเดียวกับที่นั่น"

>> MORE: เคล็ดลับในการลดค่าใช้จ่ายในบ้านของคุณ

งบประมาณสำหรับการซ่อมแซมก่อนที่คุณจะซื้อ

แน่นอนว่าสิ่งที่ผู้คนควรใช้จ่ายและสิ่งที่พวกเขาใช้จ่ายจริงทำงานช่วงเสียง บางเปลือกออก remodels ด้านบนของสายที่มีค่าใช้จ่ายหลายร้อยหลายพันดอลลาร์ในขณะที่คนอื่นละเลยการบำรุงรักษาขั้นพื้นฐานที่สุดและซ่อมแซม

ที่ที่คุณอาศัยอยู่ก็มีความสำคัญในแง่ของสิ่งที่คุณจ่าย ตัวอย่างเช่นการเปลี่ยนหลังคามักจะมีต้นทุนเพิ่มขึ้นในเมืองที่มีต้นทุนสูงกว่าที่อื่น ๆ ตัวแปรอื่น ๆ ที่มีผลต่อต้นทุนของคุณ ได้แก่:

• เงื่อนไขของบ้านเมื่อคุณซื้อ
• คุณภาพของวัสดุที่ใช้ในการสร้างหรือสร้างใหม่
• ความสามารถและความตั้งใจของคุณในการทำบางสิ่งด้วยตัวคุณเอง - แม้ว่า DIYing สามารถประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากกว่าที่จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายหากคุณเลอะโครงการที่นอกเหนือจากชุดทักษะของคุณ
• สภาพภูมิอากาศของสถานที่ตั้งของคุณ (สีภายนอกที่มีอายุ 10 ปีในสถานที่ที่มีอากาศไม่เอื้ออำนวยอาจดูโทรมหลังสัมผัสกับความร้อนสูงหรือเย็น)

คุณจะได้รับความคิดบางอย่างเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่คุณต้องเผชิญโดยการจ้างผู้ตรวจสอบที่บ้านก่อนที่คุณจะซื้อใครบางคนที่สามารถให้ความเห็นเกี่ยวกับอายุขัยที่เหลือขององค์ประกอบต่างๆของบ้านและประมาณการโดยประมาณว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร. อาจกลายเป็นที่ชัดเจนว่าบ้านต่อรองจะกลายเป็นหลุมเงินในขณะที่บ้านที่ดีขึ้นการบำรุงรักษาเป็นมูลค่าเงินพิเศษ

เมื่อคุณซื้อแม้ว่าคุณควรวางแผนที่จะใส่กันเป็นจำนวนมากในแต่ละปีเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

"ในขณะที่สถานการณ์ทุกอย่างแตกต่างกันกฎทั่วไปคือการคาดหวังที่จะใช้จ่ายเฉลี่ย 1% ถึง 2% ของมูลค่าของบ้านของคุณในการซ่อมแซมในแต่ละปี" แมตต์เบกเกอร์วางแผนการเงินใน Pensacola, ฟลอริด้าและ ผู้ก่อตั้งแม่และพ่อเงิน

คุณอาจไม่ใช้จ่ายเงินทุกปี แต่ทุกๆสองปีคุณอาจต้องเผชิญกับเตาเผาที่ชำรุดการซ่อมแซมหลังคาการเปลี่ยนอุปกรณ์หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่กินเงินที่คุณประหยัดได้ในปีที่ต้นทุนต่ำ

"โอกาสที่คุณใช้เวลาที่ดีในการประหยัดค่าใช้จ่ายสำหรับการชำระเงินดาวน์ดังนั้นคุณจึงใช้เงินจำนวนนั้นถูกทิ้งไว้" Capalad กล่าว "วิธีที่ดีที่สุดในการเตรียมความพร้อมคือการรักษากองทุนสำรองเลี้ยงชีพต่อไปแม้ว่าคุณจะซื้อบ้านก็ตาม"

" มากกว่า: ต้องการผู้รับเหมาสำหรับการปรับปรุงบ้านของคุณหรือไม่? หาผู้รับเหมาใน Thumbtack

ที่สะสมเงินซ่อมแซมบ้าน

ผมขอแนะนำให้เก็บเงินแยกจากกองทุนฉุกเฉินของคุณซึ่งควรจะจัดสรรให้กับการสูญเสียงานหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ไม่คาดฝัน ค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้านอาจไม่สามารถคาดเดาได้ แต่เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ดังนั้นคุณจึงควรประหยัดค่าใช้จ่ายเหล่านี้เหมือนกับที่คุณทำกับบิลขนาดใหญ่อื่น ๆ

คำแนะนำอีกอย่างหนึ่ง: ตั้งกองทุนเครดิตภายในบ้านให้เร็วที่สุดเท่าที่คุณจะทำได้ นี่อาจเป็นแหล่งสำรองข้อมูลของกองทุนที่ไม่แพงในกรณีที่การซ่อมแซมเกินกว่าที่คุณได้บันทึกไว้ อย่าใช้เงินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นเช่นวันหยุดพักผ่อนหรือรถยนต์ กุญแจสำคัญคือการปล่อยให้ไม่ได้ใช้ดังนั้นจึงมีถ้าคุณต้องการ

ผู้ขายบางรายเสนอการรับประกันบ้านแก่ผู้ซื้อ แต่อย่าคาดหวังว่าสัญญาเหล่านี้จะเป็นกระสุนเงินเตือน Jeanie Schwarz ผู้วางแผนทางการเงินส่วนบุคคลที่ Investmentmatome คุณอาจต้องรอเวลารอนานและการเข้ารับการตรวจหลายครั้งจากช่างซ่อมก่อนที่อุปกรณ์จะได้รับการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ Schwarz กล่าว

และการรับประกันภายในบ้านมักไม่ครอบคลุมทุกสิ่งทุกอย่างนักวางแผนทางการเงิน Kathryn Hauer จาก Aiken รัฐเซาท์แคโรไลนากล่าว Hauer มีการรับประกันสำหรับบ้านของเธอ แต่ทราบว่าทั้งการรับประกันภายในบ้านและการประกันภัยเจ้าของบ้านจะครอบคลุมปัญหาการระบายน้ำการสึกหรอของหลังคาหรือการรั่วไหลของน้ำในประเด็นอื่น ๆ ปัญหาดังกล่าวอาจเสียค่าใช้จ่ายเป็นจำนวนมากที่เจ้าของบ้านไม่ได้วางแผนที่จะใช้จ่าย "เธอกล่าว

เป็นบ้านไม่ใช่การลงทุน

ค่าใช้จ่ายที่สูงอย่างต่อเนื่องของเจ้าของบ้านคือเหตุผลที่นักวางแผนด้านการเงินโดยทั่วไปจะกีดกันลูกค้าจากการดูที่อยู่อาศัยของตนเป็นการลงทุน

ในอดีตบ้านมักจะชื่นชมในอัตราที่โดยทั่วไปตรงกับอัตราเงินเฟ้อตามที่อยู่อาศัยผู้เชี่ยวชาญโรเบิร์ต Shiller ค่าใช้จ่ายในการประกันบำรุงรักษาซ่อมแซมและอัพเกรดอสังหาริมทรัพย์หมายความว่าคุณอาจสูญเสียที่ดินในช่วงเวลา (แม้ว่าการจ่ายเงินจำนองสามารถดูเป็นชนิดของการออมบังคับ)

ไม่ได้หมายความว่าการเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องไม่ดี ก็หมายความว่าคุณต้องเตรียมพร้อม

Becker กล่าวว่าการเป็นเจ้าของบ้านอาจเป็นทางเลือกในการดำเนินชีวิตที่สนุกและการตัดสินใจทางการเงินที่ชาญฉลาดในช่วงเวลาที่ยาวนาน ยิ่งคุณคาดว่าจะมีค่าใช้จ่ายมากเท่าไหร่ก็ยิ่งมีแนวโน้มที่จะเป็นประสบการณ์ที่ดีขึ้นทั้งสองด้าน"

สิ่งที่ต้องทำนานเท่าไร?

นี่คือสิ่งที่สมาคมแห่งชาติของผู้รับเหมาบ้านประมาณการเป็นช่วงชีวิตสำหรับส่วนประกอบที่อยู่อาศัยต่างๆ:

• หลังคา: ปกติประมาณ 20 ถึง 30 ปีขึ้นอยู่กับวัสดุแม้ว่าหลังคาเหล็กชุบทองแดงดินเหนียวหรือคอนกรีตจะมีอายุการใช้งานที่คาดว่าจะยาวนานกว่า 50 ปี
• พื้น: พรมแปดปีที่ผ่านมาเสื่อน้ำมัน 25 ไวนิลได้ถึง 50; ไม้, หินอ่อน, หินชนวนและหินแกรนิตสามารถมีอายุ 100 ปี
• ชั้น: ประมาณ 20 ปี "ภายใต้สภาวะที่เหมาะสม"

รายงานของผู้บริโภคในขณะเดียวกันกล่าวว่าคาดว่าจะมีช่วงชีวิตต่อไปนี้:

• เตาน้ำมัน: 20 ปี
• เตาแก็ส: 18 ปี
• เตาไฟฟ้า: 15 ปี
• เครื่องปรับอากาศส่วนกลาง: 15 ปี
• ช่วงแก๊ส: 15 ปี
• ช่วงไฟฟ้า: 13 ปี
• ตู้เย็น: 13 ปี
• เครื่องเป่า: 13 ปี
• ตู้แช่แข็ง: 11 ปี
• เครื่องซักผ้า: 10 ปี
• เครื่องล้างจาน: 9 ปี

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome: Refinance Mortgage Lenders ที่ดีที่สุด หาผู้รับเหมาใน Thumbtack 6 วิธีในการจัดหาโครงการปรับปรุงบ้าน

Liz Weston เป็นคอลัมนิสต์ที่ Investmentmatome เว็บไซต์การเงินส่วนบุคคลและเป็นผู้เขียน "Your Credit Score" Email: [email protected] Twitter: @lizweston

รุ่นก่อนหน้าของบทความนี้สะกดผิดชื่อที่อยู่อาศัยของผู้เชี่ยวชาญ Robert Shiller โพสต์นี้ได้รับการแก้ไขแล้ว