ทุกๆเดือนมีการยึดบ้านหลายแสนครั้งทั่วประเทศ พวกเขากำลังหายนะเกี่ยวกับค่าทรัพย์สินและจิตใจของเรา

มันยากที่จะพลาดบ้านที่ไม่ได้ดูแลด้วยเหตุนี้ด้วยสนามหญ้าที่รกและพุ่มไม้ที่ดูป่า วิธีการแก้ปัญหาดูเหมือนง่าย: ติดป้ายขายในบ้านและได้รับการขายที่น่ารังเกียจ แต่นั่นไม่ใช่สิ่งที่เกิดขึ้น

ตัวเลขน่ากลัว ใช้เวลาเท่าไรในการระงับการยึดสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป? ลองใช้ 370 วัน - แล้วเพิ่มอีก 180 วันก่อนที่จะขายจริง

มากกว่าครึ่งปีครึ่งที่จะได้รับทรัพย์สินที่มีค่าเสียหายอยู่ในมือเจ้าของบ้านที่รับผิดชอบ เพื่อให้ได้มุมมองเกี่ยวกับสิ่งเลวร้ายการยึดสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยในปี 2007 ใช้เวลาเพียง 150 วันในการปิด โอ้ต้องย้อนกลับไปในวันนั้น

แต่ทำไมบ้านที่ร่วนอยู่ข้างถนน คำตอบอาจทำให้คุณประหลาดใจ: มีความเป็นไปได้ที่ธนาคารต่างๆสามารถระงับการยึดสังหาริมทรัพย์ในรายการได้เนื่องจากไม่ต้องการให้น้ำท่วมตลาดและทำให้ราคาเกิดขึ้นอีกครั้ง

Daren Blomquist รองประธานของเว็บไซต์ Foreclosure RealtyTrac, กล่าวว่าธนาคารจะกระแทกโดยปริมาณการยึดสังหาริมทรัพย์สูงและการตรวจสอบเพิ่มเติมที่เกิดจากการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เหมาะสมของอดีต บางคนสงสัยว่าถ้าธนาคารมีความกังวลเกี่ยวกับน้ำท่วม Blomquist กล่าวว่า

ในเดือนเมษายนธนาคารถึงการตั้งถิ่นฐานการละเมิด 2500000000 $ ยึดสังหาริมทรัพย์ (robo-signed) และ, bam, เอกสารที่ยื่นในไตรมาสที่สองเพิ่มขึ้น 9% จากครั้งแรก ย่าน ดูเหมือนว่าธนาคารจะสะดวกสบายมากขึ้นในการถอนเงินอีกครั้ง (ห้าธนาคารรายใหญ่จะจ่ายเงินสำหรับการปฏิบัติของพวกเขา robo ลงนามซึ่งพนักงานลงนามใน foreclosures โดยไม่ต้องตรวจสอบกรณีของพวกเขาหนึ่งธนาคารได้รับการอนุมัติรายงานเกือบ 10,000 เอกสารในเวลาหนึ่งเดือน)

นั่นไม่ใช่เหตุผลที่ foreclosures ละเหี่ย. เดวิดเลอนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ Redfin ในภาคเหนือของเวอร์จิเนียตั้งข้อสังเกตว่าหนึ่งในข้อเสนอล่าสุดของเขาใช้เวลาเก้าเดือนก่อนที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ Fannie Mae จะถูกไล่ออก ต่อมาเกิดความวุ่นวายของกิจกรรมด้วยการตรวจสอบและประเมินผลซึ่งใช้เวลาประมาณ 3 เดือนจนกว่าบ้านจะมีการระบุไว้

กฎระเบียบและข้อบังคับอาจยากขึ้นอยู่กับสถานะ ตัวอย่างเช่น Fannie Mae เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่เข้มงวด เมื่อตั้งราคาไว้แล้วจะไม่สามารถลดลงได้ใน 30 วันแรก แต่ผู้ซื้อไม่กี่รายยินดีที่จะจ่ายราคาเสนอซื้อเต็มจำนวนสำหรับบ้านที่มีปัญหา หลังจากเดือนราคาจะลดลง 5% หรือ 10% เนื่องจาก Fannie Mae และ Freddie Mac ให้ความสำคัญกับบรรทัดล่าง - ไม่ใช่สถานที่ที่มีลักษณะเช่นนี้ทำให้ไม่สามารถเจรจาได้น้อยมาก

อาจดูเหมือนไม่มีใครสนใจเกี่ยวกับการย้ายคุณสมบัติเหล่านี้อย่างรวดเร็ว ตั้งแต่ปีพ. ศ. 2550 มีการยื่นยึดสังหาริมทรัพย์มากกว่า 8 ล้านครั้ง แต่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่ของประเทศกำลังเห็นความต้องการที่เพิ่มขึ้นและขาดสินค้าคงคลังเพื่อตอบสนองความต้องการ

"ในบางพื้นที่การยึดสังหาริมทรัพย์มีการขายเช่น hotcakes" Blomquist กล่าว "ผู้ซื้อเห็นการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นข้อเสนอที่ดีและตัวแทนต้องการให้มีการขายเพิ่มขึ้นในบางส่วนของตลาดที่ได้รับความนิยมมากขึ้นการยึดสังหาริมทรัพย์ลดลงเหลือน้อยลงและความต้องการก็มีมากจากผู้ซื้อ"

ข่าวดีก็คือเราควรจะเห็นการขายบ้านเร็วขึ้นในอนาคตอันใกล้ ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2012 การเพิ่มขึ้น 25% ในการขายก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ส่งสัญญาณว่ากระแสกำลังเปลี่ยนวิธีการที่ธนาคารจัดการกับบ้านที่มีปัญหา ธนาคารพาณิชย์เริ่มเปิดรับการยึดสังหาริมทรัพย์ก่อนเนื่องจากสามารถลดความสูญเสียได้ ด้วยการขายก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ทรัพย์สินจะขายโดยการขายสั้นหรือการประมูลก่อนที่ขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์จะเสร็จสมบูรณ์ ในช่วงไตรมาสแรกราคาเฉลี่ยของบ้านก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 27,000 ดอลลาร์สูงกว่าการขายที่ยึดสังหาริมทรัพย์ตาม RealtyTrac.com

ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยอาจวิ่งกลับขึ้นไปได้ รู้ว่าละแวกใกล้เคียงของเราจะไม่เหมือนกับภาพตลกของทิมเบอร์ตันเสมอไป

คำตอบในการลงทุน:

อย่าแปลกใจว่าการยึดสังหาริมทรัพย์บนท้องถนนของคุณกำลังนำพื้นที่ใกล้เคียงหรือไม่ พูดคุยกับเพื่อนบ้านเกี่ยวกับการเปลี่ยนการตัดหญ้าหลา blighted ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านของคุณได้รับการประเมินอย่างเป็นธรรมเพื่อให้แน่ใจว่าข้อเสนอพิเศษ พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และเฝ้าดูตลาดขณะที่กำลังเคลื่อนตัวไปสู่การฟื้นตัว