คำนิยามและตัวอย่างการชำระเงินล่วงหน้า

เป็น:

เมื่อผู้กู้ยืมเงินกู้ก่อนผู้ยืมจะให้ความสนใจเป็นจำนวนมาก แต่นั่นหมายความว่าผู้ให้กู้ยังคิดถึงความสนใจทั้งหมด บางครั้งการชำระเงินล่วงหน้าอาจมีการลงโทษและถูกเปิดเผยในเอกสารเกี่ยวกับเงินกู้

ผู้ที่ลงทุนในหลักทรัพย์ที่รับซื้อเป็นหลักทรัพย์มักเกี่ยวข้องกับการชำระเงินล่วงหน้า นั่นเป็นเพราะหลักทรัพย์เหล่านั้นที่ได้รับการชำระเงินจากตัวกลางที่เก็บรวบรวมการชำระเงินจากกลุ่มของสินทรัพย์ ที่มีชื่อเสียงที่สุดของเหล่านี้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันแอ่น (MBS) ซึ่งเป็นตัวแทนของดอกเบี้ยในสระว่ายน้ำของเงินให้สินเชื่อจำนอง

เมื่อคนย้ายตามที่เราได้เห็นพวกเขาขายบ้านของพวกเขาจ่ายเงินจำนองของพวกเขาด้วยเงิน, และซื้อบ้านใหม่ด้วยการจำนองใหม่ เมื่ออัตราดอกเบี้ยตกเจ้าของบ้านหลาย refinance จำนองของพวกเขาหมายถึงพวกเขาได้รับใหม่จำนองอัตราที่ต่ำกว่าและจ่ายเงินของพวกเขาจำนองอัตราที่สูงขึ้นด้วยเงินที่ได้ ซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้และนักลงทุน MBS พลาดรายได้ดอกเบี้ยเนื่องจากการชำระเงินล่วงหน้า

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

ตัวอย่างเช่นสมมุติว่า John Doe ยืมเงิน 300,000 เหรียญเพื่อซื้อบ้านในฟินิกซ์ เงินกู้เป็นจำนอง 30 ปีที่อัตราดอกเบี้ย 5% จอห์นอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาห้าปีและจะชำระเงินตามเวลาทุกเดือน อย่างไรก็ตามในปีที่หกเขาได้รับงานในฟิลาเดลเฟียและตัดสินใจที่จะย้ายที่นั่น ดังนั้นเขาจึงขายบ้านของเขา เมื่อปิดบัญชีผู้ซื้อจะให้เงิน $ 500,000 สำหรับบ้านของเขา จอห์นใช้เงิน 250,000 ดอลลาร์เพื่อชำระยอดเงินคงเหลือของเงินกู้แทนการจ่ายเงินเพิ่มอีก 25 ปี John ได้ชำระเงินกู้ล่วงหน้าแล้ว

เหตุใดจึงสำคัญ:

การชำระล่วงหน้า เกิดขึ้นเมื่อผู้กู้จ่ายเงินกู้ก่อนหน้านี้ที่คาดไว้