อย่ารับบัตรเครดิตใหม่เมื่อคุณสมัครสินเชื่อ

โดโรธีบอกกับเราว่า "ที่นี่ไม่มีสถานที่เช่นเดียวกับที่บ้าน" แต่การเดินทางไปที่นั่นจำเป็นต้องใช้กระบวนการสมัครจำนองที่ยาวและยาก rigmarole รวมถึงการตรวจสอบเครดิตที่กว้างขวางและความผิดพลาดเล็ก ๆ อย่างการสมัครบัตรเครดิตใหม่อาจทำให้แผนบ้านของคุณเสียหายได้

เพื่อหลีกเลี่ยงความผิดพลาดของโปรแกรมจำนองร้ายแรงโปรดดูรายละเอียดด้านล่างนี้

สิ่งที่ผู้ให้กู้จำนองมองหา

ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกมักจะประหลาดใจที่มีคุณสมบัติสำหรับการจำนองเป็นเรื่องยากมากขึ้นกว่าที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับประเภทอื่น ๆ ของเงินให้สินเชื่อ สินเชื่อบ้านมักจะมีขนาดใหญ่ดังนั้นจึงเป็นความเสี่ยงที่สำคัญสำหรับผู้ให้กู้ เพื่อเล่นให้ปลอดภัยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ธนาคารจะทำการขุดเจาะการเงินของผู้กู้เป็นจำนวนมาก นี้มักจะรวมถึง:

• การตรวจสอบการจ้างงานและรายได้ของคุณ (คุณอาจจำเป็นต้องให้เอกสารประกอบสำหรับทั้งสองฝ่าย)
• การตรวจสอบเนื้อหาของคุณ
• การตรวจทานรายงานเครดิตของคุณโดยละเอียด
• การตรวจสอบคะแนนเครดิตของคุณ
• การคำนวณอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณ

เพื่อให้ได้รับการอนุมัติสินเชื่อในอัตราที่ดีคุณจะต้องนำเสนอภาพที่ดีที่สุดในฐานะทางการเงินของคุณ นอกจากนี้คุณยังจำเป็นต้องรักษาสถานะทางการเงินให้คงที่ระหว่างแอ็พพลิเคชันเริ่มต้นและการสรุปเอกสารทั้งหมดซึ่งอาจใช้เวลาเป็นเดือนหรือนานกว่านั้น

การสมัครบัตรเครดิตใหม่อาจรบกวนกระบวนการนี้

"มันเป็นชุดสมการที่ละเอียดอ่อนที่กำหนดจำนวนเงินที่คุณสามารถจะยืม" Karrina Brown, โบรกเกอร์ร่วมที่ Northern Virginia ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ RE / MAX ผู้บริหารกล่าวว่า ส่วนใหญ่ของการคำนวณคือคะแนนเครดิตของคุณซึ่งอาจได้รับผลกระทบในเชิงลบจากการสมัครเครดิตใหม่

Brown ยืนยันว่าผู้ซื้อบ้านในอนาคตควรหลีกเลี่ยงการใช้งานบัตรเครดิตใหม่ "คะแนนเครดิตก็เป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่คุณไม่ต้องการเสี่ยง" เธอกล่าว

นี่เป็นเรื่องที่ต้องกังวลกับบัตรเครดิต "churners" Churners มักเปิดและปิดบัตรใหม่เพื่อใช้ประโยชน์จากส่วนลดหรือโปรโมชั่น จำกัด เวลา แม้ว่าส่วนใหญ่จะมีเครดิตที่ดีและไม่อาจเสี่ยงต่อการถูกปฏิเสธการจำนองได้ แต่งานอดิเรกของพวกเขาอาจแปลให้เสียค่าใช้จ่ายสูงกว่า

"กรีนการ์ดอาจส่งผลต่อคะแนนของคุณได้ถึง 100 จุดหรือมากกว่า" แดนกรีนผู้จัดพิมพ์แหล่งข้อมูลการจำนองออนไลน์ TheMortgageReports.com กล่าว เขาคาดว่าจะสามารถเพิ่มอัตราที่คุณได้รับโดยเท่าร้อยละจุด

อาจจะไม่ค่อยชอบมากนัก แต่สามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายได้มากในช่วงระยะเวลาเงินกู้ 30 ปี "การเปิดบัตรเครดิตของร้านค้าอาจช่วยคุณประหยัดได้ถึง 10% ในวันนี้" กรีนกล่าว "แต่ในระยะยาวอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายหลายพัน"

ใช้สำหรับบัตรก่อนการปิดของคุณหรือไม่? อย่าตกใจ

หากคุณกำลังพยายามที่จะได้รับการจดจำนองและใช้เพียงสำหรับบัตรเครดิตใหม่คุณไม่จำเป็นต้องเจ๊งโอกาสในการได้รับสินเชื่อบ้าน

"สินเชื่อผู้กู้และสถานการณ์ทุกอย่างแตกต่างกันและความน่าเชื่อถือไม่ได้ขึ้นอยู่กับปัจจัยเดียว" Craig Coffey หัวหน้าฝ่ายการตลาดและ eBusiness ของ Wells Fargo Home Mortgage กล่าว "แต่เรามองไปที่ข้อมูลเครดิตทั้งหมดของบุคคลเพื่อพิจารณาความตั้งใจและความสามารถในการชำระคืนเงินกู้"

ยิ่งไปกว่านั้นคุณอาจสามารถทำงานร่วมกับผู้ให้กู้ของคุณเพื่ออธิบายการเปลี่ยนแปลงล่าสุดในโปรไฟล์เครดิตของคุณได้ "สำหรับผู้ยืมทั้งหมด … เราคาดหวังว่าพวกเขาจะสามารถอธิบายปัญหาเครดิตให้กับผู้จัดจำหน่ายและให้การสนับสนุนเพิ่มเติมในการบันทึกความสามารถในการชำระคืน" Coffey กล่าว ซึ่งหมายความว่าใบสมัครบัตรเครดิตใหม่ของคุณอาจไม่ใช่ข้อตกลงหากส่วนที่เหลือของภาพทางการเงินของคุณเป็นเสียง

คำเตือนสุดท้าย: อย่าเพิ่มค่าใช้จ่ายใด ๆ ในบัตรเมื่อมาถึง นี่อาจทำให้สัดส่วนหนี้สินต่อรายได้เพิ่มขึ้นซึ่งเป็นอีกหนึ่งเกณฑ์สำคัญที่มีผลกระทบต่อความสามารถในการมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อบ้าน (ดูด้านบน) อีกครั้งการเปลี่ยนแปลงน้อยลงที่คุณทำกับการเงินส่วนบุคคลของคุณจนกว่าการจำนองของคุณจะปลอดภัยดีกว่า

เรื่องราวนี้ได้รับการปรับปรุงเมื่อวันที่ 6 กันยายน 2016

Lindsay Konsko เป็นนักเขียนพนักงานที่ครอบคลุมบัตรเครดิตและเครดิตผู้บริโภคสำหรับ Investmentmatome. ติดตามเธอทาง Twitter @lkonsko และบน Google+.