อัตราค่าบริการสินเชื่อที่อยู่อาศัย Tick Down; ราคาบ้านกระทบยอดเขาสูงใน 15 รัฐ

ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย Roundup: อัตราดอกเบี้ย (8/6/15)

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยปรับตัวลดลงเล็กน้อยในสัปดาห์นี้ขณะที่ผู้ให้กู้ได้รับเอกสารจำนวนมากขึ้นสำหรับการขอกู้เงินใหม่และการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน

• การจำนองในอัตราคงที่ 30 ปี โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 3.91% โดยเฉลี่ย 0.6 จุดสำหรับสัปดาห์ที่สิ้นสุดในวันที่ 6 สิงหาคม 2015 ตามการสำรวจตลาดรายสัปดาห์ของ Freddie Mac ปีที่ผ่านมาอัตราเฉลี่ย 4.14%
• อัตราคงที่ 15 ปี ลดลงเหลือ 3.13% โดยเฉลี่ย 0.6 จุด โดยมีระยะเวลาเดียวกันที่ 3.27% ในปีที่ผ่านมา
• การจำนองปรับอัตราดอกเบี้ย 5 ปี คงที่ที่ระดับ 2.95% โดยเฉลี่ย 0.4 จุด ปีล่าสุดในเวลานี้ ARM เดียวกันเฉลี่ย 3.27%

"Sean Becketti หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเฟรดดี้แม็คกล่าวว่า" ดัชนีการจ้างงานเพิ่มขึ้น 0.2% ในไตรมาสที่สองซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นของประวัติ 33 ปีรายไตรมาสที่ต่ำที่สุดและรายงานการจ้างงานภาคเอกชนของ ADP พลาดการคาดการณ์สำหรับงานเอกชนในเดือนกรกฎาคม ปล่อย. "ความไม่แน่นอนเกี่ยวกับเศรษฐกิจช่วยผลักดันผลการดำเนินงานของกระทรวงการคลังในช่วงต้นสัปดาห์และอัตราดอกเบี้ยจำนองลดลง 7 จุดพื้นฐานเหลือ 3.91% ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่วันที่ 4 มิถุนายน"

[อ่านเพิ่มเติม: เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย]

การใช้งานสินเชื่อบ้านเพิ่มขึ้น

ในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมาการให้สินเชื่อจำนองเพิ่มขึ้น 4.7% สำหรับระยะเวลาสิ้นสุดวันที่ 31 กรกฎาคมการสำรวจรายสัปดาห์ของสมาคมนายหน้าของธนาคารผู้ให้ยืมจำนองพบว่ากิจกรรมรีไฟแนนซ์เร่งตัวขึ้น 6% จากสัปดาห์ก่อนหน้า

Lynn Fisher, รองประธานบริหารธุรกิจ (MBA) กล่าวว่า "แม้จะมีความวิตกกังวลเกี่ยวกับเศรษฐกิจ แต่การซื้อและการรีไฟแนนซ์ของทั้งสองฝ่ายก็เพิ่มขึ้นอย่างมากในการตอบสนองต่ออัตราดอกเบี้ยที่ลดลงในสัปดาห์ที่ผ่านมา "กิจกรรมการรีไฟแนนซ์เป็นระดับที่สูงที่สุดนับตั้งแต่เดือนพ. ค. การเพิ่มขึ้นของกิจกรรมการซื้อก็น่าทึ่งสำหรับช่วงเวลานี้ของปีเพิ่มขึ้น 23% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา."

ราคาบ้านแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ใน 15 รัฐ

เจ้าของบ้านจำนวนมากกำลังเพลิดเพลินกับสินทรัพย์ที่แข็งค่าขึ้นอีกครั้งในขณะที่ผู้ซื้อที่คาดหวังอาจประสบกับการตกใจของสติกเกอร์ CoreLogic กล่าวว่าราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้น 6.5% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนมิถุนายนโดยมี 15 รัฐเห็นค่าสูงสุดที่เคย

Anand Nallathambi ประธานและซีอีโอของ CoreLogic กล่าวว่า "วัฏจักรการแข็งค่าของราคาบ้านในปัจจุบันกำลังใกล้จะสิ้นสุดลงในปีที่สี่โดยไม่มีจุดสิ้นสุดในสายตา ความต้องการซื้อและความต้องการซื้อเพิ่มขึ้นพร้อมกับความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่เพิ่มสูงขึ้นซึ่งเป็นผลมาจากตลาดแรงงานที่แข็งแกร่งขึ้นเป็นส่วนผสมที่มีศักยภาพส่งผลให้ราคาบ้านเริ่มปรับตัวสูงขึ้น 6.5% ภายในเดือนมิถุนายนและมีแนวโน้มเพิ่มมากขึ้น

รัฐรวมทั้งบ้านอลาสกาอาร์คันซอโคโลราโดฮาวายไอโอวาเคนตั๊กกี้เนบราสก้านิวยอร์กอร์ทแคโรไลนามลรัฐนอร์ทดาโคตาโอคลาโฮมาเซาท์ดาโคตาเทนเนสซีเท็กซัสและไวโอมิงรวมทั้งเขต ของโคลัมเบีย

เจ้าของบ้านถือหนี้ที่ไม่ใช่หนี้สูญสูงสุดในรอบ 10 ปี

เจ้าของบ้านได้ไปซื้ออาหารหนี้บัตรเครดิต แต่รูปแบบอื่น ๆ ของหนี้ที่ไม่เกี่ยวกับการจำนองได้เติบโตขึ้นไปถึงระดับสูงสุดในรอบ 10 ปีตามรายงานฉบับใหม่ของ Black Knight Financial Services

บริษัท วิจัยกล่าวว่าแนวโน้มของภาระหนี้ที่เพิ่มขึ้นอาจส่งผลลบต่ออุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยในอนาคต

จนถึงเดือนมิถุนายนหนี้ที่ไม่ได้จดจำนองเฉลี่ยอยู่ที่ 25,000 เหรียญต่อเจ้าของบ้านมากที่สุดในรอบ 10 ปีส่วนใหญ่เป็นเพราะสินเชื่อรถยนต์ การเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 1,400 ดอลลาร์เมื่อเทียบกับปีก่อนและเพิ่มขึ้น 2,600 ดอลลาร์ในปี 2554

"หนี้ที่ไม่มีการจดจำนองเป็นอีกหนึ่งชิ้นสำคัญของปริศนาความสามารถในการจ่ายเงินของผู้ซื้อบ้าน - ผู้กู้หนี้ทั้งหมดจะแบกรับและการชำระเงินที่ไม่ใช่การจดจำนองรายเดือนสูงกว่าพวกเขามีเงินน้อยลงที่พวกเขาต้องนำไปซื้อบ้านใหม่ ภาระผูกพันในปัจจุบันจำนอง "เบน Graboske ข้อมูลอัศวินดำและรองประธานอาวุโสวิเคราะห์กล่าวในการเปิดตัว

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome:

• คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้ซื้อบ้าน
• เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย
• สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในรูปแบบใหม่กับสินเชื่อที่อยู่อาศัย: ข้อดีข้อเสีย

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล์: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

รูปภาพผ่านทาง iStock