สินเชื่อที่อยู่อาศัยขั้นตอนที่สูงขึ้นในขณะที่อุปสงค์สินเชื่อบ้านจม

กฎการปิดบัญชีใหม่สำหรับสินเชื่อบ้านอาจทำให้เอกสารล่าช้าและความต้องการสินเชื่อที่แคบลงแม้ว่าจะมีอัตราการจดจำนองต่ำ สินเชื่อบ้านธนาคารรายงานรายงานลดลงลึกในการใช้งานเงินกู้เช่นเดียวกับการสำรวจรายสัปดาห์ Freddie Mac ของผู้ให้กู้พบว่าอัตราที่สูงขึ้นเล็กน้อยสำหรับเงื่อนไขเงินกู้ที่เป็นที่นิยมมากที่สุด:

• การจำนองในอัตราคงที่ 30 ปี เพิ่มขึ้นเป็น 3.82% โดยเฉลี่ย 0.6 จุดในช่วงสัปดาห์ที่สิ้นสุดในวันที่ 15 ต.ค. 2558 เมื่อปีที่แล้วอัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 3.97%
• อัตราคงที่ 15 ปี เฉลี่ย 3.03% โดยเฉลี่ย 0.6 จุด โดยมีระยะเวลาเดียวกันที่ 3.18% ในปีที่ผ่านมา
• การจำนองปรับอัตราดอกเบี้ย 5 ปี ราคาเฉลี่ย 2.88% โดยเฉลี่ย 0.4 จุด ปีล่าสุดในขณะนี้ ARM เดียวกันเฉลี่ย 2.92%

เปรียบเทียบอัตราการจำนองในขณะนี้

"ในขณะที่ตัวเลขการจ้างงานเดือนก. ค. ที่ตกกระทบทำให้อัตราดอกเบี้ยตั๋วเงินลอยตัวสูงขึ้น ในการตอบสนองอัตราการจำนอง 30 ปีเพิ่มขึ้น 6 จุดพื้นฐานถึง 3.82%, การทำเครื่องหมาย 12 สัปดาห์ติดต่อกันต่ำกว่า 4%, "Se อน Becketti หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์สำหรับ Freddie Mac กล่าวในการเปิดตัว "ข่าวล่าสุดแสดงให้เห็นว่าอัตราการจำนองอาจยังคงอยู่ในดินแดนนี้อีกต่อไปในขณะที่อีกต่อไป."

กฎใหม่อาจจะทำให้ความต้องการสินเชื่อบ้านเสื่อมลง

กฎการเปิดเผยข้อมูล "รู้ก่อนเกิดหนี้" ใหม่อาจส่งผลกระทบต่อความต้องการเงินกู้อย่างน้อยในระยะสั้น สมาคมผู้จำนองสินเชื่อบ้านรายงานการใช้งานสินเชื่อบ้านลดลง 27.6% จากสัปดาห์ก่อนหน้า กฎการเปิดเผยข้อมูลแบบรวมกลุ่ม TILA-RESPA ที่ต้องใช้เอกสารที่เรียบง่ายอาจเป็นเหตุผลหนึ่งที่

"แอพพลิเคชันแอพพลิเคชั่นลดลงอย่างมากในสัปดาห์ที่ผ่านมาเนื่องจากการเปิดตัว TILA-RESPA แบบครบวงจรซึ่งทำให้ผู้ให้กู้สามารถปรับปรุงกระบวนการทางธุรกิจได้อย่างมีนัยสำคัญ" Mike Fratantoni, หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA, กล่าวในการเปิดตัว

ข้อบังคับใหม่นี้เป็นความพยายามที่จะทำให้เอกสารข้อมูลที่เปิดเผยแก่ผู้บริโภคได้ง่ายขึ้นและชัดเจนขึ้นในระหว่างขั้นตอนการกู้ยืมเงินในบ้าน อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้จำเป็นต้องทำซ้ำขั้นตอนการปฏิบัติด้านเอกสารเงินกู้เพื่อให้สอดคล้อง หนึ่งในสามของ บริษัท สำรวจโดย MBA เพียงไม่กี่วันก่อนการใช้กฎระเบียบใหม่ยอมรับพวกเขาว่า "มีเวลาไม่เพียงพอที่จะทดสอบและรวมระบบและฝึกอบรมพนักงานของพวกเขา" เป็นผลให้ MBA เตือนความล่าช้าในการประมวลผลเงินกู้รวมทั้ง "พลาด การปิด, การล็อคอัตราการเป่าและต้นทุนที่อาจเกิดขึ้นอื่น ๆ"

ความต้องการลดลงคือการพลิกกลับที่ชัดเจนต่อกิจกรรมสินเชื่อบ้านสัปดาห์ก่อนที่กฎระเบียบใหม่จะมีผลเมื่อมีการใช้งานเพิ่มสูงขึ้นกว่า 25%

Fratantoni กล่าวว่า "ผลของสัปดาห์ก่อนส่งผลต่อปริมาณการผลิตที่มีอยู่ในธรรมชาติมากขึ้นในสัปดาห์นี้ "ปริมาณการซื้อสัปดาห์ลดลงต่ำกว่าระดับของปีที่แล้วซึ่งเป็นปีแรกที่ลดลงจากปีที่แล้วนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ปี 2015 ขณะที่ปริมาณการรีไฟแนนซ์ลดลงอย่างรวดเร็วแม้จะมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในอัตราดอกเบี้ยจำนองก็ตาม"

การใช้งานการรีไฟแนนซ์ยังลดลง 23% สำหรับสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 9 ต.ค. 2015 ตามการสำรวจประจำสัปดาห์ของ MBA สำนักคุ้มครองผู้บริโภคทางการเงินเปิดตัวโครงการริเริ่มการเปิดเผยข้อมูลฉบับใหม่เมื่อวันที่ 3 ตุลาคม

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome:

• คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้ซื้อบ้าน
• เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย
• วิธีการเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุด

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick