บ้านขนาดเล็กสามารถให้ผลตอบแทนบิ๊ก
à¹à¸§à¸à¹à¸²à¸à¸±à¸ à¸à¸à¸±à¸à¸à¸´à¹à¸¨à¸©
สารบัญ:
เมื่อซื้อบ้านใหม่ใหญ่จะดีกว่าใช่มั้ย? เมื่อพูดถึงตู้เสื้อผ้าที่กว้างขวางและห้องครัวกว้างขวางมากขึ้นอาจเป็นไปได้ แต่ไม่มากนักเมื่อพิจารณาผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณ ตามการวิเคราะห์ของ Investmentmatome เกี่ยวกับข้อมูลจาก Realtor.com เป็นเวลาสามปีสำหรับพื้นที่ใต้ดินที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐฯ 20 แห่งโดยทั่วไปบ้านหลังเล็ก ๆ มักจะชื่นชมในอัตราที่เร็วกว่าที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่
Investmentmatome ได้พิจารณาข้อมูลของ Realtor.com สำหรับราคาอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละพื้นที่ 20 แห่งที่ใหญ่ที่สุดโดยประชากร (นอกเหนือจาก New York City และ Philadelphia ซึ่งมีข้อมูลไม่เพียงพอ) ตั้งแต่ 2013-2016 ที่อยู่อาศัยสำหรับพื้นที่รถไฟใต้ดินแต่ละแห่งถูกแบ่งเป็นสี่เท่า กลุ่มหรือ quartiles ตามพื้นที่เป็นตารางฟุตซึ่งสัมพันธ์กับขนาดบ้านเฉลี่ยในพื้นที่นั้น ๆ จากที่นั่นเราคำนวณอัตราการเติบโตต่อปีของราคาจดทะเบียน
>> คุณรู้หรือไม่?
ประเด็นที่สำคัญ
- บ้านที่มีขนาดเล็กดูราคาขึ้นได้เร็วขึ้น: ในขณะที่การเปลี่ยนแปลงและแนวโน้มของตลาดแต่ละแบบมีความแตกต่างกันไปใน 17 ใน 20 พื้นที่ใต้ดินมีการวิเคราะห์รายชื่อราคาที่เล็กที่สุด 25% ของบ้านเติบโตเร็วที่สุดเมื่อคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ อัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปีของควอร์ไทล์ที่เล็กที่สุดของบ้านคือ 8.9% จาก 2013-2046 กลุ่มบ้านที่เล็กที่สุดเป็นอันดับสองมีอัตราการเติบโตที่สองเร็วที่สุดโดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปี 7.4%
- ราคาในฟลอริดาชื่นชมเร็วที่สุด: พื้นที่สองแห่งที่มีอัตราการขึ้นราคาที่รวดเร็วที่สุดในหมู่บ้านที่เล็กที่สุดอยู่ที่ฟลอริดา ส่วนที่เล็กที่สุดของบ้านก็แข็งค่าขึ้น 19.5% ต่อปีในแต่ละปี 2013-2016 พื้นที่รถไฟใต้ดินที่มีการแข็งค่าขึ้นครั้งที่สองของบ้านหลังเล็กคือเมืองแทมปา - เซนต์ Petersburg-Clearwater, Florida ซึ่งมีควอไทล์ที่เล็กที่สุดในบรรดาบ้านที่มีอัตราการเติบโต 16.6% ต่อปี
- บ้านที่ใหญ่กว่าชื่นชมได้เร็วที่สุดโดยจำนวนเงิน: ในขณะที่บ้านที่เล็กที่สุดเห็นคุณค่ามากที่สุดเมื่อดูเป็นเปอร์เซ็นต์บ้านขนาดใหญ่จะชื่นชมได้เร็วขึ้นเมื่อดูที่จำนวนเงินที่แน่นอน นี่เป็นเพียงเพราะป้ายราคาขนาดใหญ่ของบ้าน ตัวอย่างเช่นบ้านที่เล็กที่สุดในพื้นที่รถไฟใต้ดินที่เราวิเคราะห์ชื่นชมเพียง $ 57,535 โดยเฉลี่ยระหว่าง 2013 และ 2016 ในช่วงเวลาเดียวกันบ้านที่ใหญ่ที่สุดเห็นราคาของพวกเขาเพิ่มขึ้น $ 99,790 โดยเฉลี่ย
>> เพิ่มเติม: เงินกู้ของ FHA ลดลงเหลือเพียง 3.5% คำนวณการชำระเงินของคุณ
ทำไมบ้านหลังเล็ก ๆ อาจกลับมาได้เร็วขึ้น
Richard K. Green ศาสตราจารย์และประธานศูนย์ Lusk Real Estate ของ University of Southern California กล่าวว่าผลการวิจัยเหล่านี้ไม่น่าแปลกใจ "ตอนนี้เรามีเรื่องนี้มาประมาณ 9 ถึง 10 ปีแล้วการกลับมาสู่เมืองศูนย์กลาง" เป็นเรื่องที่น่าพอใจมากกว่าย่านชานเมืองกรีนกล่าว และบ้านในศูนย์กลางของเมืองใหญ่มีแนวโน้มที่จะมีขนาดเล็กกว่าที่อยู่ในเขตชานเมืองกรีนตั้งข้อสังเกตโดยไม่คำนึงว่าพวกเขากำลังบ้านประวัติศาสตร์หรือการก่อสร้างใหม่
นอกจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับบ้านในใจกลางเมืองอีกเหตุผลหนึ่งที่เป็นไปได้สำหรับแนวโน้มกรีนกล่าวว่าคือการก่อสร้างใหม่ได้รับการลดลงทั่วประเทศย้อนหลังไปถึงปี 2007; นั่นหมายความว่าสินค้าคงคลังโดยทั่วไปอยู่ในระดับต่ำ นอกจากนี้หลายคนที่ซื้อบ้านเริ่มต้นระหว่าง 2004 และ 2006 ยังไม่ได้กู้คืนค่าทั้งหมดที่พวกเขาสูญเสียในช่วงวิกฤตที่อยู่อาศัย
"พวกเขาไม่ได้สร้างความเสมอภาคขึ้นมาโดยปกติแล้วคนทั่วไปจะใช้เงินดาวน์เพื่อที่จะขยับขึ้นดังนั้นคุณจึงมีผู้คนจำนวนมากที่ติดอยู่ในบ้านที่เริ่มต้นของพวกเขา" กรีนกล่าว ในขณะที่ราคาบ้านกำลังสูงขึ้นเขากล่าวว่าพวกเขาไม่สูงพอที่จะทำให้ผู้คนออกจากบ้านเริ่มต้นของตนยกเว้นในตลาดไม่กี่แห่งเช่นเดนเวอร์และดัลลัส เป็นผลให้มีมักจะไม่เพียงพอเริ่มต้นที่บ้านในตลาดเพื่อตอบสนองความต้องการ การขาดสินค้าคงคลังนี้ควบคู่กับความต้องการที่เพิ่มขึ้นหมายถึงการแข็งค่าของราคาสำหรับบ้านที่มีขนาดเล็ก
>> เพิ่มเติม: เงินกู้ของ FHA ลดลงเหลือเพียง 3.5% คำนวณการชำระเงินของคุณ Emily Starbuck Crone เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @emstarbuck Daniel Tonkovich เป็นนักวิเคราะห์ข้อมูลของ Investmentmatome อีเมล: [email protected]
Investmentmatome ได้วิเคราะห์ข้อมูล Realtor.com เกี่ยวกับราคาบ้านและขนาดบ้านตั้งแต่ 2013-2016 ในพื้นที่ใต้ดินที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐฯ 20 แห่ง (นอกเหนือจากนิวยอร์กซิตี้และฟิลาเดลเฟียซึ่งมีข้อมูลไม่เพียงพอ) เรากำหนดขนาดบ้านเฉลี่ยในแต่ละพื้นที่ใต้ดินและแบ่งบ้านสำหรับแต่ละพื้นที่ metro เป็น quartiles เทียบกับขนาดนั้น จากที่นั่นเราคำนวณอัตราการเติบโตประจำปีของสารประกอบในราคาจดทะเบียนเป็นเวลาสามปี แผนภูมิด้านล่างแสดงถึงสิ่งที่บ้านขนาดลดลงในแต่ละกลุ่มควอร์ไทล์สำหรับแต่ละพื้นที่ของรถไฟใต้ดินที่ทำการวิเคราะห์ระเบียบวิธี
บริเวณรถไฟใต้ดิน
น้อยที่สุด 25%
MidSmall 25%
MidLarge 25%
ใหญ่ที่สุด 25%
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA
ถึง 1,869 ตารางฟุต
1,869-2,696 ตารางฟุต
2,696-3,708 ตารางฟุต
พื้นที่ 3,708 ตารางฟุต
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH
ถึง 1,610 ตารางฟุต
1,610-2,261 ตารางฟุต
2,261-3,278 ตารางฟุต
เหนือ 3,278 ตารางฟุต
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI
ถึง 1,422 ตารางฟุต
1,422-2,102 ตารางฟุต
2,102-3,055 ตารางฟุต
เหนือ 3,055 ตารางฟุต
Cleveland-Elyria, OH
ถึง 1,319 ตารางฟุต
1,319-1,771 ตารางฟุต
1,771-2,562 ตารางฟุต
เหนือ 2,562 ตารางฟุต
ดัลลัส - ฟอร์ตเวิร์ ธ - อาร์ลิงตัน, TX
ถึง 1,960 ตารางฟุต
1,960-2,714 ตารางฟุต
2,714-3,652 ตารางฟุต
เหนือ 3,652 ตารางฟุต
Denver-Aurora-Lakewood, CO., สหรัฐอเมริกา
ถึง 2,324 ตารางฟุต
2,324-3,493 ตารางฟุต
3,493-4,804 ตารางฟุต
เหนือ 4,804 ตารางฟุต
Detroit-Warren-Dearborn, MI
ถึง 1,152 ตารางฟุต
1,152-1,729 ตารางฟุต
1,729-2,642 ตารางฟุต
เหนือ 2,642 ตารางฟุต
Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX
ถึง 2,046 ตารางฟุต
2,046-2,704 ตารางฟุต
2,704-3,527 ตร.ฟุต
เหนือ 3,527 ตารางฟุต
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA
ถึง 1,448 ตารางฟุต
1,448-2,056 ตารางฟุต
2,056-3,061 ตารางฟุต
เหนือ 3,061 ตารางฟุต
ไมอามีฟอร์ตลอเดอร์เดล - เวสต์ปาล์มบีช, ฟลอริดา
ถึง 1,668 ตารางฟุต
1,668-2,330 ตารางฟุต
2,330-3,410 ตารางฟุต
เหนือ 3,410 ตารางฟุต
มินนิอาเซนต์ Paul-Bloomington, MN-WI
ถึง 1,725 ตารางฟุต
1,725-2,387 ตารางฟุต
2,387-3,426 ตารางฟุต
เหนือ 3,426 ตารางฟุต
Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ
ถึง 1,764 ตารางฟุต
1,764-2,304 ตารางฟุต
2,304-3,182 ตารางฟุต
เหนือ 3,182 ตารางฟุต
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA
ถึง 1,838 ตารางฟุต
1,838-2,492 ตารางฟุต
2,492-3,327 ตารางฟุต
เหนือ 3,327 ตารางฟุต
Riverside-San Bernardino-Ontario, CA
ถึง 1,484 ตารางฟุต
1,484-2,042 ตารางฟุต
2,042-2,858 ตารางฟุต
เหนือ 2,858 ตารางฟุต
San Diego-Carlsbad, CA
ถึง 1,689 ตารางฟุต
1,689-2,462 ตารางฟุต
2,462-3,571 ตารางฟุต
เหนือ 3,571 ตารางฟุต
San Francisco-Oakland-Hayward, CA
ถึง 1,458 ตารางฟุต
1,458-2,076 ตารางฟุต
2,076-3,043 ตารางฟุต
เหนือ 3,043 ตารางฟุต
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA
ถึง 1,684 ตารางฟุต
1,684-2,383 ตารางฟุต
2,383-3,223 ตารางฟุต
เหนือ 3,223 ตารางฟุต
St. Louis, MO-IL
ถึง 1,239 ตารางฟุต
1,239-1,743 ตารางฟุต
1,743-2,580 ตารางฟุต
พื้นที่ 2,580 ตารางฟุต
แทมปาเซนต์ เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก - เคลียร์วอเตอร์
ถึง 1,484 ตารางฟุต
1,484-1,983 ตารางฟุต
1,983-2,742 ตารางฟุต
เหนือ 2,742 ตารางฟุต
Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV
ถึง 1,821 ตารางฟุต
1,821-2,748 ตารางฟุต
2,748-4,042 ตารางฟุต
เหนือ 4,042 ตารางฟุต
